其實(shí)在周邊，比如張家港，比如湖州南潯，有的拆遷房，已經(jīng)降到2000元左右，甚至以下了。17萬(wàn)就能買一套100平的，并且價(jià)格還在不斷下跌。
昆山的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，就在于現(xiàn)在的人口規(guī)模巨大。而昆山的人口，主要構(gòu)成，就是外地過(guò)來(lái)的。
原來(lái)的昆山縣，2000年以前，那時(shí)候以本地人為主，人口規(guī)模只有50萬(wàn)上下，現(xiàn)在兩百多萬(wàn)。以前的昆山人口，在蘇州6縣里面，是倒數(shù)第二的。
之所以昆山能夠吸引如此之多的外來(lái)人口，本質(zhì)上還是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，更確切一點(diǎn)講，就是工廠多，需要的員工多。
然而，工業(yè)存量資本，是會(huì)折舊的，當(dāng)新投入工業(yè)資本少于折舊、倒閉的話，存量工業(yè)資本就會(huì)逐年下降，需要的人工數(shù)量也會(huì)下降。
昆山現(xiàn)在200多萬(wàn)人口，能否持續(xù)，這個(gè)需要觀察。
假設(shè)，昆山并不會(huì)存在上文說(shuō)的向下，都是向上的，未來(lái)的方向，也是自動(dòng)化率不斷上升，需要的人工數(shù)量也是下降。
所以，向下和向上，都會(huì)發(fā)生人口需求更少。
那么，人口規(guī)模如果真的不可持續(xù)。房?jī)r(jià)首先是暴跌，那種房齡15年以上，容積率超過(guò)1.5的房子，將會(huì)是免費(fèi)出租也租不掉的局面。房?jī)r(jià)也會(huì)暴跌。
