在2000年的時候，也就是我讀高中的時候，昆山的戶籍人口大概50萬，總?cè)丝诖蟾?0萬。20萬外來人口吧。

我的初中班級里，只有一兩個外地人。高中班級里，全是本地人。身份證號碼都是3205的那種。

現(xiàn)在，昆山人口應該有250萬，也就是說，翻了四五倍。

我孩子班級里，看統(tǒng)計，之前看過統(tǒng)計，基本只有35%左右的3205開頭本地人。這里還包括父母是外地遷入人口（身份證都不是3205開頭），但孩子出身就落戶在本地，孩子的身份證是3205開頭。如果除去這部分，“純”本地人的話，估計只有20%出頭。

這20多年的超快工業(yè)化，昆山從人口小縣（蘇州6縣中排名倒數(shù)第二），變成了超級人口大縣，是全國人口第一大縣！


然而，由于工業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實規(guī)律，過剩，轉(zhuǎn)移，等。勢必昆山工業(yè)的人口需求，會降低，而且這個速度不會慢。

產(chǎn)業(yè)不需要那么多人口的，人口自然會外流。

但，房子沒有腳，走不了。并且新的房子還在不斷造出來，雖然速度遠遠沒有以前那么快了。但總量還在增加。


如果，昆山人口暴跌，比如可見的預期時間內(nèi)，跌了30%或者更多。那么，昆山的房產(chǎn)，會嚴重的供大于求。

二手房的價格，會出現(xiàn)暴跌嗎？

在現(xiàn)在的基礎上還暴跌的話，可能性不太大了

徐名:在現(xiàn)在的基礎上還暴跌的話，可能性不太大了 (2025-10-30 12:13)

會不會像日本很多城市那樣。一棟房子，建造成本500萬，但二手房價格只有兩三百萬？

除了極個別的城市，房子幾乎是全國性的過剩。不，不，細細想下，不止是房子，幾乎任何東西生產(chǎn)都過剩了。我們擅長做的，就是一哄而上，在每一個領域幾乎都碾平了門檻，造成了過剩。

江山映畫:除了極個別的城市，房子幾乎是全國性的過剩。不，不，細細想下，不止是房子，幾乎任何東西生產(chǎn)都過剩了。我們擅長做的，就是一哄而上，在每一個領域幾乎都碾平了門檻，造成了過剩。 (2025-10-30 12:19)

所以，我猜，很多地方，甚至是絕大部分地方。未來的二手房價，尤其是那種容積率高，二三十層的，房齡20年的，價格會跌破磚頭價，也就是跌破1500

本來就在跌，房地產(chǎn)走上質(zhì)的路線而不是量，原來追求量而不是質(zhì)，隨著有質(zhì)的新盤房越來越多，原來的次新房和老破小，還得下跌，

房價不會暴跌，但會緩慢下跌

最后達到合理的供需比

霖雨露:房價不會暴跌，但會緩慢下跌 (2025-10-30 12:40)

這幾年跌的速度不慢啊

房價下跌，出口減少，產(chǎn)能過剩，一系列的連鎖反應。