第一步：
在業(yè)主群內(nèi)找?guī)讉�朋友，愛發(fā)言的，又激進的，結(jié)成小團體。

第二步：
不斷找現(xiàn)物業(yè)的各種管理瑕疵，不斷放大，擴大業(yè)主群內(nèi)輿論影響，號召大家投訴物業(yè)，拒繳物業(yè)費。如果物業(yè)做得還行怎么辦呢？簡單！房屋質(zhì)量問題總有吧，開發(fā)商遺留問題總有吧，不管什么問題，全部賴物業(yè)，反正大多數(shù)人也不會去追究到底該不該歸物業(yè)管，只要把業(yè)主跟物業(yè)的對立輿論做出來就行了。

第三步：
觀察一下業(yè)主群里誰幫物業(yè)說話的，一起圍攻他，打壓，嘲諷他，有繳物業(yè)費的業(yè)主呢？繼續(xù)嘲諷他啊，說他們是物業(yè)的走狗！

第四步：
做完以上動作，很多人不繳費了，物業(yè)為了生存肯定降低投訴，服務(wù)質(zhì)量肯定下降了。太好了，繼續(xù)加大投訴力度！業(yè)主群內(nèi)繼續(xù)號召：為了大家！為了小區(qū)！抵制物業(yè)！召開業(yè)主大會！成立業(yè)委會！換物業(yè)！（朋友，做到這里你已經(jīng)成功一半了）

第五步：
一定要記得安排你的朋友們?nèi)ジ傔x業(yè)委會哦！畢竟你們從一開始就帶頭，已經(jīng)積累了很多粉絲了。達到票數(shù)問題不大。但是，一定要提前討好利潤怎么分配哦，避免以后扯皮不清楚呢

第六步：
業(yè)委會成立了，就要換物業(yè)了，公開投標嘛！你一定要提前找多幾家物業(yè)公司，圍個標。保證自己能操控物業(yè)公司中標哦。不過也還可以找原物業(yè)談?wù)剝r錢，畢竟你搞個業(yè)委會起來挺累對吧，需要點經(jīng)濟支持。

第七步：
這時候你已經(jīng)成功一大半了，不用管是哪家物業(yè)，都是你說了算。誰敢質(zhì)疑你，你就弄誰嘛！怕啥。
但是我建議你不要急，還是要做好服務(wù)，因為下步才是最掙錢的。

第八步：
找點小區(qū)問題，路面壞了，樓頂漏了，地庫沒有地坪漆等等，如果沒有這些問題，那就找找設(shè)計缺陷，總能找到的嘛。好，發(fā)起維修基金使用，做改造，做大修，花個300萬很正常嘛。這個時候不用擔心，你還有聲望！大家會通過的。但是不能讓人家知道300萬進的是你安排的公司哦。

第九步：
一定記得，維修基金別用完，留個度。

第十步：
兄弟，抓緊賣了房子，退出業(yè)委會。

哪怕所有人都繳費，物業(yè)公司都不按合同標準提供服務(wù)的~
所以不要以有人不繳費，物業(yè)被迫降低服務(wù)來找借口~
新房預(yù)收至少一兩年的物業(yè)費的，你看看物業(yè)公司做到了服務(wù)合同里的多少服務(wù)要求？

我知道的是，很多小區(qū)物業(yè)換了之后，業(yè)委會就會注銷，不明覺厲。

哈哈哈，干幾年白得一套房，

現(xiàn)在是法制社會，網(wǎng)絡(luò)不是法外之地，成年人需要為自己的言行負責買單

急死了。。。。。。。。。。物業(yè)、

樓主說的輕飄飄。
我以兩屆業(yè)委會成員的實際經(jīng)驗和你說，
在維修基金上動歪腦子，
在以前說還真的有點容易，
現(xiàn)在什么時代了？
現(xiàn)在主管單位理念怎么樣了？
沒有那么容易的事，
我們也已經(jīng)推動維修過十余棟房子（動用維修基金），
目前尚在走程序中的，
還有幾十棟呢（哪棟簽字達標哪棟即可送審）..
這期間的繁雜程度，
在此一言兩語也難描述清楚我就不啰嗦了。
反正不是輕飄飄幾句話就能辦妥。
回到本帖意思，
應(yīng)該是說鹿鳴府成立業(yè)委會的事吧，
我始終認為那是缺少經(jīng)驗，
加上個人性格原因，
給人激進了點的感覺，
但是是不是有其他想法，
我個人觀點是，
讓子彈多費一會吧！
（我這棟，維修完后，登錄蘇易登一查我自己的維修基金，已經(jīng)一分不剩了）

特喵的我笑了，你是物業(yè)公司的嗎？

小兄弟把實話講出來了，高位接盤想套維修基金然后甩房跑路，已經(jīng)是產(chǎn)業(yè)鏈了

維修基金不是那么好動用的，有業(yè)委會的，先過業(yè)主大會再說，無業(yè)委會的，至少單元業(yè)主簽字同意。