服務依據有二：
事實合同
事實服務

經驗談
買一包檸檬酸5元，倒入下水道，30分鐘后再倒入熱水，試試

要求物業公司把小區公共收益明細公示出來、綠化養護明細、公共設施維修明細、物業考勤明細等，并且舉證向法院起訴物業不作為，問一下交了物業費的鄰居有沒有收到正規發票，沒有就向稅務部門舉報物業公司逃稅漏稅，網上大神整物業公司的招數多了，可以搜一下

昆山倆年半:肯定溝通無效，人家才起訴 (2025-11-07 08:55)

現在賣房子，都需要物業結清證明。這個事情，說明政府已經站在物業那一方了。

強勢的一方，要更有格局才行

即便是欠幾年，也是不打緊的事情。都是鍋里的肉。這世界人形形色色，溝通不一致也是正常的。

昆山倆年半:肯定溝通無效，人家才起訴 (2025-11-07 08:55)

現在賣房子，都需要物業結清證明。這個事情，說明政府已經站在物業那一方了。

強勢的一方，要更有格局才行

即便是欠幾年，也是不打緊的事情。都是鍋里的肉。這世界人形形色色，溝通不一致也是正常的。

在昆山物業起訴業主物業費，首先要經過物業法庭調解的，不會正式立案。如果整個小區物業費繳納的達到一定比例，剩下的調解也不交的才會正式立案開庭審理。不然不管三七二十一，不交物業費就直接給起訴立案，每個小區總有幾十上百家吧，法院都忙不過來。

小區如果是物業包干制的 公共部分導致堵塞的，確實是物業的責任。如果是業主自己私有部分，則業主自行修理。