凌晨百合:    房?jī)r(jià)跌，那么貸款的每一分利息就是你房對(duì)應(yīng)的成本。
    于是自2023年開(kāi)始陸續(xù)很多人提前把房貸還了。
    于是銀行的壓力特別大，躺著大筆的錢(qián)在手沒(méi)有收益。 (2025-11-12 17:29)

現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有必要提前還了

當(dāng)下不適合提前還貸

好像之前有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，等額本息，還款超過(guò)5年，
提前還貸沒(méi)啥意義了

能提前還貸款肯定還是省的，畢竟每個(gè)月還支付利息不是。錢(qián)留在手上的利息不能超過(guò)貸款利息還是提前還劃算。

公積金貸，馬上快十年了
糾結(jié)好幾次了
結(jié)果是還沒(méi)動(dòng)

還是黑戶消費(fèi)力強(qiáng)，奈何黑戶貸不到錢(qián)

huafang115:公積金貸，馬上快十年了
糾結(jié)好幾次了
結(jié)果是還沒(méi)動(dòng) (2025-11-12 20:18)

超高10年完全沒(méi)必要提前還

   公積金貸款之前的利率3.25%，把商業(yè)貸全部提前結(jié)清，很多人把公積金的貸款有錢(qián)也不提前還，一是為了提取公積金可還錢(qián)，二是可減個(gè)人所得稅。然后錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)理財(cái)，只要理財(cái)收益率在3.25%或以上都是賺的。
    現(xiàn)在理財(cái)收益率那么低。于是以上這一模式就不能延續(xù)。

   如果個(gè)人所得稅適用稅率非常高，現(xiàn)在一般是留公積金故意2萬(wàn)元不提前還，用2萬(wàn)未清貸款每月去用公積金還是為了減個(gè)人所得稅，因?yàn)橹灰�你有住房貸款哪怕只欠2萬(wàn)要20年還也可以扣1000元/月的所得稅額。
   個(gè)人所得稅適用稅率低的，那沒(méi)有必要留2萬(wàn)不還，公積金也是你自己的錢(qián)，只是存在公積金賬戶每月也是有利息收益的。

看看還未還款每期的本金和利息

問(wèn)別人，別人也不知道你手里到底有多少存款，有多少房貸啊，怎么給意見(jiàn)啊

存款2倍于房貸，留幾萬(wàn)房貸，其余還掉
存款=房貸，存款的一半還房貸，留一半存款手里應(yīng)急
存款不多，房貸很多，觀望，或者以后拿當(dāng)年的存款提前還貸，留著目前手里存款應(yīng)急。

還貸可以提前還，但手里要留點(diǎn)錢(qián)應(yīng)急的（三年的生活費(fèi)+月供還貸的錢(qián)總要留的）。