凌晨百合:    房價跌，那么貸款的每一分利息就是你房對應的成本。
    于是自2023年開始陸續很多人提前把房貸還了。
    于是銀行的壓力特別大，躺著大筆的錢在手沒有收益。 (2025-11-12 17:29)

現在已經沒有必要提前還了

當下不適合提前還貸

好像之前有人做過統計，等額本息，還款超過5年，
提前還貸沒啥意義了

能提前還貸款肯定還是省的，畢竟每個月還支付利息不是。錢留在手上的利息不能超過貸款利息還是提前還劃算。

公積金貸，馬上快十年了
糾結好幾次了
結果是還沒動

還是黑戶消費力強，奈何黑戶貸不到錢

huafang115:公積金貸，馬上快十年了
糾結好幾次了
結果是還沒動 (2025-11-12 20:18)

超高10年完全沒必要提前還

   公積金貸款之前的利率3.25%，把商業貸全部提前結清，很多人把公積金的貸款有錢也不提前還，一是為了提取公積金可還錢，二是可減個人所得稅。然后錢拿來買理財，只要理財收益率在3.25%或以上都是賺的。
    現在理財收益率那么低。于是以上這一模式就不能延續。

   如果個人所得稅適用稅率非常高，現在一般是留公積金故意2萬元不提前還，用2萬未清貸款每月去用公積金還是為了減個人所得稅，因為只要你有住房貸款哪怕只欠2萬要20年還也可以扣1000元/月的所得稅額。
   個人所得稅適用稅率低的，那沒有必要留2萬不還，公積金也是你自己的錢，只是存在公積金賬戶每月也是有利息收益的。

看看還未還款每期的本金和利息

問別人，別人也不知道你手里到底有多少存款，有多少房貸啊，怎么給意見啊

存款2倍于房貸，留幾萬房貸，其余還掉
存款=房貸，存款的一半還房貸，留一半存款手里應急
存款不多，房貸很多，觀望，或者以后拿當年的存款提前還貸，留著目前手里存款應急。

還貸可以提前還，但手里要留點錢應急的（三年的生活費+月供還貸的錢總要留的）。