▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：軌道交通11號線正儀站；馬鞍山路、前進路等；
教育配套：新城幼兒園、昆山市信義小學(xué)、昆山市正儀中學(xué)等；
商業(yè)配套：新江南生活薈、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街區(qū)等；
醫(yī)療配套：昆山市中醫(yī)醫(yī)院（新院區(qū)）；
休閑配套：蓮湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、昆山戲曲百戲博物館等；
周邊樓盤：江南芝云、瑰麗天閱苑、江南云錦等；
▶ 周邊成交地塊 ◀
土地市場方面，距離維度上最近可參考成交地塊為瑰麗天閱苑項目，2020年碧桂園溢價拿地，拿地價8166.86元/㎡。
時間維度上，巴城板塊最新成交地塊為2025年11月昆山市澄華房產(chǎn)置業(yè)有限公司競得的昆地網(wǎng)[2025]住掛字15號地塊，拿地價12500元/㎡。
![昆地網(wǎng)[2025]住掛字18號-巴城.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251121/1763723989887720.png)
1.建筑密度≤45%，綠地率≥25%；
2.以標高+36米為上界限，以標高-10米為下界限，高差46米；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫、設(shè)備用房及儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的40%計。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
來源：騰房昆太
