土拍訊 11月21日，昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布昆地網(wǎng)[2025]住掛字18號公告，巴城鎮(zhèn)掛出1宗住宅用地，最大容積率1.5，北側(cè)鄰近傀儡湖、陽澄湖兩大水域，我們一起來看。
房企報名時間：12月11日9點-12月18日16點
限時競價時間：12月20日10點
（長按識別二維碼可查看網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，亦可登錄昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)：http://221.224.76.18:8120。）
昆地網(wǎng)[2025]住掛字18號地塊，位于巴城鎮(zhèn)馬鞍山路南側(cè)、新城路東側(cè)，出讓面積46370.8㎡（約69.6畝），容積率1.01＜FAR≤1.5，規(guī)劃為住宅用地。
地塊起拍總價66806萬元，起拍樓面價9605元/㎡。
| 地塊航拍圖，未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載
1、建筑密度≤40%，綠地率≥25%。地表容積率1.01＜FAR≤1.5，地下容積率0.3≤FAR≤1.8。
2、以標(biāo)高+36米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差為46米。
3、競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫、設(shè)備用房及儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的40%計。
1、地處昆山、蘇州園區(qū)兩大區(qū)域交界處
從位置上來看，本次掛牌的昆地網(wǎng)[2025]住掛字18號地塊位于昆山、蘇州園區(qū)兩大區(qū)域交界處，可享兩大區(qū)域優(yōu)質(zhì)配套輻射。
交通層面，地塊北側(cè)的馬鞍山路與南側(cè)的前進路均為昆山重要交通干道，且鄰近中環(huán)西線，無論是自駕前往昆山市區(qū)還是通過中環(huán)銜接蘇州其他區(qū)域都較為便捷。同時，地塊南側(cè)鄰近軌交11號線正儀站點，往西3站與蘇州軌交3號線無縫換乘。另外，項目距離高鐵陽澄湖站不遠(yuǎn)，對內(nèi)對外交通便捷度均較高。
2、毗鄰傀儡湖、陽澄湖兩大水域，居住生態(tài)條件獨樹一幟
地塊北側(cè)不遠(yuǎn)處即為傀儡湖。作為昆山重要飲用水水源地，傀儡湖水質(zhì)常年保持地表水三類標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。而陽澄湖作為知名大型湖泊，不僅有開闊的湖景風(fēng)光，周邊還分布著蟹舫苑、巴解公園等生態(tài)休閑場所。
該地塊同時緊鄰這兩大水域，既能享受傀儡湖的靜謐濕地景觀與清新空氣，又能坐擁陽澄湖的開闊湖景與休閑資源，形成 “濕地+大湖” 的雙重生態(tài)buff，居住的生態(tài)舒適度極高。
3、最大容積率1.5，低密產(chǎn)品契合改善型購房群體需求
湖景資源的稀缺性向來是高端住宅的核心溢價點，該地塊低容積率（1.01＜FAR≤1.5），與周邊兩大水域的生態(tài)屬性高度契合，恰好適配洋房、疊加、聯(lián)排等高端產(chǎn)品打造。
周邊已有多個成功案例印證了湖景低密產(chǎn)品的市場認(rèn)可度，比如本案地塊西側(cè)的江南芝云項目，憑借陽澄湖、傀儡湖環(huán)繞的稀缺湖景資源，搭配純粹聯(lián)排和四代院墅屬性，首開即售罄；傀儡湖畔的品院·樾湖臺，依托雙湖風(fēng)光打造宜居生態(tài)住宅，形成了鮮明的產(chǎn)品特色和市場競爭力。
本次掛牌地塊后續(xù)將打造何種類型的住宅產(chǎn)品，值得大家期待一下。
來源:土拍網(wǎng)
