又一家知名千億房企倒下了
令人唏噓不已
01
突發！又一知名千億房企
官宣違約暴雷，在昆山也有樓盤
就在最近，雅居樂集團控股有限公司公告披露：
公司鑒于其面臨的流動性壓力，尚未支付2020**的有關利息，該**利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。
未能支付相關利息或會導致本公司的債權人要求加速償還債務。截至本公告日期，該公司尚未接獲相關債權人就2020**發出任何加速還款通知。
此次的公開聲明，也意味著雅居樂正式宣布了實質性的違約，也就是我們所說的暴雷。
雅居樂成立于1992年，并在2005年于香港聯交所上市，由陳氏家族成員經營，并通過家族信托持有雅居樂逾66%權益。曾與碧桂園、恒大、富力、合生創展一同被稱為“華南五虎”，是一家老牌民營房企。
銷售上，雅居樂大勢已去。今年前4個月，雅居樂全口徑銷售額65.5億元，同比去年下降68%，和2021年同期相比已跌去近90%。
按照這個數字估計，雅居樂今年銷售額不會超過200億。
凈利潤方面，雅居樂從2022年開始就進入虧損，2022-2023年兩年時間虧了194.55億。
雅居樂在很多城市都發展生猛，2018年9月25日，雅居樂蘇州首子雅居樂•新樂府開盤入市，在短時間內就賣掉了120余套，銷售額達3億，取得了不錯的成績，也讓蘇州人記住了這家房企。
此后，雅居樂布局昆山淀山湖板塊，帶來雅居樂·聆湖雅苑。但好在，該項目已于2023年底順利交付，想來房企的暴雷，對昆山的雅居樂業主影響并不會太大。
02
唏噓！房地產行業加速優勝劣汰
一大批房企正在面臨洗牌
自從三道紅線給房企融資上了“緊箍咒”，貸款融資渠道收緊、買房首付款審核趨嚴等眾多“組合拳”打出來，房地產行業資金緊張，可以說是進入洗牌階段。
1、東原地產
2024年5月6日，東原地產上市主體迪馬股份公告債券違約。
2、安徽中小房企
根據人民法院公告網信息顯示，安徽又一家中小房企破產。
3、金科
2024年2月21日，全國企業破產重整案件信息網，公布了金科重整案的動態。
4、奧園
去年底，知名粵系房企中國奧園根據美國《破產法》第15章在紐約法院申請破產保護”。
5、美好置業正式退市
去年7月12日，ST美置（000667.SZ，美好置業）發布關于股票終止上市暨摘牌的公告。
公告稱，美好置業于2023年7月7日收到深圳證券交易所《關于美好置業集團股份有限公司股票終止上市的決定》，深交所決定終止公司股票上市，對公司股票于2023年7月14日予以摘牌。
6、廣州富力地產被申請破產重組
據企查查APP消息，廣州富力地產股份有限公司于近日新增2條破產審查案件，申請人分別為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司，經辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院。
7、佳兆業被提起清盤申請
佳兆業集團發布內幕消息公告，針對此前布洛德峰投資顧問有限公司向香港特別行政區高等法院提出日期為2023年7月6日的清盤呈請，佳兆業表示，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。
8、四川藍光發展宣布退市
去年5月30日晚間，藍光發展發布公告稱，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌。
9、ST中天金融“鎖定”退市！
去年5月，中天金融集團發布了關于公司股票將被終止上市暨停盤的風險提示公告。
03
從近年的房企破產可以看出，如今房地產行業正進入“優勝劣汰”的“大洗牌”中，可以預見的是，未來房地產行業的蛋糕會逐漸萎縮，最后剩下一些強者。
不過，這對于買房人來說也許是一件好事。因為，大浪淘沙之后，房地產市場之前相對粗放的發展模式勢必迎來一場整體升級，房子的品質也會提高，購房者買到問題房子的概率也將縮小。
所以對各位買房人來說，安全依舊是頭等大事。這里也給各位買房人一些建議。
1、選擇發展相對穩健，口碑較好的民企
民企中的佼佼者諸如龍湖、綠城、偉星、香港置地等等。除此之外，萬科為混合制房企，國資背景滲透力強，也有著非常強的信賴度。
2、首選大品牌房企，央企國企更安全，不確定因素較小
如果說選擇民企還有一定程度上的憂慮，那么央國企的選擇就更加安心，他們大多資金健康，開發實力強大，基本都能給買房人充足的安全感。
其中代表性房企為中海、華潤、保利、招商等頭部央企。
3、準現房，所見即所得
更加簡單直接的避坑方法，那就是直接選擇準現房或者現房，所見即所得，優缺點一目了然。
同時小區新建的園林設施環境，周邊的配套也不單是紙上談兵，這樣的安全感，期房給不了。
對于昆山購房者來說
買房時要優先選擇全國一線央企、國企
或者是深耕城市多年的強大民企
即使市場多變
這些房企也有足夠的底氣與實力
抵御市場風險！
