如果大家不懂房價的邏輯的建議慢點噴，先看完。這里我會揭穿很多相關(guān)行業(yè)的語言陷阱和思維邏輯謬論。 Y|0ow_oH  
    第一問，房價憑什么回正？ ZEbL
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第一周期論，在2008年和2015年M1超過M2期間，中國的資產(chǎn)價格出現(xiàn)了較為明顯的上漲，具體情況如下： P"7ow-  
2008-2010年：2008年為應(yīng)對全球金融危機，中國推出了四萬億計劃，大量的信貸貨幣涌入市場，使得M1增速大幅提升并超過M2。在這一時期，股市出現(xiàn)了顯著上漲，上證指數(shù)從2008年的1664點一路上漲到2009年的3478點。房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢，許多城市的房價直接翻倍。從70個大中城市二手住宅價格指數(shù)來看，在2009年9月到2010年12月期間，該指數(shù)平均同比增速為6.86%。 ?TEK=mD#u  
2015-2016年：2015年中國處于適度寬松的貨幣環(huán)境下，央行連續(xù)下調(diào)基準利率，M1增速再次大幅超越M2。股市方面，迎來了一輪轟轟烈烈的牛市行情。房地產(chǎn)市場也從2015年四季度起快速回暖甚至部分地區(qū)出現(xiàn)過熱。2015年10月，M1增速開始超出M2，從統(tǒng)計局公布的70個大中城市二手住宅價格指數(shù)來看，也正是從這個月開始，同比增速擺脫了連續(xù)13個月為負的萎靡態(tài)勢，到2016年5月同比增速達到4.6%，8個月的平均增速為2.34%。其中一線城市二手房價格指數(shù)表現(xiàn)更為迅猛，以2015年10月為基準，從前12個月3.59%的平均增速，猛增至隨后8個月的平均27.35%。 ZI ?W5ISdg  
那么2025年目前是什么情況，M1增速大幅提升：2025年9月，M1同比增速從年初的0.4%沖到了7.2%，M2的增速依舊穩(wěn)定在8%附近，M1、M2剪刀差已縮減至1.2%。這與2009-2010年以及2015-2016年M1增速大幅超越M2的情況類似，歷史上這兩個時期都伴隨著資產(chǎn)價格的大幅上漲。從理論上來說，M1是活錢，M1增速高說明經(jīng)濟信心在回暖，預(yù)期在變好，大家更愿意消費和投資，這有利于資產(chǎn)價格的上升。 h[XGC=%  
第二，租金回報率。 ,yLw$-  
從目前來看，50-80萬的房在工業(yè)區(qū)可以租到1800-2500，數(shù)據(jù)來自中介機構(gòu)。在商業(yè)區(qū)200-300萬的房可以租到3000-5000。收益率來到了2%-4%。而同期定存和理財分別是0.95%-3%左右，已經(jīng)超出。很多人這里會說房屋折扣貶值，這里下段落展開說明。 Sav`%0q?7a  
    理解房價構(gòu)成的基本體系，房價包含土地價格+建安成本。建安成本本身沒多大差別，也就是湯臣一品的房子本質(zhì)和4-5線縣城的建筑成本差別不大，我們所指的房價一般指地價地租水平，而非房屋本身，可能大家都忘了，2016年以前，房產(chǎn)證和土地證是分開的，而現(xiàn)在合二為一了，大家錯誤的認為房價即房子的價格，這是認識上的很大誤區(qū)。所以談?wù)撜叟f意義大不。 %Ny) ?B  
     第三，房價往往伴隨著一個地區(qū)的經(jīng)濟增長活躍度，很多人都會說經(jīng)濟不好，裁員，感到壓力大。看一組數(shù)據(jù)： 2pyt&'NJua  
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根據(jù)公開數(shù)據(jù)，昆山市2022年與2024年相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)對比如下： %hT4qzJj  
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        工業(yè)生產(chǎn)總值：2022年昆山市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值為10810.98億元，2024年這一數(shù)據(jù)為12398.42億元，相比2022年增長了(12398.42-10810.98)\div10810.98\times100\%\approx14.7\%。 国产一区二区三区久久精品 | 欧美性猛交xxxx乱大交极品| 国产精品午夜影院| 精品一区二区在线免费观看| 人妻少妇偷人精品久久久任期| 精品午夜久久| 国产精品视频二| 99精品女人在线观看免费视频 | 色老综合老女人久久久| a网站在线观看| 自拍偷拍欧美激情| 九九热在线视频播放| 国产精品中文字幕日韩精品 | 噜噜噜躁狠狠躁狠狠精品视频| 国产日韩欧美久久| 欧美日韩中字| 日日摸日日碰夜夜爽无码| 日本在线视频一区二区三区| 日本一区免费看| 免费成人直播| 国产一区二区高清不卡| 成人性生交大片免费看网站| 国产精品久久二区| 欧美女子与性| 97精品国产91久久久久久| 国产污污在线观看| 日韩亚洲成人av在线| 黄色国产网站在线观看| 亚洲精品日韩久久久| 人人在线视频| 亚洲第一网站男人都懂| 浮力国产第一页| 日韩欧美国产综合| 国产美女视频一区二区二三区| 欧美视频日韩视频在线观看| 国色天香一二三期区别大象| 色婷婷综合视频在线观看| 天天操天天干天天插| 色香蕉久久蜜桃| 天天色棕合合合合合合合| 日韩欧美在线播放| 五月激情婷婷综合| 色悠久久久久综合欧美99| 无码精品一区二区三区在线| 欧亚洲嫩模精品一区三区| 中国视频免男男gay| 在线观看91精品国产入口| 濑亚美莉大战黑人中文字幕| 欧美色老头old∨ideo| 亚洲欧美精品日韩欧美| 欧美挠脚心视频网站| 欧美色图自拍| 日韩美女一区二区三区| 天堂免费视频| 亚洲激情久久久| 51免费午夜啪啪| 一区二区三区四区精品| 日本在线免费观看视频| 欧美日韩第一页| 欧美日韩伦理片| 国产成人精品免费久久久久| 成人在线观看免费网站| 亚洲伊人第一页| 午夜久久中文| 欧美日韩在线播放一区二区| 日韩城人网站| www.黄色网址.com| 日本成人中文| 黄色片视频在线播放| 我不卡神马影院| 992tv人人草| 久久久噜噜噜| 人人艹在线视频| 99视频国产精品| 天天干天天色综合| 亚洲精品国产无天堂网2021| 亚洲成人精品女人久久久| 欧美中文字幕亚洲一区二区va在线| 迷人的保姆韩国| 亚洲精品mp4| http://嫩草影院| 97成人精品区在线播放| 黄色在线视频网站| 国产91亚洲精品一区二区三区| 国产精品原创视频| 久久久天堂国产精品| 精品国产a一区二区三区v免费| 污视频网址在线观看| 久久激情视频| 紧身裙女教师波多野结衣| 久久久综合精品| 在线播放亚洲精品| 欧美性xxxxhd| 国产福利三区| 原创国产精品91| 蜜桃视频在线观看视频| 91丝袜美腿美女视频网站| 性感美女一区二区在线观看| 99久久99久久精品| 亚洲精品二区三区| 免费成人深夜夜行p站| 成人精品小蝌蚪| 一区二区三区黄| 精品视频全国免费看| 嫩草黄色影院| 欧美激情亚洲另类| 日皮视频在线观看| 欧美在线二区| 性高湖久久久久久久久aaaaa| 久久精品国产大片免费观看| 国产午夜在线一区二区三区| 国产伦精品一区二区三区免费迷 | а中文在线天堂| 色婷婷亚洲一区二区三区| 婷婷丁香激情五月| 美女少妇精品视频| 麻豆免费在线视频| 欧美一区二区高清在线观看| 妖精视频一区二区三区| 日韩高清在线一区二区| 国产精品综合一区二区| 涩涩视频在线观看| 欧美日韩在线播放| 四虎影视永久免费观看| 青青在线视频一区二区三区| 东京一区二区| 国产3p露脸普通话对白| 国产色综合网| 日本熟伦人妇xxxx| 欧美三级免费观看| 成年人福利网站| 57pao国产成人免费| 国模套图日韩精品一区二区| 成年女人18级毛片毛片免费 | 欧美国产日本在线| h片在线观看视频免费| 午夜久久久久久久久久久| 欧美激情第10页| 成人高潮免费视频| 一区二区在线观看免费| 国产黄色小视频| 久久久久久com| 中文字幕在线官网| 黄色影院一级片| 蜜臀av性久久久久av蜜臀妖精| 欧美中文字幕精品| 蜜桃视频在线观看网站| 极品校花啪啪激情久久| 国产成人精品免费视| 欧美老熟妇乱大交xxxxx| 国产欧美日产一区| 中文字幕人成高清视频| 日韩中文字幕在线观看| 婷婷丁香在线| www.xxx麻豆| 免费人成精品欧美精品| 中文字幕人妻丝袜乱一区三区| 日韩一区二区三区视频在线观看| 在线视频se| 欧美日韩一区二区三区在线观看免 | 亚洲国产精品suv| 精品视频久久久久久| av在线播放免费| 中文字幕欧美人与畜| 999亚洲国产精| 日本中文在线播放| 欧美一区二区视频网站| 日本一区二区三区在线观看视频| 免费精品视频一区二区三区| 亚洲国产精品综合久久久| 欧美三级 欧美一级| 色婷婷久久综合| 日日噜噜夜夜狠狠视频| 国产精品.com| 91日韩免费| 久久久无码精品亚洲国产| 91国产免费观看| 在线视频se| 日韩欧美精品在线不卡| 在线播放日韩| www.国产毛片| 亚洲成人aaa| 国产精品剧情一区二区在线观看| 成人手机视频在线| 日韩国产欧美在线观看| 国产女人18毛片18精品| 亚洲性69xxxbbb| 国模精品视频| 国产九九热视频| 久久久久久一二三区| 日本激情视频在线播放| 精品国产99| 全网免费在线播放视频入口| 欧美在线视频不卡| 头脑特工队2免费完整版在线观看| 日产精品久久久一区二区| 亚洲国产专区| 91麻豆国产视频| 中国china体内裑精亚洲片| 日本不卡网站|