在2000年的時(shí)候，也就是我讀高中的時(shí)候，昆山的戶籍人口大概50萬，總?cè)丝诖蟾?0萬。20萬外來人口吧。

我的初中班級(jí)里，只有一兩個(gè)外地人。高中班級(jí)里，全是本地人。身份證號(hào)碼都是3205的那種。

現(xiàn)在，昆山人口應(yīng)該有250萬，也就是說，翻了四五倍。

我孩子班級(jí)里，看統(tǒng)計(jì)，之前看過統(tǒng)計(jì)，基本只有35%左右的3205開頭本地人。這里還包括父母是外地遷入人口（身份證都不是3205開頭），但孩子出身就落戶在本地，孩子的身份證是3205開頭。如果除去這部分，“純”本地人的話，估計(jì)只有20%出頭。

這20多年的超快工業(yè)化，昆山從人口小縣（蘇州6縣中排名倒數(shù)第二），變成了超級(jí)人口大縣，是全國人口第一大縣！


然而，由于工業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)規(guī)律，過剩，轉(zhuǎn)移，等。勢必昆山工業(yè)的人口需求，會(huì)降低，而且這個(gè)速度不會(huì)慢。

產(chǎn)業(yè)不需要那么多人口的，人口自然會(huì)外流。

但，房子沒有腳，走不了。并且新的房子還在不斷造出來，雖然速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有以前那么快了。但總量還在增加。


如果，昆山人口暴跌，比如可見的預(yù)期時(shí)間內(nèi)，跌了30%或者更多。那么，昆山的房產(chǎn)，會(huì)嚴(yán)重的供大于求。

二手房的價(jià)格，會(huì)出現(xiàn)暴跌嗎？

在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還暴跌的話，可能性不太大了

徐名:在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還暴跌的話，可能性不太大了 (2025-10-30 12:13)

會(huì)不會(huì)像日本很多城市那樣。一棟房子，建造成本500萬，但二手房價(jià)格只有兩三百萬？

除了極個(gè)別的城市，房子幾乎是全國性的過剩。不，不，細(xì)細(xì)想下，不止是房子，幾乎任何東西生產(chǎn)都過剩了。我們擅長做的，就是一哄而上，在每一個(gè)領(lǐng)域幾乎都碾平了門檻，造成了過剩。

江山映畫:除了極個(gè)別的城市，房子幾乎是全國性的過剩。不，不，細(xì)細(xì)想下，不止是房子，幾乎任何東西生產(chǎn)都過剩了。我們擅長做的，就是一哄而上，在每一個(gè)領(lǐng)域幾乎都碾平了門檻，造成了過剩。 (2025-10-30 12:19)

所以，我猜，很多地方，甚至是絕大部分地方。未來的二手房價(jià)，尤其是那種容積率高，二三十層的，房齡20年的，價(jià)格會(huì)跌破磚頭價(jià)，也就是跌破1500

本來就在跌，房地產(chǎn)走上質(zhì)的路線而不是量，原來追求量而不是質(zhì)，隨著有質(zhì)的新盤房越來越多，原來的次新房和老破小，還得下跌，

房價(jià)不會(huì)暴跌，但會(huì)緩慢下跌

最后達(dá)到合理的供需比

霖雨露:房價(jià)不會(huì)暴跌，但會(huì)緩慢下跌 (2025-10-30 12:40)

這幾年跌的速度不慢啊

房價(jià)下跌，出口減少，產(chǎn)能過剩，一系列的連鎖反應(yīng)。