今明兩年不買(mǎi)房，10年后房子是買(mǎi)不起還是白菜價(jià)？王健林和李嘉誠(chéng)看法驚人一致
雖然過(guò)去2年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，越來(lái)越多的人也不再看好房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是樓市只要有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)很多人的心神。其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，目前依舊有很多人沒(méi)有房子。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)租房群體大概在2.4億左右，這其中有不少人也有自己的房子，但是大部分都是沒(méi)有房子的。而對(duì)于這類(lèi)租房又沒(méi)有房子的人群，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱(chēng)作“剛需群體”。為什么是剛需呢？原因也很簡(jiǎn)單，就是房子不僅僅是居住的位置，更是家的象征，另外房子還和愛(ài)情、婚姻、孩子教育、財(cái)富以及社會(huì)福利待遇掛鉤。所以就算當(dāng)下大部分人都看跌房?jī)r(jià)，很多剛需購(gòu)房者還是需要買(mǎi)房的。
不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)還沒(méi)買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者肯定是好事情，畢竟房子會(huì)便宜不少。另外，這兩年的樓市政策確實(shí)非常好，非常有利于剛需購(gòu)房者買(mǎi)房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時(shí)大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下。可以看出，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本確實(shí)降低了很多。另外，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)促銷(xiāo)，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價(jià)，所以放下了樓市行情確實(shí)非常有利于剛需購(gòu)房者買(mǎi)房。
但是大家都受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”思想的影響，越是房?jī)r(jià)下跌，人們就越不買(mǎi)房子，因此現(xiàn)如今市場(chǎng)中不缺剛需購(gòu)房者，只是缺少愿意買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者。另外，當(dāng)下我國(guó)的總體房?jī)r(jià)水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年底平均房?jī)r(jià)依舊高達(dá)9600元/平方米，也就是說(shuō)，從2021年最高11030元/平方米的價(jià)格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平。按照當(dāng)下的房?jī)r(jià)計(jì)算，人們購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，總價(jià)也要近百萬(wàn)元，這對(duì)大部分普通家庭財(cái)務(wù)壓力還是很大的。另外，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子才是他們最大的財(cái)富，所以雖然沒(méi)買(mǎi)房子的人希望房?jī)r(jià)下跌，但是他們并不希望自己買(mǎi)了房子之后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。對(duì)于持有房子的人來(lái)說(shuō)，就算房子是自己和家人居住，房?jī)r(jià)下跌也意味著財(cái)富縮水。
也就是說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌雖說(shuō)對(duì)準(zhǔn)備買(mǎi)房的人是好事情，但是同時(shí)也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買(mǎi)房的主要原因。那么，如果在今明兩年不買(mǎi)房，10年后房子到底是更買(mǎi)不起還是白菜價(jià)格呢？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)驚人地一致。
提到王健林大家都知道王健林并不看好當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)?017年王健林就通過(guò)“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”回籠資金，不僅還了負(fù)債，同時(shí)還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來(lái)，王健林又開(kāi)始出售自己的核心資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，雖然這是王健林應(yīng)急之舉，但是也可以看出王健林對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好。對(duì)此，王健林曾明確表示，任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會(huì)超過(guò)50年，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都是如此。
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他依舊看好我國(guó)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。王健林認(rèn)為房子需要人口的支撐，而一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市有些持續(xù)流入的人口，這為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲提供了人口的支撐。而對(duì)于人口持續(xù)流失的三四線(xiàn)城市，隨著人口越來(lái)越少，房?jī)r(jià)自然會(huì)慢慢下跌。也就是說(shuō)，王健林認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是未來(lái)依舊看漲一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)。
而對(duì)于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)，他可是囤地高手，國(guó)內(nèi)并沒(méi)有多少李嘉誠(chéng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，但是李嘉誠(chéng)卻通過(guò)倒賣(mài)土地賺取了大量財(cái)富。當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)非常看好內(nèi)地房?jī)r(jià)，所以他購(gòu)買(mǎi)土地之后并沒(méi)有立刻建房蓋房，而是囤積土地待價(jià)而沽。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，土地價(jià)格成倍上漲，李嘉誠(chéng)就通過(guò)這樣低買(mǎi)高賣(mài)土地，不建房子，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財(cái)富。但是2016年以后，李嘉誠(chéng)開(kāi)始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉(zhuǎn)手，這說(shuō)明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了。對(duì)比，李嘉誠(chéng)表示，主要是房?jī)r(jià)已經(jīng)太高，并且總體住房資源過(guò)剩，未來(lái)購(gòu)房的需求會(huì)越來(lái)越小。
其實(shí)2016年到2019年樓市行情都不錯(cuò)，但是李嘉誠(chéng)的商業(yè)準(zhǔn)則就是“不掙最后一塊銅板”，這也是為什么李嘉誠(chéng)在樓市行情最好的時(shí)候離開(kāi)的。當(dāng)然，李嘉誠(chéng)現(xiàn)在在北京、上海、深圳和重慶等地城市依舊有項(xiàng)目，他是看好這些城市發(fā)展的，就像李嘉誠(chéng)說(shuō)的那樣，決定一套房子價(jià)值的三要素是地段、地段還是地段。
很明顯可以看出，李嘉誠(chéng)和王健林對(duì)我未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然說(shuō)法不一樣，但是觀點(diǎn)卻驚人的一致，并且他們兩個(gè)的做法也一樣，都是逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。與此同時(shí)，不管是王健林還是李嘉誠(chéng)，都看好我國(guó)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市未來(lái)樓市走勢(shì)，這也足以說(shuō)明決定房?jī)r(jià)上漲和下跌的根本因素就是人口。畢竟不管房子被賦予了多少屬性，最終房子還是需要人來(lái)居住，投資客投資房產(chǎn)，最終還是要賣(mài)掉掙錢(qián)的，如果賣(mài)不掉，房?jī)r(jià)再高又有什么用呢？所以，房子最終要在市場(chǎng)中流通，賣(mài)給有需要的人。
現(xiàn)在3月份，屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季，但是樓市并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的小陽(yáng)春，這說(shuō)明今年出臺(tái)的救市政策對(duì)樓市的影響并沒(méi)有想像的那么大。當(dāng)然，最近一段時(shí)間確實(shí)有一些城市的樓市在救市政策出臺(tái)后有所回暖，但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”。原因也很簡(jiǎn)單，實(shí)在太多人看跌房?jī)r(jià)，并且賣(mài)房子的人也實(shí)在太多了，房?jī)r(jià)想反彈上漲，起碼要先消化掉目前的樓市庫(kù)存。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫(kù)存都非常高，想消化完樓市庫(kù)存一時(shí)半會(huì)是不可能的。
所以，就算現(xiàn)在各地都在出臺(tái)救市政策，也不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)突然上漲。那么，如果今明兩年都不買(mǎi)房，10年后房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢？是更買(mǎi)不起還是白菜價(jià)呢？根據(jù)李嘉誠(chéng)和王健林的觀點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)10年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，真有可能更買(mǎi)不起。畢竟10年太久，都一代人了，那時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)肯定已經(jīng)恢復(fù)到了健康發(fā)展階段。而對(duì)于三四線(xiàn)城市的，再經(jīng)過(guò)10年城鎮(zhèn)化，人口會(huì)流失很多，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)回調(diào)到合理水平，會(huì)不會(huì)跌到白菜價(jià)就需要看是什么樣的城市了！肯定會(huì)有，但是也肯定不多。
不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)還沒(méi)買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者肯定是好事情，畢竟房子會(huì)便宜不少。另外，這兩年的樓市政策確實(shí)非常好，非常有利于剛需購(gòu)房者買(mǎi)房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時(shí)大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下。可以看出，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本確實(shí)降低了很多。另外，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)促銷(xiāo)，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價(jià)，所以放下了樓市行情確實(shí)非常有利于剛需購(gòu)房者買(mǎi)房。
但是大家都受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”思想的影響，越是房?jī)r(jià)下跌，人們就越不買(mǎi)房子，因此現(xiàn)如今市場(chǎng)中不缺剛需購(gòu)房者，只是缺少愿意買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者。另外，當(dāng)下我國(guó)的總體房?jī)r(jià)水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年底平均房?jī)r(jià)依舊高達(dá)9600元/平方米，也就是說(shuō)，從2021年最高11030元/平方米的價(jià)格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平。按照當(dāng)下的房?jī)r(jià)計(jì)算，人們購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，總價(jià)也要近百萬(wàn)元，這對(duì)大部分普通家庭財(cái)務(wù)壓力還是很大的。另外，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子才是他們最大的財(cái)富，所以雖然沒(méi)買(mǎi)房子的人希望房?jī)r(jià)下跌，但是他們并不希望自己買(mǎi)了房子之后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。對(duì)于持有房子的人來(lái)說(shuō)，就算房子是自己和家人居住，房?jī)r(jià)下跌也意味著財(cái)富縮水。
也就是說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌雖說(shuō)對(duì)準(zhǔn)備買(mǎi)房的人是好事情，但是同時(shí)也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買(mǎi)房的主要原因。那么，如果在今明兩年不買(mǎi)房，10年后房子到底是更買(mǎi)不起還是白菜價(jià)格呢？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)驚人地一致。
提到王健林大家都知道王健林并不看好當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)?017年王健林就通過(guò)“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”回籠資金，不僅還了負(fù)債，同時(shí)還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來(lái)，王健林又開(kāi)始出售自己的核心資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，雖然這是王健林應(yīng)急之舉，但是也可以看出王健林對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好。對(duì)此，王健林曾明確表示，任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會(huì)超過(guò)50年，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都是如此。
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他依舊看好我國(guó)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。王健林認(rèn)為房子需要人口的支撐，而一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市有些持續(xù)流入的人口，這為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲提供了人口的支撐。而對(duì)于人口持續(xù)流失的三四線(xiàn)城市，隨著人口越來(lái)越少，房?jī)r(jià)自然會(huì)慢慢下跌。也就是說(shuō)，王健林認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是未來(lái)依舊看漲一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)。
而對(duì)于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)，他可是囤地高手，國(guó)內(nèi)并沒(méi)有多少李嘉誠(chéng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，但是李嘉誠(chéng)卻通過(guò)倒賣(mài)土地賺取了大量財(cái)富。當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)非常看好內(nèi)地房?jī)r(jià)，所以他購(gòu)買(mǎi)土地之后并沒(méi)有立刻建房蓋房，而是囤積土地待價(jià)而沽。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，土地價(jià)格成倍上漲，李嘉誠(chéng)就通過(guò)這樣低買(mǎi)高賣(mài)土地，不建房子，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財(cái)富。但是2016年以后，李嘉誠(chéng)開(kāi)始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉(zhuǎn)手，這說(shuō)明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了。對(duì)比，李嘉誠(chéng)表示，主要是房?jī)r(jià)已經(jīng)太高，并且總體住房資源過(guò)剩，未來(lái)購(gòu)房的需求會(huì)越來(lái)越小。
其實(shí)2016年到2019年樓市行情都不錯(cuò)，但是李嘉誠(chéng)的商業(yè)準(zhǔn)則就是“不掙最后一塊銅板”，這也是為什么李嘉誠(chéng)在樓市行情最好的時(shí)候離開(kāi)的。當(dāng)然，李嘉誠(chéng)現(xiàn)在在北京、上海、深圳和重慶等地城市依舊有項(xiàng)目，他是看好這些城市發(fā)展的，就像李嘉誠(chéng)說(shuō)的那樣，決定一套房子價(jià)值的三要素是地段、地段還是地段。
很明顯可以看出，李嘉誠(chéng)和王健林對(duì)我未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然說(shuō)法不一樣，但是觀點(diǎn)卻驚人的一致，并且他們兩個(gè)的做法也一樣，都是逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。與此同時(shí)，不管是王健林還是李嘉誠(chéng)，都看好我國(guó)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市未來(lái)樓市走勢(shì)，這也足以說(shuō)明決定房?jī)r(jià)上漲和下跌的根本因素就是人口。畢竟不管房子被賦予了多少屬性，最終房子還是需要人來(lái)居住，投資客投資房產(chǎn)，最終還是要賣(mài)掉掙錢(qián)的，如果賣(mài)不掉，房?jī)r(jià)再高又有什么用呢？所以，房子最終要在市場(chǎng)中流通，賣(mài)給有需要的人。
現(xiàn)在3月份，屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季，但是樓市并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的小陽(yáng)春，這說(shuō)明今年出臺(tái)的救市政策對(duì)樓市的影響并沒(méi)有想像的那么大。當(dāng)然，最近一段時(shí)間確實(shí)有一些城市的樓市在救市政策出臺(tái)后有所回暖，但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”。原因也很簡(jiǎn)單，實(shí)在太多人看跌房?jī)r(jià)，并且賣(mài)房子的人也實(shí)在太多了，房?jī)r(jià)想反彈上漲，起碼要先消化掉目前的樓市庫(kù)存。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫(kù)存都非常高，想消化完樓市庫(kù)存一時(shí)半會(huì)是不可能的。
所以，就算現(xiàn)在各地都在出臺(tái)救市政策，也不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)突然上漲。那么，如果今明兩年都不買(mǎi)房，10年后房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢？是更買(mǎi)不起還是白菜價(jià)呢？根據(jù)李嘉誠(chéng)和王健林的觀點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)10年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，真有可能更買(mǎi)不起。畢竟10年太久，都一代人了，那時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)肯定已經(jīng)恢復(fù)到了健康發(fā)展階段。而對(duì)于三四線(xiàn)城市的，再經(jīng)過(guò)10年城鎮(zhèn)化，人口會(huì)流失很多，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)回調(diào)到合理水平，會(huì)不會(huì)跌到白菜價(jià)就需要看是什么樣的城市了！肯定會(huì)有，但是也肯定不多。
