誰(shuí)住昆山這小區(qū)！又發(fā)錢(qián)了
太羨慕了！
昆山又現(xiàn)“別人家的小區(qū)”
足足100萬(wàn)元
要給全體業(yè)主發(fā)錢(qián)啦！
近日，昆山論壇網(wǎng)友“天空微微藍(lán)”爆料：這小區(qū)給業(yè)主發(fā)100萬(wàn)，又是別人家的小區(qū)，好羨慕啊！給花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)點(diǎn)贊，是真的在干實(shí)事，為業(yè)主謀福利！
部分公示內(nèi)容如下
↓
昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場(chǎng)
第二屆業(yè)委會(huì)
關(guān)于提取部分公共收益返還全體業(yè)主的公示
在全體業(yè)主的支持和努力下，昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場(chǎng)第二屆業(yè)主委員會(huì)于2023年12月10日正式成立，并于2024年5月備案。在業(yè)委會(huì)的艱苦努力和爭(zhēng)取下，公共收益收入穩(wěn)步提升，對(duì)小區(qū)的改善提供了強(qiáng)有力的資金支持！
為了更好的體現(xiàn)業(yè)主的幸福感和獲得感，業(yè)委會(huì)在保證后續(xù)項(xiàng)目改善所需資金之余，取出100萬(wàn)元（約公共收益結(jié)余部分的四分之一、截止2024年11月18號(hào)數(shù)據(jù)）返還全體業(yè)主，并提交第五次業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后實(shí)施。
相關(guān)細(xì)則及發(fā)放方案公示如下：
一、返還對(duì)象：小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人
二、返還方案：
1、公共收益發(fā)放金額為產(chǎn)證面積每平方7.7元，單個(gè)業(yè)主有多套房產(chǎn)的可以合并計(jì)算產(chǎn)證面積。
2、含杰座辦公樓、花園辦公樓、商業(yè)。
3、預(yù)算發(fā)放總額約在100萬(wàn)元整（實(shí)際發(fā)放總金額依房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)決算）。
例1：某戶房產(chǎn)證面積為88.01平方，按89平計(jì)算；應(yīng)領(lǐng)685.3元，實(shí)際領(lǐng)取金額為690元。
例2：某戶房產(chǎn)證面積為99.01平，按100平計(jì)算；應(yīng)領(lǐng)770元，實(shí)際領(lǐng)取金額為770元。
該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
自去年12月成立
今年5月備案
成立近一年的時(shí)間
實(shí)實(shí)在在為小區(qū)業(yè)主謀福利！
另外，kb君從公示中注意到
本次拿出的100萬(wàn)
僅是公共收益結(jié)余部分的四分之一
也就是說(shuō)
公共收益原本有400萬(wàn)左右
金額相當(dāng)可觀！
這樣的意外驚喜
真是狠狠圈粉
也讓網(wǎng)友們羨慕不已！
↓
@julin05：又是別人家！！！
@永遠(yuǎn)和平：可遇不可求
@舞者：實(shí)名羨慕
@踏世留痕：這是人家業(yè)委會(huì)的功勞
其實(shí)
這已經(jīng)不是昆山小區(qū)第一次發(fā)錢(qián)
👇
昆山論壇網(wǎng)友“zhouyilin”爆料：昆山高新區(qū)時(shí)代文化家園一年結(jié)余的公共收益都公示出來(lái)了，又是別人家的小區(qū)。
昆山論壇網(wǎng)友“似水流年人不在”爆料：拉仇恨啊！昆山又有小區(qū)發(fā)錢(qián)了，翡翠灣花園發(fā)了23萬(wàn)給業(yè)主，我家小區(qū)啥時(shí)候也發(fā)點(diǎn)錢(qián)。
昆山論壇網(wǎng)友“csg751088”發(fā)帖爆料：喜大普奔！開(kāi)發(fā)區(qū)黎明清境業(yè)委會(huì)退錢(qián)了！經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)、監(jiān)委會(huì)、業(yè)主代表投票表決，將剩余公共資金60多萬(wàn)退還業(yè)主，每戶退還7個(gè)月物業(yè)費(fèi)！
昆山論壇網(wǎng)友“朵拉拉121”爆料：今天我朋友說(shuō)中大未來(lái)城發(fā)了物業(yè)費(fèi)抵用券，公共收益返給業(yè)主。果然，小區(qū)都是別人家的好。
根據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)的公告，返還總額約150萬(wàn)元，抵扣標(biāo)準(zhǔn)為：一次性抵扣12個(gè)月代收代繳費(fèi)用，高層0.5元/月/平方米，多層0.3元/月/平方米，沖抵2020年、2021年代收代繳費(fèi)用。
……
羨慕歸羨慕
其實(shí)這筆錢(qián)，你也有份！
↓
2021年1月1日起實(shí)施的《民法典》明確，利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百八十二條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”
大多數(shù)小區(qū)都有公共收益
所謂公共收益
就是小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的
停車(chē)收費(fèi)、廣告收入、商家進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等
↓
1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。
4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢(qián)也應(yīng)該是屬于公共收益。
5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，如在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共收益。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償。
7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí)，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。
8、物業(yè)管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒(méi)有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。
但一直以來(lái)
許多小區(qū)公共收益都是筆糊涂賬
落不到業(yè)主口袋里
業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系也很微妙
可隨著這兩年
越來(lái)越多小區(qū)業(yè)主意識(shí)加強(qiáng)
對(duì)物業(yè)要求的提高
昆山許多小區(qū)都成立了業(yè)委會(huì)
相信今后
更多小區(qū)在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下
將會(huì)越來(lái)越規(guī)范！
也期待有更多小區(qū)業(yè)主
能收到這樣的意外驚喜！
你家小區(qū)發(fā)過(guò)錢(qián)嗎
歡迎來(lái)留言區(qū)聊一聊
