雙降！昆山新政執行，買房人又將省下一筆錢
降了！降了！
新年伊始
想必很多買房人已經發現
你的房貸利率降了！
近日
存量房貸利率迎來“雙降”
2024年10月25日，全國存量房貸利率進行了統一下調，存量房貸利率下調至LPR-30BP，但大部分人的重定價日都在1月1日。
也就是說，從2025年開始，大部分人的LPR都將執行最新12月的標準，存量商貸利率也就變為3.6%-30BP，為3.3%！
以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調至3.3%后，每月利息支出可節省300多元。
根據中國人民銀行之前發布的通知，對于2024年5月18日前已經發放的住房公積金個人住房貸款即存量公積金貸款，其利率在2025年1月1日起進行下調。
調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。
需要注意的是
無論是商業貸款還是公積金貸款
此次調整均為自動調整
無需借款人自行申請
存量房貸利率雙雙調整之下
從2025年開始
買房人又將省下一筆錢！
如今
昆山買房成本、門檻已大大降低！
新的一年
如果你仍然有買房計劃
請收好這份
《2025年昆山購房政策》
（截止至1月2日）
全面放開限購，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數、不看面積，隨便買幾套！
1、新房
取得不動產證起2年內不得轉讓（不含昆山）。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售區域
新房限售區域：蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區）
不限售區域：張家港、昆山、常熟、太倉
4、二孩家庭
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時不受限制。
在2024年6月2日發布的16條措施中，調整最大的就是限貸政策，首套房、二套房的認定，首付比例，按揭利率皆有調整。
1、貸款額度：
①使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款120萬，家庭最高可貸150萬。
②根據個人，情況額度繼續上浮！
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購買二星及以上綠色建筑，上浮20%，個人最高可貸144萬；家庭可貸180萬！
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多孩家庭上浮30%，必須有一個是未成年的情況下，個人最高可貸156萬；家庭可貸195萬！
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人才額度繼續提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬；家庭最高可貸款225萬。
（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算）
③現役軍人、退役5年內的退役軍人貸款額度上浮
現役軍人、退役5年內的退役軍人在我市購買自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。
（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算）
④家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬），貸款最高額度提升至總價的80%。
需要注意的是，還要關注公積金繳存基數，基數要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2、利率及首付
目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均為貸款6-30年）；
首套房認定：購房合同網簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政區域內名下無自住住房；購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區無自住住房，或在所購住房所在縣（市）區僅有1套住房且已在當地住建部門網上交易服務平臺掛牌出售。
二套房認定：購房合同網簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區域內僅有1套自住住房；購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區僅有1套自住住房。
特殊情況：購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的，對我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。
（注：家庭住房套數以購房所在地住建部門或不動產登記部門出具的查詢結果或認定證明為準。）
1、蘇州全域執行商轉公，且條件大放松
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內只有唯一住房，只需要銀行認定為存量首套住房的商業貸款即可實現商轉公；
②即使有過一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請辦理商轉公。
2、商轉公可實行“以貸沖貸”
①蘇州商轉公，可實行“以貸沖貸”，六大區都可辦理，不需要提前結清原貸款即可實現轉貸業務；
②組合貸的商貸部分也可以實行“以貸沖貸”，商業貸款部分利率按照存量房貸利率的標準來調整。
2023年8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策，執行時間自2024年1月1日-2025年12月31日。
滿足在我市申報入選昆山市級及以上雙創人才或擁有全日制大專及以上學歷且在昆連續繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅等條件的，可申請房票補貼。補貼標準：
（1）對入選昆山市“頭雁人才”計劃的，按照購房款30%的標準，給予最高300萬元房票補貼，團隊核心成員最高60萬元房票補貼。
（2）對入選國家重大人才工程，省、姑蘇、昆山雙創人才計劃的，按照購房款30%的標準，分別給予最高120萬元、90萬元、60 萬元、36 萬元房票補貼。
（3）對入選省、姑蘇、昆山雙創團隊的項目領軍人才，按照購房款30%的標準，分別給予最高180萬元、180萬元、60萬元房票補貼，團隊核心成員分別給予最高90萬元、60萬元、36萬元房票補貼。
（4）對全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予3萬元、8萬元、12萬元、20萬元房票補貼。
居民家庭可以用一套或
多套存量商品
房置換一套新建商品房
目前
昆山有13個樓盤支持以舊換新
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對比此前各種限制
當前昆山的
購房政策已屬歷史最寬松！
購房指南在手
祝您買房路上少走彎路
擴散！讓更多人知道！
