小區(qū)公共收益的“原始資料”，我作為業(yè)主可以看嗎？
小區(qū)電梯廣告、停車(chē)位等公共收益
關(guān)乎每位業(yè)主的切身利益
這些收益背后的詳細(xì)合同與憑證
業(yè)主是否有權(quán)查閱？
基本案情
2023年12月，小偉購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)房產(chǎn)并登記成為業(yè)主。此后，他多次要求物業(yè)服務(wù)公司公開(kāi)小區(qū)公共收益相關(guān)原始資料，包括廣告位租賃、停車(chē)位出租等公共收益的原始合同、發(fā)票及收支原始憑證等。物業(yè)公司則以“原始合同涉及商業(yè)秘密”為由拒絕提供具體資料，僅公開(kāi)了公共收益收支情況等概括*信*。
物業(yè)公司公開(kāi)的公共收益結(jié)算明細(xì)、收支統(tǒng)計(jì)表（部分）
小偉認(rèn)為物業(yè)公司的行為侵犯了其作為業(yè)主的知情權(quán)，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令物業(yè)公司向其公開(kāi)案涉小區(qū)公共收益相關(guān)的原始資料，包括系統(tǒng)電子文檔、合同、收入的原始記錄憑證與按月列明的收入明細(xì)等。裁判結(jié)果
法院經(jīng)審理認(rèn)為：物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)期間，實(shí)際管理小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并產(chǎn)生公共收益，該部分收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主享有知情權(quán)。小偉自2023年12月成為業(yè)主后，依法享有對(duì)小區(qū)共有部分的共有和共同管理權(quán)利，有權(quán)要求了解共有部分的收益情況。小偉主張公開(kāi)的 “收入電子明細(xì)、合同、原始憑證”等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直接相關(guān)的資料，均為公共收益收支情況的核心內(nèi)容，屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十三條中規(guī)定物業(yè)必須定期公開(kāi)的“業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況”的組成部分。業(yè)主知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)的實(shí)現(xiàn)不僅依賴于收益結(jié)果的公示，更需通過(guò)原始資料驗(yàn)證收益的真實(shí)性、合理性。針對(duì)物業(yè)公司提出的“原始憑證涉及商業(yè)秘密” 抗辯，法院認(rèn)為，公共收益來(lái)源于全體業(yè)主共有部分，其相關(guān)合同及收入憑證記錄中雖可能包含第三方信息，但該信息與業(yè)主共有權(quán)益綁定，不具備商業(yè)秘密所要求的“非公知性” 和“保密必要性”，不能成為阻礙業(yè)主行使知情權(quán)的理由。綜上，法院最終判決被告物業(yè)公司向原告小偉提供2023 年12月至2024年12月期間的案涉小區(qū)公共收益收入明細(xì)（按月列明，含收入項(xiàng)目、金額、支付方）、相關(guān)合同或協(xié)議以及入賬原始憑證（包括發(fā)票、銀行回單、收據(jù)等），供其查閱。一審宣判后，雙方均未上訴，判決現(xiàn)已生效。
