現(xiàn)在建的是豪宅
7.3億！剛剛，昆山花橋、陸家2宗地塊成功出讓
昆山花橋、陸家兩宗
低密宅地成功出讓
總攬金73266萬元
最高樓面12750元/㎡
01
拿地價(jià)12750元/㎡
花橋低密宅地成功出讓
本案規(guī)劃用途為住宅用地，用地面積約28808.5㎡，1.01＜容積率≤1.2，昆山樂悅置業(yè)有限公司（昆山城投）拿地，成交總價(jià)44078萬元，成交樓面價(jià)12750元/㎡，本場土拍無溢價(jià)。
建設(shè)要求
1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+24米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差34米；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于9000平方米。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
地塊位置
交通配套：東城大道、軌道交通11號線花橋博覽中心站等；
商業(yè)配套：花橋夢世界、迪卡儂、大寧購物廣場等；
教育配套：集善小學(xué)、昆山市花橋集善中學(xué)、華東康橋國際學(xué)校、昆山市花橋高級中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院；
休閑配套：集善公園、花橋生態(tài)濕地凈水公園等；
周邊樓盤：明月璟辰苑、花悅江南苑等
具體來看，地塊位于明月璟辰苑南側(cè)，此前，昆山市D06規(guī)劃編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（D0602基本控制單元）》草案公示，規(guī)劃調(diào)整后新增了本案地塊。
周邊土拍
土地市場方面，距離較近的是位于地塊北側(cè)的明月璟辰苑，2021年7月象嶼地產(chǎn)底價(jià)競得，拿地樓面價(jià)13080元/㎡。目前，項(xiàng)目在售建面約88-118㎡戶型，備案參考價(jià)25800元/㎡。（具體一房一價(jià)，最新折扣優(yōu)惠以售樓處信息為準(zhǔn)）
時(shí)間維度上，較近的是昆地網(wǎng)[2023]掛字12號地塊，2023年9月，昆山花橋國際商務(wù)城置業(yè)有限公司底價(jià)競得，成交總價(jià)135034萬元，成交樓面價(jià)5113元/㎡。
據(jù)悉，該地塊將建設(shè)一個體量超9萬方大型商業(yè)中心，目前一期住宅名為云橋雅苑，一期規(guī)劃32幢住宅，其中1-20#樓3F、21-32#樓4F，住宅套數(shù)217套。
△昆地網(wǎng)[2023]掛字12號地塊
02
孔巷路南側(cè)、富榮路東側(cè)
宅地底價(jià)成交
本案規(guī)劃用途為住宅用地，用地面積約27798㎡，1.01＜容積率≤1.6，昆山市樂佳置業(yè)有限公司底價(jià)摘下，成交總價(jià)29188萬元，成交樓面價(jià)6563元/㎡。
建設(shè)要求
1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+30米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差40米；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、儲藏室等，其中儲藏室面積按不大于5800平方米計(jì)。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
地塊位置
交通配套：蘇州軌道交通11號線神童涇站、東城大道、陸豐西路、中環(huán)南線；
商業(yè)配套：啟發(fā)廣場、菉溪路站TOD（規(guī)劃）等；
教育配套：菉溪幼兒園、陸家小學(xué)、陸家中學(xué)、陸家第二中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第四人民醫(yī)院等；
休閑配套：菉溪幼兒園、陸家小學(xué)、陸家中學(xué)、陸家第二中學(xué)等；
周邊樓盤：菉溪壹號、菉城江南苑、如意銘著花園等
周邊土拍
近幾年本案地塊周邊成交多宗宅地，最近可參考成交地塊為菉溪壹號項(xiàng)目，拿地樓面價(jià)7500元/㎡，項(xiàng)目規(guī)劃20幢純聯(lián)排，82套，戶型建面約242-332㎡，備案價(jià)29744元/㎡（具體一房一價(jià)，優(yōu)惠折扣信息以售樓處為準(zhǔn)）。
來源：騰房昆太
