起拍總價約6.7億！昆山馬鞍山路南側新掛牌一宗宅地
昆山又掛地！
剛剛，昆山市國有建設用地使用權網上交易系統新掛出一宗住宅地塊——昆地網[2025]住掛字18號，地塊位于巴城鎮馬鞍山路南側、新城路東側，2025年12月20日上午10點正式開拍，起拍樓面價9605元/㎡。
保證金：13362萬元
起始總價：66806萬元
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：軌道交通11號線正儀站；馬鞍山路、前進路等；
教育配套：新城幼兒園、昆山市信義小學、昆山市正儀中學等；
商業配套：新江南生活薈、大漁灣湖濱風情商業街區等；
醫療配套：昆山市中醫醫院（新院區）；
休閑配套：蓮湖公園、昆山市城市生態森林公園、昆山戲曲百戲博物館等；
周邊樓盤：江南芝云、瑰麗天閱苑、江南云錦等；
▶ 周邊成交地塊 ◀
土地市場方面，距離維度上最近可參考成交地塊為瑰麗天閱苑項目，2020年碧桂園溢價拿地，拿地價8166.86元/㎡。
時間維度上，巴城板塊最新成交地塊為2025年11月昆山市澄華房產置業有限公司競得的昆地網[2025]住掛字15號地塊，拿地價12500元/㎡。
![昆地網[2025]住掛字18號-巴城.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251121/1763723989887720.png)
▶ 地塊規劃 ◀
1.建筑密度≤45%，綠地率≥25%；
2.以標高+36米為上界限，以標高-10米為下界限，高差46米；
3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為地下車庫、設備用房及儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的40%計。
4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
來源：騰房昆太
