1、 什么樣的戶型才是好戶型 ？ 好的戶型不應(yīng)該以銷售處主推戶型或者說熱銷戶型去界定，因?yàn)槿藗冞x擇一個(gè)小區(qū)除去受到戶型的影響以外，還有很多因素的限制作用，因此需要以客觀的、科學(xué)的角度來分析優(yōu)劣勢。那么什么是好戶型的標(biāo)準(zhǔn)呢？可以肯定的說，只有在基于人性化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，并對(duì)于某一特定項(xiàng)目所指的某一類別消費(fèi)者量身定做的戶型才是最合適消費(fèi)者的戶型，才是好戶型。
好戶型的四大特性：
特性一： 實(shí)用性 戶型的實(shí)用性是指滿足實(shí)用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺(tái)、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對(duì)書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設(shè)置隔音效果好的音樂間，而商業(yè)人士經(jīng)常會(huì)有會(huì)客的需求，因而，對(duì)客廳的要求則比較高。所以，實(shí)用性的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)消費(fèi)人群的生活特性做相應(yīng)的調(diào)整。 另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，以國人傳統(tǒng)觀念來看，每個(gè)房間都應(yīng)間隔方正，盡可能少點(diǎn)“金角銀邊”，尤其是謹(jǐn)防多邊多角“鉆石房”的出現(xiàn)。
特性二：安全性 戶型的安全性是指住宅要具備防盜、防水、抗震和防御自然災(zāi)害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對(duì)外的，同時(shí)也包括室內(nèi)各個(gè)房間之間的私密性。因而，在做戶型圖規(guī)劃時(shí)，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個(gè)房間之間的聯(lián)系，對(duì)社交空間、功能空間以及私人空間等做合理的分配，有效地分割，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)以及良好的工作質(zhì)量作保障，還要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的裝飾材料。
特性三：靈活性 房屋屬于長期消費(fèi)品，在長時(shí)間的使用過程中，很可能會(huì)因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)的變化或者業(yè)主喜好的變化而產(chǎn)生對(duì)房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業(yè)主改變各功能分區(qū)的需求，提供了調(diào)整與更新的余地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強(qiáng)的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人的喜好“隨意”地分割要求的戶型結(jié)構(gòu)，形成不同的功能分區(qū)。 人們生活日新月異的今天，具有更強(qiáng)的靈活性的戶型將具有更為持續(xù)的生命力，自然也成為評(píng)價(jià)戶型重要特性之一。
特性四：經(jīng)濟(jì)性 對(duì)與戶型的經(jīng)濟(jì)性，很多人都有這么一種認(rèn)識(shí)誤區(qū)，既認(rèn)為戶型的經(jīng)濟(jì)性只是評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)實(shí)用戶型的標(biāo)準(zhǔn)，不適用于豪華型戶型。其實(shí)，戶型的經(jīng)濟(jì)性是指戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，使用率高，同時(shí)，在保證一定性能要求的前提下，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費(fèi)，也需要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性，只不過舒適程度不同的戶型對(duì)空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準(zhǔn)不同，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)性的理解也不同，也就是說，衡量戶型經(jīng)濟(jì)性的標(biāo)準(zhǔn)是相對(duì)的，而不是絕對(duì)的。 以上所提到的實(shí)用性、安全性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性屬于好戶型的四大基本特性，可作為評(píng)價(jià)戶型的共性尺度。
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