買二手房驗(yàn)房要注意什么？
1.結(jié)構(gòu)
戶型結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)。如窗戶對(duì)著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開(kāi)門沖突等等。
與戶型圖對(duì)比，是否有結(jié)構(gòu)上的整改。是否違章搭建(購(gòu)買前可以要求復(fù)原)，是否改動(dòng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu)，如陽(yáng)臺(tái)改為廚房、外陽(yáng)臺(tái)改內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，一間隔兩間等。
2.門窗門
入戶防盜門涉及到房屋安全問(wèn)題，要仔細(xì)檢查，看門與框密封是否嚴(yán)密，門鎖是否靈活，要求提供鑰匙(電子門需要提供門禁卡、維保卡等，及時(shí)更換密碼)，也可以自行更換門鎖等。室內(nèi)門重要性相對(duì)較小，主要看看質(zhì)量問(wèn)題。
窗：窗戶一般是開(kāi)發(fā)商配建的，后期更換較為麻煩。首先質(zhì)量問(wèn)題不必多說(shuō);其次是密封性，密封不好會(huì)導(dǎo)致噪音、漏風(fēng)、漏雨等問(wèn)題;最后靈活性，一是房屋年代較長(zhǎng)，窗戶靈活性會(huì)受到影響，二是個(gè)別房屋在建設(shè)時(shí)安裝的窗戶就不好使。
3.管線
管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應(yīng)等檢查。另外最好能有墻體內(nèi)管線的走向圖(近幾年部分裝修公司會(huì)給業(yè)主管線走向圖)。
4.裝修質(zhì)量
如果買后要重新裝修的話，自是不必太在意。如果不準(zhǔn)備重新裝修的就得仔細(xì)檢查檢查，如地面的磚是否有松動(dòng)，衛(wèi)生間廚房地面防水問(wèn)題，墻面是否脫皮、發(fā)霉、滲水等情況，部分裝修公司會(huì)有保修時(shí)間，注意索取原裝修公司聯(lián)系信息，了解裝修材料的品牌方便替換。
5.家具家電
對(duì)于家具家電，很多人會(huì)換新，像床之類的家具還是換了的好。那對(duì)于不想換不好換的家具家電那就仔細(xì)檢查檢查吧(看看能否提供電器的說(shuō)明書和發(fā)票單據(jù))。檢查時(shí)注意一些生活細(xì)節(jié)，如抽油煙機(jī)吸煙情況、熱水器水量(燃?xì)鉄崴?是否夠用，是否需要更換等。
二手房驗(yàn)房清單
一、文件要齊全
1.權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。
2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》。
3.其他驗(yàn)收相關(guān)表格：《住戶驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖等
二、門窗驗(yàn)收
1.門框、窗框是否牢固，無(wú)傾斜。
2.門窗開(kāi)啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。
3.門窗表面是否完好、平整，無(wú)破壞情況。
4.門窗配件是否齊全、牢固，使用無(wú)障礙。
5.門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。
6.有護(hù)欄的窗是否符合規(guī)定、有無(wú)安全隱患。
三、墻面地面驗(yàn)收
1.各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象。
2.各空間墻面是否平整，有無(wú)較大印跡、顆粒、凹陷。
3.墻面是否重新翻新。
4.地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
四、天花板驗(yàn)收
1.天花板是否有麻點(diǎn)、凹陷。
2.有無(wú)裂縫以及滲漏情況。
3.衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。
五、水電煤氣驗(yàn)收
1.水電路線設(shè)計(jì)情況，是否有管線外露。
2.水電煤氣等表是否齊全。
3.開(kāi)關(guān)插座是否有問(wèn)題。
4.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。
5.水電煤氣等使用時(shí)是否順暢。
六、其他需要驗(yàn)收的項(xiàng)目
驗(yàn)收二手房不是一樣輕松的事，需要驗(yàn)收的項(xiàng)目很多，要很仔細(xì)地進(jìn)行，對(duì)照二手房驗(yàn)收清單，就可以減少工作量，一項(xiàng)一項(xiàng)進(jìn)行，讓你驗(yàn)收工作變得有計(jì)劃有保障。
