對(duì)于期房，現(xiàn)房顯然是更好的選擇，
而現(xiàn)階段，現(xiàn)房大多都是二手房，
那么，購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些好處呢？
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首先，買(mǎi)到就能直接入住或者出租，節(jié)省了租房成本和裝修成本。
第二，二手房通常地理位置較好，周邊配套設(shè)施完善。
第三，考慮到小孩上學(xué)，學(xué)區(qū)很重要！
第四，避免新房交付時(shí)出現(xiàn)的各種麻煩事：房屋質(zhì)量、供水供電、人車(chē)分流、綠化率……
當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)二手房也有缺點(diǎn)，
比如：線路老化、墻皮脫落、滲水發(fā)霉等等，
下面，我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)老房改造的那些事兒！
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Q1: 可以直接在地磚上面鋪木地板嗎？
A1: 會(huì)有些影響層高，并且各種門(mén)檻石等收口問(wèn)題會(huì)有一大堆，地板都鋪了，建議還是拆一下原地面吧。
Q2: 刷了乳膠漆的墻面可以直接貼壁紙嗎？
A2: 新墻可以，但是要刷基膜，老墻有開(kāi)裂掉皮等情況要做一下基層處理才能刷基膜貼壁紙。
Q3: 一定要做水電改造嗎？
A3: 老房子水電必須要改造，一是房子時(shí)間太長(zhǎng)不知道裝修過(guò)多少次改了多少次，結(jié)頭太多，隱患太大；二是原來(lái)走的線路負(fù)荷太小承受不了太多的電器；三是原來(lái)走的線路和現(xiàn)在設(shè)計(jì)的要求也不一樣所以電路必須全改。
Q4: 老房子承重墻不好拆，怎么解決采光問(wèn)題？
A4: 可以通過(guò)玻璃門(mén)、玻璃隔斷的方式引光入室；或者擴(kuò)大原有門(mén)洞，增加光線通過(guò)。
總的來(lái)說(shuō)，老房改造有三點(diǎn)最重要：
① 廚衛(wèi)墻面基層瓷磚拆除后要重新粉刷做找平。
② 承重墻難以識(shí)別，無(wú)法準(zhǔn)確辨別情況下不要拆墻。
③ 水路電路需要全換，按照新的生活需求規(guī)劃設(shè)計(jì)。
老房改造并不容易，
比新的毛坯房裝修還要多幾個(gè)流程呢，
那么，主要多的是什么呢？
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一般常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)有兩種，磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，像樓層高的新房，普遍都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的，但是像二三十年房齡老房，樓層6層以下的，很多都是磚混結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)的房子，豎向承重采用磚墻或磚柱，水平承重采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。這樣的房屋為了保證穩(wěn)定性和安全性，最好在設(shè)計(jì)師或?qū)I(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行改造。
請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)規(guī)劃翻新
老房子的結(jié)構(gòu)格局很難適應(yīng)當(dāng)下現(xiàn)代人的生活方式，所以最好請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫你按照生活需求規(guī)劃房子，并且指導(dǎo)改造。
老房硬裝拆除，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等，拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，方便后期施工。
接下來(lái)，
就可以按照常規(guī)的裝修流程進(jìn)行：
水電改造：開(kāi)槽布水電線路，包括水電路改造預(yù)埋、防水工程、空調(diào)線口、廚衛(wèi)更改等。
1.防水措施需做好，漏電保護(hù)很必要。如果漏電與水接觸，后果不堪設(shè)想。
2.給水管道要橫平豎直，安裝牢固。
3.這些所有的安裝，都需要提前確定家里電器，水龍頭，燃?xì)夤艿赖拇_切位置，不要等到最后裝的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)這些沒(méi)有做。
瓦工工程：鋪地磚和墻磚。
鋪貼流程：基層處理—放樣—預(yù)鋪—調(diào)粘合劑—除垢—抹漿料—瓷鋪鋪貼—清理縫隙。
木工工程：裝修到木工這一步，你家的裝修就已經(jīng)進(jìn)行到一半了。木工包括家里面所有固定的柜子的安裝，如玄關(guān)柜，櫥柜，衣柜等，以及吊頂，隔斷，家內(nèi)木門(mén)的安裝。
吊頂▼
油漆工程：墻面刷漆、貼墻紙墻布、柜體上色等等。
施工注意點(diǎn)：
1.盡量避開(kāi)陰雨天氣，陰雨天氣油漆干固慢，影響施工效果。
2.保持室內(nèi)通風(fēng)良好，既有利于油漆干固，又能有效除甲醛，保證室內(nèi)人員身體健康。
安裝工程：開(kāi)關(guān)、燈具、水龍頭、廚房用品，面盆、浴缸、坐便器，固定電器等。
開(kāi)荒保潔：大掃除等待家具進(jìn)場(chǎng)。
軟裝進(jìn)場(chǎng)，通風(fēng)入住：裝修完成后，千萬(wàn)不要急著住進(jìn)去，即使你選擇了再好的材料，甲醛還是不可避免的，房屋通風(fēng)就是最好的去甲醛方法。一般3-6個(gè)月左右就可以入住啦。
最后還有一點(diǎn)要注意：
與新房相比，老房的入住率比較高，
裝修施工很容易影響鄰居生活，
因此在裝修時(shí)要提前跟周?chē)従哟騻�(gè)招呼，協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，
以免后期裝修過(guò)程中遭遇投訴，延誤工期。
林師傅裝修不搞低價(jià)格吸引顧客，
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