2013年到上海當時第一個項目是馬橋萬科城，萬科在馬橋鎮(zhèn)旗忠地塊開發(fā)的一百多萬方精裝房項目，當時也算第一次接觸精裝修，之后在陸續(xù)做個幾個學校教學樓、宿舍，賓館，幼兒園等等精裝修項目。從施工員到分包項目經(jīng)理，現(xiàn)在的總包項目經(jīng)理，雖然不是樣樣精通，裝修的一些道道還是略懂皮包，正好這段時間閑，論壇里有很多在聊自裝，家裝是個門檻及低的業(yè)務，一起聊聊裝修的一些事，不全的還請指正。
工裝的難度在于強弱電橋架，通風管道，消防設施、不同材料交界面的處理，最主要的還是搶進度，搶的時間都是錢啊！！！勞務大多數(shù)老板都會直接甩給包工頭，勞務這塊都是不怎么掙錢的，人工造價大概在合同價中占比30%多一點，現(xiàn)在好一點的鑲貼師傅一天不會低于五百。家裝公司的主要費用就是勞務費，這就是很多裝修公司跑路的原由之一。家裝第一股東易日盛今年一季度虧損2.33億，美芝股份年虧損1783.36萬元，蘇州達億裝飾破產(chǎn)欠款1個多億，這些大的上市巨頭都避免不了。
如果自己有時間，對裝修略懂一點，自裝也是可以考慮的。交房之后首先就開始規(guī)劃房間的格局，比較考究，可以選擇獨立設計師，費用大概在100每平方起步。還有一種就是裝修公司的免費設計，有的會根據(jù)客戶需求，免費做出全屋效果圖，還能免費修改，有的只給簡單平面圖，后續(xù)設計仍需收費，還有的免費設計是套餐綁定的，如果不請他們施工，設計費還要照樣收取。如果預算不是很多，設計這塊完全可以自己來，戶型本身沒有大缺陷，都是承重墻的老房，很多結構都不能動，自己懂點裝修，時間充裕，不是太復雜的，比如簡單的吊頂?shù)龋薪?jīng)驗的工長都可以現(xiàn)場溝通搞定。現(xiàn)在的畫圖軟件也平民化了，比較通熟的有酷家樂，比起3D CAD這些軟件，可謂是傻瓜操作。當然還有很多全屋整裝的家具平臺能幾分鐘生成大數(shù)據(jù)效果圖。試想一下，也許幾年內裝修將變得像家具家電采購一樣簡單！現(xiàn)在的如家具定制、地產(chǎn)商等，借助裝企信息化技術及其不斷迭代的全產(chǎn)業(yè)鏈管理，一站式輕松完成設計、供應、施工、交付。
今天就寫到這，有時間在探討下衛(wèi)生間的布局、陽臺飄窗的改造、承重墻與非承重墻、裝修材料的選擇。
