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      [樓市熱議]消滅昆山房產騙子中介的唯一方法（1） 
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樓主  發表于: 2024-02-25
, 來自:江蘇省0==
                    
      





      



		

		

		
      

      
消滅昆山房產騙子中介的唯一方法： 
ga~C?H,K  
      （好的房產中介不在此列!） n`krK"Ii  
      鑒于目前昆山二手房交易騙子多、欺詐、假房源、混亂、一房多賣、貸款費、各自為戰、效率低下、周期過長、幾倍違約金損失等不良現象，嚴重影響昆山二手房交易的健康、有序的發展，屢屢讓購房者在購房的時候損失巨大。 @<O
Bt d  
        D"m]`H  
      本著公平、公正、公開交易，拒絕欺詐交易為宗旨。 'e;]\<
0z  
        195m0'zda  
      就是， 'Bp7LtG92  
      以昆山，二手房交易為例： h$EH|9HAb  
      目前昆山所有的二手房交易平臺，不管是貝殼、鏈家、德佑、21世紀、我愛我家等比較大幾家房屋交易平臺，包括小房產中介，所有的房屋交易平臺，都不是線上交易，而都是購房者先網上看房源，看中后中介帶實地看房源，如果滿意再付款的線下轉賬交易，購房者和售房者在房產中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的轉賬，這種線下轉賬交易（當然，不可否認，正規的房產中介是帶雙方到銀行轉賬首付款的）就存在極大的交易風險，極大的為房產騙子中介提供了騙錢的土壤。 ;V~[kF=t0  
        /}\EMP  
      一般來說，繳納定金，如果購房者反悔，合同里就算購房者違約，需要懲戒，就存在損失幾倍定金的風險，我覺得這是不合理的，需要改變，要給購房者反悔的機會，不能一棍子打死，誰都有做錯事的時候，不能一做錯事，就損失幾倍的定金，這是不合理的。 0a??8?Q1G  
      甚至有購房者支付了首付款，房子沒到手，反而首付款被騙走，損失巨大。 7 Ld5  
        9a5x~Z:'  
      如果有這么一家房屋交易平臺，核心思想就是：全線上交易+線下看實景房，說白了，就是購房款一律線上交易為準，房源一律線下看實景為準。 tTB,eR$  
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l)  
      1.購房者線上繳納一定數量的意向金或定金 4jlUyAD  
      購房者在二手房交易平臺看到發布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要繳納意向金或定金， Vs)Pg\B?  
      引入第三方資管平臺接口，銀行或類似淘寶交易資管平臺，購房意向金或定金不會到售房者賬號或中介保管，由第三方平臺資管平臺保管意向金或定金，保障了購房者的資金安全，房屋交易平臺負責簽訂雙方購房定金協議，保障雙方的合法權益，讓房產騙子中介無法獲得購房者由于違約而損失的幾倍定金。 dtw4cG  
        emo@&6*  
      2.購房者在二手房交易平臺的工作人員的陪同下線下實地看房 
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      購房者在房產交易平臺的工作人員的陪同下實地看房之后，如果購房者不購房，那么，意向金或定金可隨時線上退全款， YULI
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-W  
      如果購房者確定購買，那么將凍結意向金或定金，自動轉為購房款的一部分。 `)5E_E3  
        0m^(|=N-  
      3.購房者線上繳納首付款或全款 [wJM=`!W  
      購房者線上繳納的首付款或全款將打入第三方資管平臺保管，不會到售房者的賬戶，房屋交易平臺負責簽訂雙方購房買賣法律合同，這樣既保障了購房者的資金安全，也維護了售房者的合法權益，售房者將不再出售該房源，售房者的房源將在房產交易平臺的房源庫被凍結。 f\}fUg2  
        "+iPeRF!hU  
      4.房屋交易平臺為購房者線上辦理貸款（全款就不需要了） >'^Tp7\  
      目前的通常的做法是房產中介帶購房者到銀行辦理貸款服務，這樣既浪費時間，效率又不高， x4PA~
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      新的做法是由房屋交易平臺對接銀行，由房屋交易平臺為購房者線上辦理貸款，貸款通過，通知購房者和售房者 B`xrdtW  
        9"3 7va  
      5.辦理過戶，出不動產證 YzqUOMAt"V  
      目前的通常的做法是房產中介到交易中心為購房者辦理過戶，出不動產證，這樣既浪費時間，效率又不高 :O}=
      

      

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