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      [樓市熱議]關(guān)于房票我有點(diǎn)想不明白,錢從哪里來? [復(fù)制鏈接]

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      只看樓主 使用道具 電梯直達(dá)
      樓主  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      專家說,房票是三方共贏四方共贏啥的,我一直沒想明白。 0t?g!  
      首先,拆遷戶拿到的房票去開發(fā)商那里買房,開發(fā)商拿到房票是不是應(yīng)該去政府或者政府指定的拆遷承包公司那里換錢。那么作為政府或者拆遷承包公司哪里來的錢?現(xiàn)在的問題不就是缺錢嗎?如果有錢就直接賠錢了呀,還給啥房票,羊毛出在羊身上。 A7I{Le  
      拆遷承包商(或者說拆遷開發(fā)商也行)有2個(gè)選擇:1、拆掉老房子,重新規(guī)劃造新房子,再拿去市場賣。這個(gè)承包商也苦的,既要把房票的錢還給新樓盤的開發(fā)商,還要籌集拆舊造新的資金,需要兩部分錢。唯一的好處可能是有政府背書,去銀行低息借貸。2、舊房子不拆,改造一下用來做廉租房,收租金,租金收益再去證券市場做打包成REITS產(chǎn)品,買給投資者,這是可以的,但是回報(bào)周期非常長,而且回報(bào)率也極低。因?yàn)楝F(xiàn)在市場上的個(gè)人房東租金已經(jīng)很便宜了,競爭很大。 ;U&~ tpd  
      所以房票這個(gè)事,個(gè)人覺得還是有問題的,一圈繞下來,看似人人都得益了,就是沒人出錢。
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      帥哥離線恐怖騎士
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      沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      他們說了算的。不是里面人,看不出來門道
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      帥哥在線孤狼的傳說
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      板凳  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      這叫以時(shí)間換空間,歸根到底就是政府缺錢,不直接給錢到拆遷戶。你拿到房票去選房,政府給房開商的購房款,可以緩緩!中間有個(gè)時(shí)間差!
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      山水浪花 昆幣 +1 - 2024-03-18
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      離線sww5243
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      地板  發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      很多樓盤不就是政府自己的嗎,這樣拆遷不就是可以不花錢 還能讓你花錢貸款
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      wuyao17 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-03-20
      云河 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-03-20
      好奇假面 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-03-18
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      帥哥離線數(shù)字城東123
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      4樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      時(shí)間換空間 fKT(.VN q5  
      對(duì)稀釋債券債務(wù) Z8Clm:S  
      有很多幫助
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      帥哥離線小嗡嗡123
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      5樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      廣義經(jīng)濟(jì)學(xué)說,市場只要有流通就可以,未必是用錢形式
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      帥哥在線123abc交通
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      6樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      拿到資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。
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      帥哥離線橋邊
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      7樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      債。。。。。
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      帥哥離線sony118
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      8樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      錢是可以通過拉杠桿憑空印出來的
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      離線jssl
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      9樓 發(fā)表于: 2024-03-18 , 來自:江蘇省0==
      回 123abc交通 的帖子
      123abc交通:拿到資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。 (2024-03-18 10:33) ^91sl5c8yD  
      h4Xc Kv+  
      政府要貸款還不容易?何必要收拆遷房做資產(chǎn)抵押,直接發(fā)地方債就可以了。地方政府擁有這座城市的土地唯一供應(yīng)權(quán),這就是信用抵押。
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