雖然過去2年房價持續(xù)下跌，越來越多的人也不再看好房價走勢，但是樓市只要有一點風吹草動，都會牽動很多人的心神。其實原因也很簡單，目前依舊有很多人沒有房子。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年我國租房群體大概在2.4億左右，這其中有不少人也有自己的房子，但是大部分都是沒有房子的。而對于這類租房又沒有房子的人群，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢？原因也很簡單，就是房子不僅僅是居住的位置，更是家的象征，另外房子還和愛情、婚姻、孩子教育、財富以及社會福利待遇掛鉤。所以就算當下大部分人都看跌房價，很多剛需購房者還是需要買房的。
u1K;{>4lx 不管怎么說，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情，畢竟房子會便宜不少。另外，這兩年的樓市政策確實非常好，非常有利于剛需購房者買房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下。可以看出，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多。另外，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房。
q#9JJWSs >7%Gd-;l 但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響，越是房價下跌，人們就越不買房子，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者，只是缺少愿意買房的剛需購房者。另外，當下我國的總體房價水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米，也就是說，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平。按照當下的房價計算，人們購買一套100平方米的房子，總價也要近百萬元，這對大部分普通家庭財務(wù)壓力還是很大的。另外，對于普通家庭來說，房子才是他們最大的財富，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌。對于持有房子的人來說，就算房子是自己和家人居住，房價下跌也意味著財富縮水。
CVfQ 也就是說，現(xiàn)在房價下跌雖說對準備買房的人是好事情，但是同時也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因。那么，如果在今明兩年不買房，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢？其實，對于這個問題，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致。
k( l MT{7I" 提到王健林大家都知道王健林并不看好當下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金，不僅還了負債，同時還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達項目，雖然這是王健林應(yīng)急之舉，但是也可以看出王健林對房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好。對此，王健林曾明確表示，任何一個國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會超過50年，歐美發(fā)達國家都是如此。
oE:9}]N_ 雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢。王健林認為房子需要人口的支撐，而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口，這為當?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市，隨著人口越來越少，房價自然會慢慢下跌。也就是說，王健林認為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價。
bOR1V\Jr$q N&g9z{m7 而對于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠，他可是囤地高手，國內(nèi)并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤，但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財富。當時李嘉誠非常看好內(nèi)地房價，所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房，而是囤積土地待價而沽。隨著房價的持續(xù)上漲，土地價格成倍上漲，李嘉誠就通過這樣低買高賣土地，不建房子，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財富。但是2016年以后，李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉(zhuǎn)手，這說明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了。對比，李嘉誠表示，主要是房價已經(jīng)太高，并且總體住房資源過剩，未來購房的需求會越來越小。
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