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      [樓市熱議]今明兩年不買房,10年后房子是買不起還是白菜價?王健林和李嘉誠看法驚人一致 [復制鏈接]

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      樓主  發表于: 2024-03-23 , 來自:江蘇省0==
      雖然過去2年房價持續下跌,越來越多的人也不再看好房價走勢,但是樓市只要有一點風吹草動,都會牽動很多人的心神。其實原因也很簡單,目前依舊有很多人沒有房子。根據統計數據顯示,2022年我國租房群體大概在2.4億左右,這其中有不少人也有自己的房子,但是大部分都是沒有房子的。而對于這類租房又沒有房子的人群,在房地產行業被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢?原因也很簡單,就是房子不僅僅是居住的位置,更是家的象征,另外房子還和愛情、婚姻、孩子教育、財富以及社會福利待遇掛鉤。所以就算當下大部分人都看跌房價,很多剛需購房者還是需要買房的。 $ 4LzcwG  
      不管怎么說,房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,畢竟房子會便宜不少。另外,這兩年的樓市政策確實非常好,非常有利于剛需購房者買房。比如現在很多城市首套房首付比例已經降低到了20%,同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下。可以看出,相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率,現在購房門檻和購房成本確實降低了很多。另外,現在開發商都在降價促銷,二手房業主也在不斷降低掛牌價,所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房。 79gT+~z   
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      但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響,越是房價下跌,人們就越不買房子,因此現如今市場中不缺剛需購房者,只是缺少愿意買房的剛需購房者。另外,當下我國的總體房價水平依舊非常高,根據統計數據,2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米,也就是說,從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現在9600元/平方米,也就跌回了2020年的水平。按照當下的房價計算,人們購買一套100平方米的房子,總價也要近百萬元,這對大部分普通家庭財務壓力還是很大的。另外,對于普通家庭來說,房子才是他們最大的財富,所以雖然沒買房子的人希望房價下跌,但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續下跌。對于持有房子的人來說,就算房子是自己和家人居住,房價下跌也意味著財富縮水。 #mdc
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