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地板 發表于: 2024-04-05
, 來自:江蘇省0==
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樓中樓
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2024-04-05 20:23
路過鹿城西: 跌得更多
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2024-04-05 20:47
金雞湖別墅: 那你說說，鏡秀為什么別墅、洋房、大平層不跌？
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2024-04-05 21:00
路過鹿城西: 近三個月根本沒有成交吧，怎么跌？
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2024-04-05 21:07
金雞湖別墅: 沒有成交說明沒有人愿意跌價賣，明白嗎？
為什么剛需盤大量成交？
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2024-04-05 21:15
路過鹿城西: 首先拿竟秀就可以代表昆山？邏輯本來就有問題。第二，即使同意你說的，那你看看成交的蘭亭復式？時代中央社區大平層？沒有跌？
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2024-04-05 21:23
金雞湖別墅: 你看看昆山東西南北，別墅、洋房、大平層哪里跌了，我說鏡秀只是舉個例子。萬方江南跌了嗎？賣價還漲了。至于你說的時代是復式，本來就市場接受度不高
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2024-04-05 21:34
路過鹿城西: 給你舉例了，你有來說什么萬方江南。你直接說昆山城西核心區別墅不會降，我姑且同意。其他什么整個昆山，睜眼說瞎話吧，你舉一個其他的平層好吧。
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2024-04-05 21:43
金雞湖別墅: 我也給你舉例了，你卻胡說八道。城南綠中海3天前剛成交一套別墅，也沒降，什么只有城西核心區啊？118在本版發的蝶湖灣大面積洋房，不降反漲，你沒看見。而且我一開始舉例鏡秀就是城西核心區，你上面的回復狠狠打自己臉哦。
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2024-04-05 21:59
路過鹿城西: 你不認識字？再仔細看看我上面的回復？沒成交代表價格堅挺，這個我姑且不反駁，但不代表有道理，沒流動性談什么？但見仁見智，算了。我已經給你舉例大平層了，你有說接受度不高？這不是睜眼說瞎話是什么？
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2024-04-05 22:11
金雞湖別墅: 你不認識字？我上面明明回復你是時代復式市場接受度不高，你是惡意張冠李戴還是不識字硬說大平層？時代1月12日成交的一套171平是帶閣樓復式，市場接受度本來對這類房子就感冒，包括康居新江南這類房子成交價遠低于剛需盤。
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2024-04-05 22:14
金雞湖別墅: 不是沒有流動性，這類房子占比在整個昆山房產市場低于10%，一翹頭不得了。
現在的價格沒有賣家愿意出售，因為買家心太黑比較剛需盤，他們會踩空后悔的。
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2024-04-05 22:18
金雞湖別墅: 你說只能接受城西核心盤別墅不跌，我剛剛幫你舉例了城南，同時也明確告訴你我的金雞湖別墅區域照樣微漲，不僅僅是城西核心區哦。
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2024-04-05 22:21
西郊大霸王: 陽澄湖別墅也沒有跌，這已經不是城西是鄉鎮了。
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2024-04-05 22:21
路過鹿城西: 你說好地段好房子稀缺性保值不就行了，扯那么多干嗎？我同意。什么昆山什么什么的，拿個例特殊案例代表整個市場，這就是我要反駁的地方。
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2024-04-05 22:25
金雞湖別墅: 我就是這個意思呀，好地段、好房子不跌。
千燈算是不入流區域吧，剛剛查了一下連農民別墅都沒有跌，而沿滬產業帶的大批剛需房普遍跌20%以上。
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2024-04-05 22:26
路過鹿城西: 我再給你翻譯一下吧，這樣我就認同了。昆山剛盤跌價厲害，是因為買家需要流動性，所以只能割肉接受賣家的砍價。而別墅洋房大平層那些買家，房產占他們的總資產比例很少，他們不急著出手，他們就拿著好了，這樣就比較保值，是這個邏輯吧。我不說這個對不對吧，就讓大家評論。
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2024-04-05 22:28
路過鹿城西: 改一下：我再給你翻譯一下吧，這樣我就認同了。昆山剛盤跌價厲害，是因為賣家需要流動性，所以只能割肉接受買家的砍價。而別墅洋房大平層那些賣家房產占他們的總資產比例很少，他們不急著出手，他們就拿著好了，這樣就比較保值，是這個邏輯吧。我不說這個對不對吧，就讓大家評論。
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2024-04-05 22:33
金雞湖別墅: 因為別墅、洋房、大平層現在占比整個昆山房產低于10%，就以鏡秀為例，共1020套房源，別墅多少套？洋房多少套？大平層多少套？相信你自己會算的。
因為房源稀缺性，買家話語權不大，所以不太可能跌。當然不排除偶爾一二套賣家急缺錢低價出售，但對整個市場影響微乎其微，不象剛需盤接二連三跳樓比賽。
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2024-04-05 22:38
路過鹿城西: 大平層和洋房，后面的趨勢是沒什么稀缺性了。把好地段的別墅和大平層洋房混在一起這個結論我不認同。但是你說的稀缺性這個邏輯我是認同。
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2024-04-05 23:47
金雞湖別墅: 以后大平層、洋房沒什么稀缺性我謹慎贊同，但這是幾年以后的事情，就象10幾年前70/90政策一樣，到現在才產生后果，活在當下。另外，不僅僅好地段別墅不跌，鄉鎮別墅也不跌。
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2024-04-06 07:07
路過鹿城西: 對別墅來說，你剛說：“沒有成交說明沒有人愿意跌價賣”，這個邏輯不通，因為也可能是沒人出價。
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2024-04-06 08:50
金雞湖別墅: 有道理！但為什么剛需有這么多踩踏盤？
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2024-04-06 10:24
路過鹿城西: 大部分是為了置換，便宜出掉反正賣新房也不貴。
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2024-04-06 11:56
金雞湖別墅: 但也有相當大一部分投資暴露
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2024-04-09 03:23
金雞湖別墅: 江南鏡秀姐妹盤，江南理想
貝殼昨天顯示105平剛需盤2萬多成交，而今天報道156平大平層4萬多成交，這充分說明我觀點的正確性。
況且理想156平大平層比鏡秀170平差很遠啊……
鏡秀170平至少45000一平
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