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昆山?jīng)]有不跌的盤 [復(fù)制鏈接]
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離線路過鹿城西

級(jí)別: 昆山普通市民

發(fā)帖: 1586

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只看樓主使用道具電梯直達(dá) 查看指定樓層

樓主發(fā)表于: 2024-04-05 , 來自:江蘇省

沒有不跌的盤，不跌大概率是因?yàn)闆]有成交。 zc&>RM

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帥哥離線菠菜味大饅頭

級(jí)別: 昆山普通市民

發(fā)帖: 2045

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沙發(fā) 發(fā)表于: 2024-04-05 , 來自:江蘇省

怎么可能跌？118的老窩怎么可能會(huì)跌？

樓中樓

2024-04-05 17:26 路過鹿城西: 118已經(jīng)屏蔽所有不同觀點(diǎn)的人了
2024-04-08 09:27 劉樂: 118啥意思
2024-04-08 09:37 菠菜味大饅頭: 一個(gè)住在跌湖灣板塊的弔絲
2024-04-09 17:31 welcome1999: 每個(gè)diao貼都屏蔽了

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帥哥離線123abc交通

級(jí)別: 昆山名人

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板凳發(fā)表于: 2024-04-05 , 來自:江蘇省

跌價(jià)正常現(xiàn)象

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帥哥離線金雞湖別墅

級(jí)別: 禁止發(fā)言

發(fā)帖: 203

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地板發(fā)表于: 2024-04-05 , 來自:江蘇省

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樓中樓

2024-04-05 20:23 路過鹿城西: 跌得更多
2024-04-05 20:47 金雞湖別墅: 那你說說，鏡秀為什么別墅、洋房、大平層不跌？
2024-04-05 21:00 路過鹿城西: 近三個(gè)月根本沒有成交吧，怎么跌？
2024-04-05 21:07 金雞湖別墅: 沒有成交說明沒有人愿意跌價(jià)賣，明白嗎？為什么剛需盤大量成交？
2024-04-05 21:15 路過鹿城西: 首先拿竟秀就可以代表昆山？邏輯本來就有問題。第二，即使同意你說的，那你看看成交的蘭亭復(fù)式？時(shí)代中央社區(qū)大平層？沒有跌？
2024-04-05 21:23 金雞湖別墅: 你看看昆山東西南北，別墅、洋房、大平層哪里跌了，我說鏡秀只是舉個(gè)例子。萬方江南跌了嗎？賣價(jià)還漲了。至于你說的時(shí)代是復(fù)式，本來就市場(chǎng)接受度不高
2024-04-05 21:34 路過鹿城西: 給你舉例了，你有來說什么萬方江南。你直接說昆山城西核心區(qū)別墅不會(huì)降，我姑且同意。其他什么整個(gè)昆山，睜眼說瞎話吧，你舉一個(gè)其他的平層好吧。
2024-04-05 21:43 金雞湖別墅: 我也給你舉例了，你卻胡說八道。城南綠中海3天前剛成交一套別墅，也沒降，什么只有城西核心區(qū)啊？118在本版發(fā)的蝶湖灣大面積洋房，不降反漲，你沒看見。而且我一開始舉例鏡秀就是城西核心區(qū)，你上面的回復(fù)狠狠打自己臉哦。
2024-04-05 21:59 路過鹿城西: 你不認(rèn)識(shí)字？再仔細(xì)看看我上面的回復(fù)？沒成交代表價(jià)格堅(jiān)挺，這個(gè)我姑且不反駁，但不代表有道理，沒流動(dòng)性談什么？但見仁見智，算了。我已經(jīng)給你舉例大平層了，你有說接受度不高？這不是睜眼說瞎話是什么？
2024-04-05 22:11 金雞湖別墅: 你不認(rèn)識(shí)字？我上面明明回復(fù)你是時(shí)代復(fù)式市場(chǎng)接受度不高，你是惡意張冠李戴還是不識(shí)字硬說大平層？時(shí)代1月12日成交的一套171平是帶閣樓復(fù)式，市場(chǎng)接受度本來對(duì)這類房子就感冒，包括康居新江南這類房子成交價(jià)遠(yuǎn)低于剛需盤。
2024-04-05 22:14 金雞湖別墅: 不是沒有流動(dòng)性，這類房子占比在整個(gè)昆山房產(chǎn)市場(chǎng)低于10%，一翹頭不得了。現(xiàn)在的價(jià)格沒有賣家愿意出售，因?yàn)橘I家心太黑比較剛需盤，他們會(huì)踩空后悔的。
2024-04-05 22:18 金雞湖別墅: 你說只能接受城西核心盤別墅不跌，我剛剛幫你舉例了城南，同時(shí)也明確告訴你我的金雞湖別墅區(qū)域照樣微漲，不僅僅是城西核心區(qū)哦。
2024-04-05 22:21 西郊大霸王: 陽澄湖別墅也沒有跌，這已經(jīng)不是城西是鄉(xiāng)鎮(zhèn)了。
2024-04-05 22:21 路過鹿城西: 你說好地段好房子稀缺性保值不就行了，扯那么多干嗎？我同意。什么昆山什么什么的，拿個(gè)例特殊案例代表整個(gè)市場(chǎng)，這就是我要反駁的地方。
2024-04-05 22:25 金雞湖別墅: 我就是這個(gè)意思呀，好地段、好房子不跌。千燈算是不入流區(qū)域吧，剛剛查了一下連農(nóng)民別墅都沒有跌，而沿滬產(chǎn)業(yè)帶的大批剛需房普遍跌20%以上。
2024-04-05 22:26 路過鹿城西: 我再給你翻譯一下吧，這樣我就認(rèn)同了。昆山剛盤跌價(jià)厲害，是因?yàn)橘I家需要流動(dòng)性，所以只能割肉接受賣家的砍價(jià)。而別墅洋房大平層那些買家，房產(chǎn)占他們的總資產(chǎn)比例很少，他們不急著出手，他們就拿著好了，這樣就比較保值，是這個(gè)邏輯吧。我不說這個(gè)對(duì)不對(duì)吧，就讓大家評(píng)論。
2024-04-05 22:28 路過鹿城西: 改一下：我再給你翻譯一下吧，這樣我就認(rèn)同了。昆山剛盤跌價(jià)厲害，是因?yàn)橘u家需要流動(dòng)性，所以只能割肉接受買家的砍價(jià)。而別墅洋房大平層那些賣家房產(chǎn)占他們的總資產(chǎn)比例很少，他們不急著出手，他們就拿著好了，這樣就比較保值，是這個(gè)邏輯吧。我不說這個(gè)對(duì)不對(duì)吧，就讓大家評(píng)論。
2024-04-05 22:33 金雞湖別墅: 因?yàn)閯e墅、洋房、大平層現(xiàn)在占比整個(gè)昆山房產(chǎn)低于10%，就以鏡秀為例，共1020套房源，別墅多少套？洋房多少套？大平層多少套？相信你自己會(huì)算的。因?yàn)榉吭聪∪毙裕I家話語權(quán)不大，所以不太可能跌。當(dāng)然不排除偶爾一二套賣家急缺錢低價(jià)出售，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響微乎其微，不象剛需盤接二連三跳樓比賽。
2024-04-05 22:38 路過鹿城西: 大平層和洋房，后面的趨勢(shì)是沒什么稀缺性了。把好地段的別墅和大平層洋房混在一起這個(gè)結(jié)論我不認(rèn)同。但是你說的稀缺性這個(gè)邏輯我是認(rèn)同。
2024-04-05 23:47 金雞湖別墅: 以后大平層、洋房沒什么稀缺性我謹(jǐn)慎贊同，但這是幾年以后的事情，就象10幾年前70/90政策一樣，到現(xiàn)在才產(chǎn)生后果，活在當(dāng)下。另外，不僅僅好地段別墅不跌，鄉(xiāng)鎮(zhèn)別墅也不跌。
2024-04-06 07:07 路過鹿城西: 對(duì)別墅來說，你剛說：“沒有成交說明沒有人愿意跌價(jià)賣”，這個(gè)邏輯不通，因?yàn)橐部赡苁菦]人出價(jià)。
2024-04-06 08:50 金雞湖別墅: 有道理！但為什么剛需有這么多踩踏盤？
2024-04-06 10:24 路過鹿城西: 大部分是為了置換，便宜出掉反正賣新房也不貴。
2024-04-06 11:56 金雞湖別墅: 但也有相當(dāng)大一部分投資暴露
2024-04-09 03:23 金雞湖別墅: 江南鏡秀姐妹盤，江南理想貝殼昨天顯示105平剛需盤2萬多成交，而今天報(bào)道156平大平層4萬多成交，這充分說明我觀點(diǎn)的正確性。況且理想156平大平層比鏡秀170平差很遠(yuǎn)啊…… 鏡秀170平至少45000一平