[百姓話題]蘇州：全市范圍內(nèi)不再審核購房資格 [復(fù)制鏈接]

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急是急的瘋了

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以前政策房，人才5年/10年房限售條款還在不？

看來真急了，看來現(xiàn)在的人對買房也確實(shí)不感冒了，政策這么出也沒啥用

欲揚(yáng)還抑，不對！手腳全放松也沒自信了？

    不會(huì)大范圍的上漲,因?yàn)楦�本性的問題人口問題沒有好的預(yù)期
    假如是200多萬的房子,首付比15%,首付30萬,貸款170萬,還30年,按最低利率就打算之后利率不調(diào)整,預(yù)計(jì)30年還給銀行利息121萬,成本為321萬
   要之后30年漲到321萬你才算保本的,因?yàn)槌錾�人口不�?未來接盤不足,那么30年后漲到321萬基本沒有可能的?
    這樣算一下,在房價(jià)下跌時(shí)因?yàn)槔�息成本的支付不能在未來收�?所以貸款購房欲望就降低了
    而且投資性需求也沒有了
   房價(jià)根源:還是人口的預(yù)期的問題,人口預(yù)期生育率不足,未來沒有足夠的人來接盤,預(yù)期房價(jià)不會(huì)大幅度上漲,房價(jià)不會(huì)大幅上漲,那么貸款就是給銀行送利息是個(gè)虧生意,30年利息基本為貸款金額的70%以上的成本.
    本例我講了貸款170萬要給銀行送利息121萬支付.

    這一次房價(jià)跌就兩個(gè)主要問題:
    第一: 中國人口出生率不足,人口未來接盤人數(shù)減少,2023年新生人口902萬,當(dāng)20年后這一批902萬人進(jìn)行房產(chǎn)接盤時(shí)是嚴(yán)重的供大于求,而且人口預(yù)期都不好.
    第二:美元加息,這涉及金融的事情,美元加息中國最受影響的應(yīng)該是房地產(chǎn)
   兩個(gè)問題沒有變化,中國的房地產(chǎn)近期是不會(huì)大幅度上漲的.
    要想房價(jià)漲:
    第一:繼續(xù)房貸利率優(yōu)惠刺激,增加購買欲望.
    第二:人口生育政策刺激,要人們生啊,沒人生那么未來誰來住誰來接盤?  韭菜根都沒有了那么就沒有韭菜割啊,所以要施肥讓韭菜長啊.

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XUXUHUI:2個(gè)問題都錯(cuò)的，中國房產(chǎn)地是唯一不受外國資本影響的市場，出生率不足那是以后，不會(huì)影響現(xiàn)在的樓市
(2024-06-02 17:49)

     像王健林,恒大許家印都是靠負(fù)債的,而且他們有用到國際資本的債卷
     很多房地產(chǎn)明里暗里都用到過國際的資本和債卷的
     美元加息,美元就會(huì)回流美國不會(huì)再放債.
     只要不放債,那些靠債去運(yùn)營的就不能借到更多的錢,借不到更多的錢就要拋資產(chǎn),越拋就越價(jià)格跌,越跌就越借不到更多的錢
    于是就爆雷了, 爆雷了就價(jià)格越低
    低到慘不忍睹時(shí),美元就降息,然后美元又流出美國,利用美元低價(jià)收購資產(chǎn)
    最好割的就是中國的房地產(chǎn)
     這時(shí)就要用到中國的做法,救市,不救房地產(chǎn)一定會(huì)被美元成功收割
     為什么央行要降息?為什么要降首付,就是要救市.