一、適用范圍
“舊”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi)、產(chǎn)權(quán)證建筑面積在144平方米以下且房屋用途為住宅（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）的存量商品房。
“新”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi)在售商品住房。
凡符合舊房條件的居民家庭，均能參加“以舊換新”。
二、置換條件
1. 置換規(guī)則：居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置換一套新建商品住房，存量商品住房置換總價(jià)不得高于所購(gòu)新房總價(jià)的85%。
2. 存量房應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：
（1）具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)�；虿榉獾绕渌豢山灰谞顟B(tài)）；
（2）符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形；
（3）存量商品住房所在小區(qū)應(yīng)具備物業(yè)管理，且結(jié)清全部欠付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)。
三、存量房收購(gòu)價(jià)格認(rèn)定
遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)。從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量商品住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用）。
四、新房選購(gòu)方式
新房的選購(gòu)采用公開(kāi)公平公正方式。
五、其他說(shuō)明
1. 市屬?lài)?guó)企同步實(shí)施并制定具體的商品房“以舊換新”實(shí)施方案，區(qū)鎮(zhèn)國(guó)企及有意向參與的其他開(kāi)發(fā)企業(yè)可參照實(shí)施。
2. 自《存量商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂生效之日起5年內(nèi)，教育主管部門(mén)保留“以舊換新”置換成功的居民家庭在存量商品房施教服務(wù)區(qū)的入學(xué)資格。如果存量商品房施教服務(wù)區(qū)出現(xiàn)變更，則按教育行政主管部門(mén)最新施教服務(wù)區(qū)劃分為準(zhǔn)。
3. 支持存量商品房?jī)r(jià)款分批次支付給存量商品房產(chǎn)權(quán)人，用于支付新房首付款及歸還存量商品房銀行貸款（如有）。
