《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：

在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害，可向建設(shè)單位提出賠償。住宅小區(qū)的建筑工程外立面保修時(shí)間一般是竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)。

◆ 保修期內(nèi)：如果外墻未過(guò)5年質(zhì)保期，出現(xiàn)脫落的問(wèn)題，維修費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；
◆ 保修期外：在保修期外的，由業(yè)主承擔(dān)主體責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)維護(hù)責(zé)任。
如果住宅小區(qū)出現(xiàn)外立面脫落情況，建議由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施維修；未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)公司可以經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意后，申請(qǐng)使用公共維修資金維修。在申請(qǐng)公共維修基金、等待維修期間，要在小區(qū)內(nèi)做好風(fēng)險(xiǎn)提示和風(fēng)險(xiǎn)防范。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條
“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。”







2016年，開(kāi)平市人民法院審結(jié)了原告黃某訴被告開(kāi)平市某企業(yè)聯(lián)社、開(kāi)平市某物業(yè)管理站及張某等23戶(hù)業(yè)主物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛一案。
最終，法院認(rèn)定23戶(hù)業(yè)主為該單元樓的所有人或者使用人，而且23名被告沒(méi)有證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因此判決該23名被告對(duì)原告的損失承擔(dān)民事責(zé)任。
即使外立面脫落是由于建筑物的質(zhì)量問(wèn)題造成，23名被告也應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任后，再按照與建筑商的約定進(jìn)行追償，并不能因?yàn)榻ㄖ�物的質(zhì)量問(wèn)題而免責(zé)。
最終，開(kāi)平市人民法院判決由23戶(hù)業(yè)主根據(jù)各自的物業(yè)面積比例，共賠償原告9.5萬(wàn)余元。
行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。


建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

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外立面墻體不好弄是事實(shí)，預(yù)約有資質(zhì)的蜘蛛人都費(fèi)時(shí)間...

請(qǐng)問(wèn)既有住宅加裝電梯適用這個(gè)法律法條嗎？

加裝電梯需要占用共有土地權(quán)屬的公共道路和綠地，需要敲掉幾乎整個(gè)單元的外墻，甚至?xí)�破壞圈梁等安全結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防等，如果過(guò)幾年因?yàn)榈鼗�沉降等�?wèn)題引起電梯安全事故，是不是也需要全體業(yè)主擔(dān)責(zé)？在共有屬性的土地權(quán)屬上加建私人使用的電梯，權(quán)利和義務(wù)怎么界定？這個(gè)加梯需不需要征詢(xún)?nèi)�體業(yè)主的意見(jiàn)？需不需要告知全體業(yè)主這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)？不加電梯的其他業(yè)主該怎么證明無(wú)過(guò)錯(cuò)而要求不擔(dān)責(zé)？

        外立面脫落要?dú)w功于我們建材部的那些專(zhuān)家們，這些年建筑頂層設(shè)計(jì)搞的什么鬼？折騰出來(lái)了什么建筑材料和施工工藝？盲目追求實(shí)際上在我們這里基本沒(méi)有必要外墻保溫，拿那些強(qiáng)度僅為0.5MP以下的不防火或者防火的輕質(zhì)材料夾在外墻上，實(shí)際上所花代價(jià)甚至超過(guò)房屋70年所節(jié)的能；從國(guó)外抄襲了預(yù)拌砂漿，讓這所謂的產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生的能耗增加了500%以上，污染排放提高了500%以上，卻公然指鹿為馬地宣傳說(shuō)節(jié)能環(huán)保、更加無(wú)恥的是施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)呼呼轉(zhuǎn)說(shuō)這是“禁現(xiàn)”（就是禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌）。

無(wú)為而后有為:加裝電梯需要占用共有土地權(quán)屬的公共道路和綠地，需要敲掉幾乎整個(gè)單元的外墻，甚至?xí)�破壞圈梁等安全結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防等，如果過(guò)幾年因?yàn)榈鼗�沉降等�?wèn)題引起電梯安全事故，是不是也需要全體業(yè)主擔(dān)責(zé)？在共有屬性的土地權(quán)屬上加建私人使用的電梯，權(quán)利和義務(wù)怎么界定？這個(gè)加梯需不需 .. (2024-06-23 23:22)

誰(shuí)安裝誰(shuí)負(fù)責(zé)

riyue明:        外立面脫落要?dú)w功于我們建材部的那些專(zhuān)家們，這些年建筑頂層設(shè)計(jì)搞的什么鬼？折騰出來(lái)了什么建筑材料和施工工藝？盲目追求實(shí)際上在我們這里基本沒(méi)有必要外墻保溫，拿那些強(qiáng)度僅為0.5MP以下的不防火或者防火的輕質(zhì)材料夾在外墻上 .. (2024-06-23 23:28)

是的，那些外墻脫落基本全部都是外墻保溫脫落，這個(gè)工藝根本不成熟，卻強(qiáng)制推行，搞的現(xiàn)在那么多外墻脫落

lamarodom:是的，那些外墻脫落基本全部都是外墻保溫脫落，這個(gè)工藝根本不成熟，卻強(qiáng)制推行，搞的現(xiàn)在那么多外墻脫落 (2024-06-24 08:50)

關(guān)鍵是這個(gè)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)解決。
物業(yè)：房子造好我進(jìn)來(lái)的，我也不懂，關(guān)我啥事。
開(kāi)發(fā)商：房子是設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的、建筑商幫我造的，我冤吶！
建筑商：房子是按照設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)用的材料和工藝建的，沒(méi)我責(zé)任。
設(shè)計(jì)院：房子是按住建局的要求設(shè)計(jì)的。
住建局：上面有紅頭文件命令的。
住建部：是專(zhuān)家建議我們這么做的，節(jié)能環(huán)保。
專(zhuān)家：我不在、我不在、我不在。

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