[城建規劃]昆地網[2024]工掛字20號：開發區金沙江路西側、南河路北側高標準廠房用地掛牌出讓 [復制鏈接]
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樓主發表于: 2024-06-24 , 來自:江蘇省

昆山市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

昆地網[2024]工掛字20號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關于優化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實施意見》（昆政發[2017]26號）和《市政府辦公室印發關于進一步推進工業用地提質增效工作的若干意見的通知》（昆政發〔2022〕111號），經昆山市人民政府批準，由昆山市自然資源和規劃局對以下地塊組織進行公開網上掛牌交易。現將有關事宜公告如下：
一、地塊基本概況

地塊位置	用途	面積	容積率	出讓年限	起始價	起始總價	保證金	加價幅度	項目類型
開發區金沙江路西側、南河路北側	高標準廠房用地	174860 平方米	F=2.5	50年	1218元/平方米	21297.948萬元	4259萬元	30萬元	跨境電商特色產業創新園區

二、土地受讓對象
凡具備工業用地評審委員會的項目評審書面意見的中華人民共和國境內外公司、企業和其它組織方可參加獨立競買。
凡存在未經出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開發土地等違約或違法行為的，以及被納入嚴重失信名錄的公司、企業或其他組織，禁止參加本次掛牌交易活動。三、出讓土地有關事項
（一）土地競買方式
本次國有建設用地使用權網上掛牌交易采取在互聯網上交易的方式進行，意向競買人應持CA證書通過昆山市國有建設用地使用權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”），參與網上掛牌競買。競買人請仔細閱讀“網上交易系統”的“系統幫助”。
CA證書辦理地點在蘇州市高新區長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準，聯系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發布時間為2024年6月24日至2024年7月13日。公告發布后，意向競買人可通過網上交易系統下載網上掛牌出讓等相關文件。
2. 正式報名：公告期滿后進入掛牌期。具備市工業用地項目評審小組審核通過的意向競買人可于2024年7月14日9：00起至2024年7月22日下午17:00止持CA證書登錄網上交易系統進行正式報名，意向競買人須在網上提交以下材料：項目評審意見、競買申請書、營業執照副本、法定代表人身份證、信用承諾書。委托代理正式報名的，需提供委托授權書（原件）及受委托人身份證。市自然資源和規劃局對意向競買人進行資格審核，資格審核通過后，競買人在網上交易系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買保證金抵作第一期土地出讓金。如競買申請人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規劃局簽訂外匯保證金托管及結算協議，賬戶信息詳見托管協議。（保證金咨詢電話：0512-57376609）
3.自由報價：網上交易系統開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2024年7月24日上午9：00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，且每次加價須為加價幅度的整數倍。網上交易系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2024年7月24日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。若2位及2位以上競買人報名該地塊，競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。
5.成交通知及成交確認：網上掛牌交易成交后，網上交易系統自行向競得人生成網上掛牌交易《成交通知書》。競得人應在競得之日起3個工作日內，持《成交通知書》、報名材料及有效證件原件、復印件提交昆山市自然資源和規劃局進行競買資格審查。審查通過后，競得人須現場與出讓人簽訂《成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人，可在網上掛牌競價結束后3個工作日內憑**申請退還競買保證金，競買保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同及監管協議：《成交確認書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發展監管協議》，并向屬地政府提交銀行履約保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須于《成交確認書》簽訂之日起10個工作日內憑《成交確認書》、《投資發展監管協議》等資料到市自然資源和規劃局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
（三）特別說明：
1．該地塊為帶建筑物掛牌，現有建筑面積為169242.27平方米，予以保留，建筑物評估價為34702.05萬元（不含土地價值），競得人須根據投資發展監管協議約定向開發區管委會指定賬戶支付建筑物價款。
2．項目建筑物可分割轉讓總建筑面積比例不高于地上總建筑面積的50%，可分割轉讓部分按棟轉讓，最小分割單元面積不小于2000平方米。具體分割轉讓細則按照投資發展監管協議約定條款執行。
3．環境影響、土壤和地下水污染防治等按照投資發展監管協議約定條款執行。
4．競得人須按照規劃要求進行建設，具體指標依據昆山經濟技術開發區建設用地規劃設計技術要點（昆開規新地設[2024]08號）執行。競得人須按照規劃條件利用地下空間作為地表配套使用的，視同與地表建設用地使用權一并取得，不計入地上容積率，用途為車庫、配套設施和設備用房，地下容積率不大于0.2。
（四）土地交付及項目準入約定

交地時間	開、竣工時間要求	配套基礎設施情況	出讓價款交付時間
合同簽訂之日起2個月內	交地之日起6個月內開工，36個月內竣工	基礎設施達“三通”，帶建筑物出讓，凈地出讓。	簽訂土地出讓合同后，十個工作日內支付土地出讓金的20%（競買保證金），第一個月內支付土地出讓金的30%，第二個月內支付土地出讓金的50% 。

1.在合同約定的交地期限內，屬地政府向競得人發出土地交接通知。競得人應當實地踏勘土地現狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂《地塊交接書》。《地塊交接書》一經簽訂，即視為競得人對本地塊現狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內未主動辦理土地交接手續，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風險、責任均由競得人承擔。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎設施通達條件，地塊內管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協商。
2.競得人在簽訂國有建設用地使用權出讓合同前須與屬地政府簽訂《投資發展監管協議》，并向屬地政府提交銀行履約保函，其中，開工保函、竣工保函分別為出讓金總額的10%（單張保函上限250萬），達產保函為出讓金總額的20%。
3. 本地塊項目投資強度、達產年產值及年稅收依據項目評審及監管協議約定，即項目總投資不低于300000萬元，畝均投資強度不低于1140萬元，年產值不低于500000萬元，畝均年產值不低于1908萬元，年稅收不低于13000萬元，畝均年稅收不低于50萬元。
4.本地塊項目開竣工及達產相關監管要求和其他項目準入約定詳見《投資發展監管協議》，本掛牌公告未盡事項詳見《競買須知》。
四、咨詢及資料索取
（一）網上掛牌出讓咨詢
意向競買人或競買人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的，請與昆山市土地交易中心聯系，地址：同豐西路188號，聯系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向昆山市土地交易中心咨詢，也可根據公告地塊位置向所在區鎮分局所進行咨詢，聯系電話：開發區分局0512-50197603。
中國昆山網址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市國有建設用地使用權網上交易系統網址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告。

昆山市自然資源和規劃局

2024年6月24日

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