[城建規(guī)劃]昆地網(wǎng)[2024]工掛字20號：開發(fā)區(qū)金沙江路西側(cè)、南河路北側(cè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房用地掛牌出讓 [復(fù)制鏈接]
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昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2024]工掛字20號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實施意見》（昆政發(fā)[2017]26號）和《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)增效工作的若干意見的通知》（昆政發(fā)〔2022〕111號），經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌交易。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、地塊基本概況

地塊位置	用途	面積	容積率	出讓年限	起始價	起始總價	保證金	加價幅度	項目類型
開發(fā)區(qū)金沙江路西側(cè)、南河路北側(cè)	高標(biāo)準(zhǔn)廠房用地	174860 平方米	F=2.5	50年	1218元/平方米	21297.948萬元	4259萬元	30萬元	跨境電商特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)

二、土地受讓對象
凡具備工業(yè)用地評審委員會的項目評審書面意見的中華人民共和國境內(nèi)外公司、企業(yè)和其它組織方可參加獨立競買。
凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開發(fā)土地等違約或違法行為的，以及被納入嚴(yán)重失信名錄的公司、企業(yè)或其他組織，禁止參加本次掛牌交易活動。三、出讓土地有關(guān)事項
（一）土地競買方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”。
CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2024年6月24日至2024年7月13日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓等相關(guān)文件。
2. 正式報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。具備市工業(yè)用地項目評審小組審核通過的意向競買人可于2024年7月14日9：00起至2024年7月22日下午17:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行正式報名，意向競買人須在網(wǎng)上提交以下材料：項目評審意見、競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、信用承諾書。委托代理正式報名的，需提供委托授權(quán)書（原件）及受委托人身份證。市自然資源和規(guī)劃局對意向競買人進(jìn)行資格審核，資格審核通過后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買保證金抵作第一期土地出讓金。如競買申請人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。（保證金咨詢電話：0512-57376609）
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報價，自由報價截止時間為2024年7月24日上午9：00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，且每次加價須為加價幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2024年7月24日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。若2位及2位以上競買人報名該地塊，競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。
5.成交通知及成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌交易《成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起3個工作日內(nèi)，持《成交通知書》、報名材料及有效證件原件、復(fù)印件提交昆山市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行競買資格審查。審查通過后，競得人須現(xiàn)場與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人，可在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)憑**申請退還競買保證金，競買保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤汇y行履約保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等資料到市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
（三）特別說明：
1．該地塊為帶建筑物掛牌，現(xiàn)有建筑面積為169242.27平方米，予以保留，建筑物評估價為34702.05萬元（不含土地價值），競得人須根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定向開發(fā)區(qū)管委會指定賬戶支付建筑物價款。
2．項目建筑物可分割轉(zhuǎn)讓總建筑面積比例不高于地上總建筑面積的50%，可分割轉(zhuǎn)讓部分按棟轉(zhuǎn)讓，最小分割單元面積不小于2000平方米。具體分割轉(zhuǎn)讓細(xì)則按照投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定條款執(zhí)行。
3．環(huán)境影響、土壤和地下水污染防治等按照投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定條款執(zhí)行。
4．競得人須按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，具體指標(biāo)依據(jù)昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點（昆開規(guī)新地設(shè)[2024]08號）執(zhí)行。競得人須按照規(guī)劃條件利用地下空間作為地表配套使用的，視同與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地上容積率，用途為車庫、配套設(shè)施和設(shè)備用房，地下容積率不大于0.2。
（四）土地交付及項目準(zhǔn)入約定

交地時間	開、竣工時間要求	配套基礎(chǔ)設(shè)施情況	出讓價款交付時間
合同簽訂之日起2個月內(nèi)	交地之日起6個月內(nèi)開工，36個月內(nèi)竣工	基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”，帶建筑物出讓，凈地出讓。	簽訂土地出讓合同后，十個工作日內(nèi)支付土地出讓金的20%（競買保證金），第一個月內(nèi)支付土地出讓金的30%，第二個月內(nèi)支付土地出讓金的50% 。

1.在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂《地塊交接書》。《地塊交接書》一經(jīng)簽訂，即視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協(xié)商。
2.競得人在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同前須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤汇y行履約保函，其中，開工保函、竣工保函分別為出讓金總額的10%（單張保函上限250萬），達(dá)產(chǎn)保函為出讓金總額的20%。
3. 本地塊項目投資強度、達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)值及年稅收依據(jù)項目評審及監(jiān)管協(xié)議約定，即項目總投資不低于300000萬元，畝均投資強度不低于1140萬元，年產(chǎn)值不低于500000萬元，畝均年產(chǎn)值不低于1908萬元，年稅收不低于13000萬元，畝均年稅收不低于50萬元。
4.本地塊項目開竣工及達(dá)產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管要求和其他項目準(zhǔn)入約定詳見《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，本掛牌公告未盡事項詳見《競買須知》。
四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢
意向競買人或競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向昆山市土地交易中心咨詢，也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：開發(fā)區(qū)分局0512-50197603。
中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告。

昆山市自然資源和規(guī)劃局

2024年6月24日

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