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[我要求助]物業不公示公共收益，我拒交物業費，被物業起訴怎么辦？ [復制鏈接]
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離線孟商八

級別: 昆山中級市民

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10樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

這個跟我們以前那個老小區里的業主QQ群里說的一樣

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帥哥離線龍的力量2

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11樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

能怎么辦，找律師打官司吧

樓中樓

2024-08-01 11:04 寶貝笑笑: 只能咨詢法律援助了，看一次，之前物業也起訴一家業主，最后物業敗訴

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在線天意妹妹妹

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12樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

就是公示了確定是真的嗎？

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離線kunshan1001

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13樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

物業成為了小區的主人。！？業主被物業牽著鼻子走？

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離線用戶名違規16

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14樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

去應訴吧，反正最終大概率是調解~而且你不要只說物業不公示公共收益，關鍵要說物業不給屬于小區全體業主應得的公共收益，還有物業服務不到位，建議連續一段時間拍攝大量不到位的證據圖片、視頻，這樣必然是調解，比如五折六折結算物業費，差不多就是這樣了，全免物業費不可能的。

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離線春夏南北

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15樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

物業是主人，業主是奴財

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好呀

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2024-08-03

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離線wwwmm8mm8

級別: 昆山中級市民

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16樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

拒交物業費的理由千千萬萬

樓中樓

2024-08-01 14:35 bo2022: 用戶名違規16 說的沒錯啊，業主和物業的糾紛本就屬于民事糾紛，更不可能上升到行政糾紛、和刑事犯罪。物業和業主之間是有合同呀，房子在新建的時候，開發商就會合作一個物業了，然后我們買房的話，沒有意外的話，會直接繼承物業合同。如果需要重新選擇物業公司，需要業主大會三分之二以上業主同意，難度比較大。

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聽見花開

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2024-08-01

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離線kitten2021

級別: 禁止發言

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17樓發表于: 2024-08-01 , 來自:江蘇省

用戶被禁言,該主題自動屏蔽!

樓中樓

2024-08-01 11:46 用戶名違規16: 那倒不是，有大量證據認定物業服務不到位，加上物業不支付公共收益，拒繳物業費是有法律支持的，這種叫做同時履行抗辯權，所以滯納金不可能支持，物業費全額收取也不可能支持。被判決全額繳納物業費并支付滯納金的，都是不去應訴缺席庭審或者無法律依據作為抗辯理由的，比如外墻、樓頂滲水叫物業免費維修物業不修，隔壁、樓上擾民物業沒有解決，或者說我沒和物業簽服務合同不是物業公司收費對象，房子沒住不應收服務費等等這些在法律上不認為應該減免物業費的抗辯理由！
2024-08-01 11:51 kitten2021: 你說的是調解的吧反正我是沒看到判決的可以打折可以不給滯納金當然，不排除法院不止考慮法律，也考慮社會影響，所以有所調整。
2024-08-01 11:52 用戶名違規16: 一個民事合同糾紛，談什么違法，違法的行為理論上會由行政部門來處理，這個舉例就不當~法院訴訟中，無非是誰有理支持誰的問題，即使知道物業服務有瑕疵，你業主不主動抗辯，法官也不能主動幫你說這個瑕疵，這就是看你業主的法律素養，你不說或說了無關緊要的抗辯理由，自然會承擔全面敗訴的結果
2024-08-01 11:55 kitten2021: 怎么能叫民事合同糾紛呢，業主根本沒有和物業簽合同，物業是不請自來的。守規矩的物業可能和有關人員一起炮制一個所謂的合同，業主不知情。有的就是這個遮羞布都沒有的。
2024-08-01 12:02 用戶名違規16: 法院就認定為民事合同糾紛的，你開始還說不交物業費是違法行為，現在又說物業是不請自來，前期物業服務合同請了解一下^一會兒這樣一會兒那樣，轉向讓人猝不及防。
2024-08-01 12:08 kitten2021: 有啥矛盾嗎按法律，不繳物業費違法講道理，物業不能未經業主同意，就幾個退休某員搞幾張紙，就可以占領小區強制收費。這有啥矛盾嗎？
2024-08-01 12:21 kitten2021: 另外一個，面對一個擁有行政審批權的機構，怎么可以說是合同糾紛。業主很多事情都需要去物業蓋章的，物業是唯一擁有對客戶審批權的所謂服務業。
2024-08-01 12:30 用戶名違規16: 蓋個章就認為是行政審批權，村社區、業委會、企業單位都能蓋章也需要經常蓋章，想不蓋都跑不掉，哪一個是行政單位呢？你這樣狡辯有什么意義呢？
2024-08-01 12:35 用戶名違規16: 反復說過不繳物業費不違法，如果真正違法，那物業公司就不用去起訴，會由國家行政機關通過行政決定要求補交，還可以處以罰金，嚴重的還可以涉嫌犯罪移送公安機關立案追究，你這都是哪兒跟哪兒，純粹胡攪蠻纏，無理攪三分！
2024-08-01 12:41 kitten2021: 哪個企業擁有對他客戶的審批權，你告訴我顯然，物業不能算企業。但是也不是政府，因為中國是社會主義國家，政府機構不可能是私立的。就是這種特殊的情況，造就了無法改善的混亂。
2024-08-01 12:44 kitten2021: 不交物業費何止是違法，更有可能是犯罪，只是這犯罪的刑罰可以由物業直接執行而已。僅此差異。