如何判斷房產合理價值 /,>.${,;u  
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評定一項資產價格是高是低，最重要手段是看估值，比如股票的市盈率、房產的租售比（或租金回報率）。假如一個公司的盈利能力增長了五倍，股價也增長了五倍，在潛在增長能力和企業競爭力不變的情況下，我們不能說這家公司是泡沫；房子也類似，如果一套房租金和房價漲幅是一致的，那么房價的上漲就不是泡沫。 Kulg84<AwM  
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租金回報率是一個老生常談的話題了，海外城市動輒4%，5%甚至6%以上的租金回報率幾倍于中國熱點城市（中國熱點城市租金回報率大約只有1.5%甚至更低），這些數據表示：相同總價的物業，海外部分熱點城市的租金是國內的2-4倍。因此只要房價不能保持上漲，他們按照市場租金出租房子基本上就是在做慈善。 f2u2Ns0Ym  
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租售比（或租金回報率）如此重要的另一個原因，是它決定了一個潛在的購房者買房到底是為了住還是為了賭。 #NE^f2  
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如果同一套房，租下來的開支和購房后的每月月供是差不多的，那么對于潛在的買房者來說，買房和租房是比較平行的兩個選項，如果有三成首付，那么可以考慮犧牲自己手上一筆現金換取這套房的所有權，之后每個月以和租房壓力相同的方式來供樓...在這個場景下，買房是一種比較理性的選擇。 Tk!b`9
 
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而現在的情況是，幾乎在所有熱點城市，以三成首付購房，月供是租金的2-3倍之多。那么在什么情況下，一個人會愿意犧牲手上的流動現金，并且之后每個月承受租房時兩三倍的開支壓力去擁有這套房呢？顯然只有一個可能性，那就是TA認定這套房要漲而且是大漲，或者說害怕房價大漲后自己就買不起了，所以現在趕忙上車...這個情況下，買房就成了押注房價要大漲，沒錯，無論你是剛需自住還是炒房客，只要你買房的動機是覺得它未來要漲，你就是在賭。你也可以認真思考一下，如果過去這幾年自己買房了，是不是出于這個心態；如果身邊有人買房了，他們是不是也出于這個心態。
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然后有意思的事情就出現了，這三年來伴隨房價下跌，樓市的成交量也空前萎靡，這完全不符合經濟學的基本原則，因為同樣的商品，價格下跌之后理論上就應該刺激需求，就好像超市產品打折才能吸引更多客戶購買；而房子現在的情況是價格越跌越沒人買，這就證明了絕大多數的樓市的參與者，根本不是因為要有房子住而買房，而是為了要有房子（而且是要有會漲的房）而買房。 9F+bWo_m  
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但是，要合理評定一個地方房價的合理估值，租金回報率雖是重要參考卻也不是唯一指標。租金回報率的高低受到當地按揭利率，租金成長性所影響，這兩點是絕對的重點。 Y 欧美一级国产精品| 色综合久久99| 貂蝉被到爽流白浆在线观看 | 欧美在线你懂得| 18国产免费视频| 9i在线看片成人免费| 欧洲av一区二区三区| 成人日日夜夜| 欧美大片网站在线观看| 中国免费黄视频| 欧美精品一区二区三区在线| 热re66久久精品国产99re| 偷窥少妇高潮呻吟av久久免费| 自拍偷拍校园春色| 91在线看国产| 中文字幕亚洲欧美日韩| 久久se精品一区精品二区| 六十路息与子猛烈交尾| 激情偷拍久久| 色婷婷成人在线| 成人在线一区| 99热自拍偷拍| 欧美精品国产白浆久久久久| 亚洲最大免费| 久久天天久久| 久久99精品久久久久子伦| 国产精品yjizz视频网| 92国产精品视频| 丝袜国产免费观看| 亚洲欧美另类人妖| 品天堂xxxx高清| 日韩精品在线一区二区| 国产一卡2卡3卡四卡网站| 欧美性受xxxx黑人xyx性爽| 黑人精品一区二区三区| 亚洲一区二区三区在线播放| 在线视频你懂得| 中文字幕欧美日韩一区| 亚洲熟女综合色一区二区三区| 26uuu国产电影一区二区| 久久综合加勒比| 成人免费毛片嘿嘿连载视频| 成人免费精品动漫网站| 国产成人h网站| 日本中文在线视频| 国产精品一区二区91| 午夜免费福利网站| 色喇叭免费久久综合网| 久久综合久久色| 成人综合专区| 蜜臀久久99精品久久久酒店新书| 精品色999| 天天爱天天操天天干| 亚洲色图欧美| 8x8x成人免费视频| 欧美婷婷在线| 中文字幕18页| 天使萌一区二区三区免费观看| 双性尿奴穿贞c带憋尿| 蜜臀精品久久久久久蜜臀| 国产黄色大片免费看| 欧美女人交a| 欧美国产日韩在线视频| 国内视频精品| 精品无码国产一区二区三区51安| 日本欧美韩国一区三区| 国产精品无码一区二区三区免费| 蜜桃av一区二区三区电影| 国产一级淫片久久久片a级| 国产suv精品一区二区883| 一区二区三区免费高清视频 | 玖玖精品在线| 亚洲视频欧美在线| 91综合久久爱com| 丁香六月激情婷婷| 日韩精品久久久久久久电影99爱| 免费一区二区三区在线观看| 亚洲国产99| 亚洲婷婷在线观看| 九九精品视频在线看| 青青草精品在线视频| 欧美国产成人精品| 国产免费无遮挡| 91九色最新地址| www.四虎成人| 国产精品伦理一区| 亚洲黄色性网站| 国产福利第一页| 制服丝袜中文字幕第一页| 亚洲欧美在线人成swag| 宅男一区二区三区| 亚洲精品动态| 午夜视频你懂的| 中文一区在线| 亚洲а∨天堂久久精品2021| 国产91色综合久久免费分享| 国产精品乱子伦| 一区二区三区毛片| 顶级嫩模一区二区三区| 精品成人a区在线观看| jizz18欧美| 欧美在线视频免费播放| 久草在线新免费首页资源站| 欧美日韩喷水| 麻豆一区二区| 亚洲精品综合在线观看| 日韩成人免费看| 久久久久久久久久99| 成人免费在线观看入口| 国产88在线观看入口| 欧美精品一区二区三区久久久| 国产三级免费观看| 国产v综合v亚洲欧美久久 | 欧美极品少妇xxxxⅹ免费视频| 免费人成在线观看播放视频| 国内精品久久国产| 国内自拍欧美| 在线观看视频你懂得| 国产精品一区二区男女羞羞无遮挡| 欧美一区免费看| 91久久精品国产91性色tv | 欧美成人明星100排名| 欧美另类videosbestsex日本| 91电影在线播放| 99蜜桃在线观看免费视频网站| 婷婷久久免费视频| 日韩久久一级片| 亚洲一区区二区| 少妇影院在线观看| 亚洲另类中文字| 精品福利影院| 久久久精品国产网站| 成人区精品一区二区不卡| 午夜老司机精品| 国产精品久久久久久| 色欲av无码一区二区三区| 国产亚洲自拍一区| 亚洲 美腿 欧美 偷拍| 亚洲午夜国产成人av电影男同| 国际av在线| 欧美在线视频二区| 四虎成人精品永久免费av九九| 91成年人网站| 国产精品麻豆欧美日韩ww| 四虎影视网站| 久久好看免费视频| 福利在线导航136| 久久这里只有精品18| 美日韩精品视频| 久久国产视频播放| 色爱区综合激月婷婷| 成人手机在线电影| 国产伦精品免费视频| 亚洲国产中文在线二区三区免| 超碰91在线播放| 不卡av免费在线观看| 色一情一乱一乱一区91av| 亚洲午夜色婷婷在线| av网址在线看| 欧美一区二区视频在线播放| 噜噜爱69成人精品| 无码人妻久久一区二区三区不卡| 欧美精品久久久久久久多人混战 | 日韩中文字幕影院| 国产亚洲精品美女久久久| 黄色精品免费看| 粉嫩av一区二区三区天美传媒| 亚洲精品影视| 欧美一区二区三区不卡视频| 欧美人动与zoxxxx乱| 在线视频中文字幕| 久久久久久久久久码影片| 日韩中文首页| 国产色无码精品视频国产| 午夜av一区二区| 午夜爽爽爽男女免费观看影院| 亚洲一区二区中文| 深爱激情综合网| 日韩精品一区二区三区在线视频| 精品免费在线观看| 成人永久免费网站| 成人免费视频网站入口| 久久在线电影| 国产亚洲精品久久久久久打不开| 欧美日免费三级在线| 水中色av综合| 亚洲午夜精品久久| 另类av一区二区| 国产视频第一页| 中文字幕最新精品| 欧美gay视频| 中文字幕第三区| 亚洲欧洲日韩在线| 成年人免费在线观看网站| 92看片淫黄大片欧美看国产片| 欧美独立站高清久久| 国产成人自拍视频在线| 精品少妇一区二区三区日产乱码| 国产在线看片| 97视频在线免费播放|