[樓市熱議]【轉】如何給房產合理估值？ [復制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

如何判斷房產合理價值 ;? '`XB!  
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評定一項資產價格是高是低，最重要手段是看估值，比如股票的市盈率、房產的租售比（或租金回報率）。假如一個公司的盈利能力增長了五倍，股價也增長了五倍，在潛在增長能力和企業競爭力不變的情況下，我們不能說這家公司是泡沫；房子也類似，如果一套房租金和房價漲幅是一致的，那么房價的上漲就不是泡沫。 {[jcT>.3j  
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租金回報率是一個老生常談的話題了，海外城市動輒4%，5%甚至6%以上的租金回報率幾倍于中國熱點城市（中國熱點城市租金回報率大約只有1.5%甚至更低），這些數據表示：相同總價的物業，海外部分熱點城市的租金是國內的2-4倍。因此只要房價不能保持上漲，他們按照市場租金出租房子基本上就是在做慈善。 
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租售比（或租金回報率）如此重要的另一個原因，是它決定了一個潛在的購房者買房到底是為了住還是為了賭。 ;'`T  
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如果同一套房，租下來的開支和購房后的每月月供是差不多的，那么對于潛在的買房者來說，買房和租房是比較平行的兩個選項，如果有三成首付，那么可以考慮犧牲自己手上一筆現金換取這套房的所有權，之后每個月以和租房壓力相同的方式來供樓...在這個場景下，買房是一種比較理性的選擇。 ZC_b`q<  
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而現在的情況是，幾乎在所有熱點城市，以三成首付購房，月供是租金的2-3倍之多。那么在什么情況下，一個人會愿意犧牲手上的流動現金，并且之后每個月承受租房時兩三倍的開支壓力去擁有這套房呢？顯然只有一個可能性，那就是TA認定這套房要漲而且是大漲，或者說害怕房價大漲后自己就買不起了，所以現在趕忙上車...這個情況下，買房就成了押注房價要大漲，沒錯，無論你是剛需自住還是炒房客，只要你買房的動機是覺得它未來要漲，你就是在賭。你也可以認真思考一下，如果過去這幾年自己買房了，是不是出于這個心態；如果身邊有人買房了，他們是不是也出于這個心態。 <dV|N$WV  
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然后有意思的事情就出現了，這三年來伴隨房價下跌，樓市的成交量也空前萎靡，這完全不符合經濟學的基本原則，因為同樣的商品，價格下跌之后理論上就應該刺激需求，就好像超市產品打折才能吸引更多客戶購買；而房子現在的情況是價格越跌越沒人買，這就證明了絕大多數的樓市的參與者，根本不是因為要有房子住而買房，而是為了要有房子（而且是要有會漲的房）而買房。 日韩三级一区二区| 精品国产乱码一区二区三区| 亚洲av日韩av激情亚洲| 国产成人精品免费午夜app| 国产精品无码成人午夜电影| 亚洲欧洲日韩国产| 久久AV无码精品人妻出轨| 久久精品国产亚洲av麻豆色欲| 97在线精品视频| 成人国内精品久久久久影院| 国产剧情精品在线| 日韩精品成人无码专区免费 | 伊人影视在线观看日韩区| 亚洲精品天堂成人片AV在线播放| 日韩精品久久久肉伦网站| 国内少妇人妻偷人精品xxx| 日韩在线观看一区二区三区| 国产精品福利网站| 亚洲欧美日韩国产精品一区| 99re热这里有精品首页视频| 国产乱码精品一区二区三区中文 | 国产日韩美国成人| 国产精品无码一本二本三本色 | 久久精品人人做人人爽97| 精品无码久久久久久久动漫| 亚洲国产日韩视频观看| 无码专区国产精品视频| 亚洲欧美日韩国产精品一区| 精品国产一区二区三区色欲 | 亚洲欧美日韩综合久久久| 日韩无码系列综合区| 日韩高清在线二区| 中文字幕日韩三级| 中文字幕日韩高清| 国产成人无码综合亚洲日韩| 日韩av午夜在线观看| 日韩无套内射视频6| 人妻无码久久精品| 亚洲精品久久久www| 国产精品免费一区二区三区| 久草视频精品在线|