如何判斷房產合理價值 Fo]]j=  
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評定一項資產價格是高是低，最重要手段是看估值，比如股票的市盈率、房產的租售比（或租金回報率）。假如一個公司的盈利能力增長了五倍，股價也增長了五倍，在潛在增長能力和企業競爭力不變的情況下，我們不能說這家公司是泡沫；房子也類似，如果一套房租金和房價漲幅是一致的，那么房價的上漲就不是泡沫。 V0gu0+u~R  
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租金回報率是一個老生常談的話題了，海外城市動輒4%，5%甚至6%以上的租金回報率幾倍于中國熱點城市（中國熱點城市租金回報率大約只有1.5%甚至更低），這些數據表示：相同總價的物業，海外部分熱點城市的租金是國內的2-4倍。因此只要房價不能保持上漲，他們按照市場租金出租房子基本上就是在做慈善。 -1R7 8(1  
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租售比（或租金回報率）如此重要的另一個原因，是它決定了一個潛在的購房者買房到底是為了住還是為了賭。 o K&G  
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如果同一套房，租下來的開支和購房后的每月月供是差不多的，那么對于潛在的買房者來說，買房和租房是比較平行的兩個選項，如果有三成首付，那么可以考慮犧牲自己手上一筆現金換取這套房的所有權，之后每個月以和租房壓力相同的方式來供樓...在這個場景下，買房是一種比較理性的選擇。 GU xhn  
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而現在的情況是，幾乎在所有熱點城市，以三成首付購房，月供是租金的2-3倍之多。那么在什么情況下，一個人會愿意犧牲手上的流動現金，并且之后每個月承受租房時兩三倍的開支壓力去擁有這套房呢？顯然只有一個可能性，那就是TA認定這套房要漲而且是大漲，或者說害怕房價大漲后自己就買不起了，所以現在趕忙上車...這個情況下，買房就成了押注房價要大漲，沒錯，無論你是剛需自住還是炒房客，只要你買房的動機是覺得它未來要漲，你就是在賭。你也可以認真思考一下，如果過去這幾年自己買房了，是不是出于這個心態；如果身邊有人買房了，他們是不是也出于這個心態。 <H1e+l{8$  
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然后有意思的事情就出現了，這三年來伴隨房價下跌，樓市的成交量也空前萎靡，這完全不符合經濟學的基本原則，因為同樣的商品，價格下跌之后理論上就應該刺激需求，就好像超市產品打折才能吸引更多客戶購買；而房子現在的情況是價格越跌越沒人買，這就證明了絕大多數的樓市的參與者，根本不是因為要有房子住而買房，而是為了要有房子（而且是要有會漲的房）而買房。 }BCxAwD4  
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但是，要合理評定一個地方房價的合理估值，租金回報率雖是重要參考卻也不是唯一指標。租金回報率的高低受到當地按揭利率，租金成長性所影響，這兩點是絕對的重點。 McvLU+  
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利率越低，租金回報率往往越低，因為低的利率下，即使是低租金回報率也可以做到以租養貸，比如美元加息之前的香港，大把住宅可以做到較低首付下的以租養貸。 w1= f\ 美女激情视频网站| 欧美三级超在线视频| 国产综合久久久久影院| 亚洲 激情 在线| 一区二区在线免费播放| 久久国产精品久久精品国产| 国产福利视频在线观看| 国内外成人免费激情在线视频网站 | 国产欧美123| 国产精品毛片久久久久久久久久99999999| 国产精品美女呻吟| 最新亚洲人成网站在线观看| 亚洲人成网站免费播放| 天堂网www在线网| 欧美精品电影在线播放| 亚洲人成电影在在线观看网色 | 日本一区二区三区视频在线观看| 热色播在线视频| 92国产精品久久久久首页 | 北条麻妃在线视频观看| 都市激情亚洲欧美| 日韩欧美视频一区二区三区四区| 亚洲永久av| 91久久久精品| 男人的天堂在线视频免费观看| 992tv成人免费影院| 黄色直播在线| 久热精品视频在线免费观看| 97在线观视频免费观看| 国产丝袜一区视频在线观看| 日本www在线播放| 国产乱子伦三级在线播放| 欧美大片免费观看在线观看网站推荐| 成人永久免费网站| 亚洲性猛交xxxxwww| 美女高潮黄又色高清视频免费| 日韩女优av电影在线观看| 精品成人免费自拍视频| 欧美日韩国产综合视频在线观看| 午夜视频www| 欧美性生活大片免费观看网址| 亚洲国产精品久久久久久6q| 亚洲国产wwwccc36天堂| 91美女精品网站| 伊人夜夜躁av伊人久久| 国产又粗又猛视频免费| 亚洲另类中文字| 中文字幕乱码人妻无码久久| 国产精品美日韩| 国产黄色免费视频| 国产精品乱人伦| 中文在线字幕av| 亚洲日本一区二区三区| 91一区二区视频| 一区二区三区国产豹纹内裤在线| 国产免费的av| 婷婷丁香久久五月婷婷| 日韩在线视频第一页| 日韩欧美亚洲综合| 一区二区三区激情视频| 欧美日韩精品是欧美日韩精品| 无国产精品白浆是免费| 91精品久久久久久蜜臀| 户外露出精品视频国产| 精品sm在线观看| 看**视频a级毛片| 国产亚洲精品va在线观看| 97午夜影院| 久久久91精品国产一区不卡| 中文字幕在线影院| 51精品国产黑色丝袜高跟鞋| 99青草视频在线播放视| 91久久久久久久一区二区| 亚洲第一av| 日韩av一区二区三区在线| 亚洲精品一区在线| 成人精品视频在线播放| 欧美少妇xxxx| 色www免费视频| 亚洲少妇诱惑| 欧美做受xxxxxⅹ性视频| 国产高清不卡一区二区| 国产无遮挡裸体免费视频| 国产精品视频你懂的| 国产三级伦理片| 在线免费视频一区二区| 国产精品免费视频一区一| 日韩精品在线视频观看| 黄色毛片av| 68精品久久久久久欧美| 在线看女人毛片| 农村寡妇一区二区三区| xvideos.蜜桃一区二区| 男女曰b免费视频| 亚洲高清av| 九九九视频在线观看| 91麻豆免费看片| 一级做a爱片性色毛片| 欧美午夜激情在线| 国产日韩欧美精品一区二区三区| 亚洲美腿欧美激情另类| 色资源网在线观看| 国产精品日韩欧美| 88xx成人永久免费观看| 日本一道在线观看| 欧美高清视频在线观看mv| 国产xxxx视频| 丁香一区二区三区| 国产偷人爽久久久久久老妇app| 欧美丝袜一区二区| 国产chinese男男gaygay网站| 在线精品高清中文字幕| 国产中文在线观看| yy111111少妇影院日韩夜片| 国产一区精品二区| 国产精品沙发午睡系列| 亚洲国产一区二区三区a毛片| 亚洲第一视频区| www国产亚洲精品久久麻豆| 99久久一区二区| 91精品国产一区二区三区香蕉| 中文字幕www| 国产91色在线| 卡通欧美亚洲| 男女猛烈激情xx00免费视频| 欧美二区不卡| 91禁男男在线观看| 国产精品不卡一区| 中文有码在线| 国产一区二区美女视频| 国产高清视频免费最新在线| 国产伦精品一区二区三区照片| 国产一区二区三区亚洲| 北条麻妃亚洲一区| 国产成人在线视频网址| 中文字幕777| 91精品欧美久久久久久动漫| 麻豆一区二区三区四区精品蜜桃| 日韩av观看网址| 国产91精品在线| 激情视频免费网站| 国产一区二区影院| 亚洲天堂中文在线| 91精品国产色综合久久久蜜香臀| 老司机性视频| 亚洲一区二区三区四区在线播放| 经典三级久久| 中文av字幕在线观看| 国产成人免费在线视频| a天堂在线观看视频| 亚洲成人xxx| 国产香蕉视频在线看| 欧美一区亚洲二区| 国产精品久久观看| 日本不卡一二区| 亚洲高清三级视频| 看**视频a级毛片| 国产精品高精视频免费| 国产精品成人**免费视频| 亚洲天堂伊人网| 99精品国产热久久91蜜凸| 手机看片国产1024| 亚洲视频一区二区| 91精品久久| 免费人成自慰网站| 丝袜美腿亚洲一区二区图片| 黄色一级视频免费看| 欧美一区二区三区视频免费| 亚洲一区二区三区成人| 另类欧美小说| 久久久久久影院| 麻豆国产尤物av尤物在线观看| 欧美视频免费在线观看| 东北一级毛片| 好看的日韩精品| 91精品综合| 青娱乐91视频| 欧美在线播放高清精品| 日本中文视频| 国产精品yjizz| 91精品国产麻豆国产在线观看 | 日本不卡高清视频一区| 欧美一区综合| 国产精品老女人| 在线电影欧美成精品| 日本a一级在线免费播放| 亚洲国产一区二区三区在线播 | 人妻av一区二区三区| 中文幕一区二区三区久久蜜桃| 九色精品视频在线观看| 4438全国成人免费| 亚洲视频一起| 成都免费高清电影| 亚洲第一久久影院| 德国一级在线视频| 精品欧美一区二区在线观看视频| 欧美高清视频手机在在线| 日韩免费不卡视频| 日韩精品一区二区三区在线播放 | 国产精品天堂蜜av在线播放 |