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老大說了現在買房就看租售比，別亂買 [復制鏈接]
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帥哥離線sony118

級別: 昆山中級市民

發帖: 3679

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只看樓主使用道具電梯直達查看指定樓層

樓主發表于: 2024-08-30 , 來自:浙江

租售比3%就是一個房子房價的底，租售比越低的地方泡沫越大未來的跌幅也越大。城西很多房子即使腰斬完租售比也只有1.5%，所以未來城西大部分房子還需要腰斬一次價格才能穩定下來。 OJxl<Q=z

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暫無用戶名	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	2024-09-01
呂繼建	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	2024-08-31

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離線zhuhenry

級別: 昆山初級市民

發帖: 508

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只看該作者

沙發發表于: 2024-08-30 , 來自:上海市

租售比不是太適合中國國情，還是看租金回報率吧！目前四大行大額存單年化1.7%，租金回報率要達到這個值，房東拋售的意愿就會下降，以城西中央時代社區為例，這個回報率對應的房價在1.6w上下，所以基本已經接近底部了。

樓中樓

2024-08-30 20:54 sony118: 昆山很多地方租售比已經2.5%了還在跌

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離線大金毛

級別: 昆山普通市民

發帖: 1920

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只看該作者

板凳發表于: 2024-08-30 , 來自:江蘇省

漲房租也能提高租售比的

樓中樓

2024-08-30 23:43 123abc交通: 現在很多房子租不出去了

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帥哥離線溪南三道河

級別: 昆山榮譽市民

發帖: 15265

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只看該作者

地板發表于: 2024-08-30 , 來自:江蘇省

昆山一些住宅類型的小房子，70萬不到，月租金1800左右，租售比已經3.5%左右了

樓中樓

2024-09-01 20:57 zhuhenry: 你是咋算出來的3.5%？1800/700000不是應該0.25%嗎？
2024-09-01 21:21 一粒小水珠: 1800×12=21600 700000÷21600÷100=0.3240740741
2024-09-02 06:34 zhuhenry: 這種算法是租金回報率，主要用來和存款利率比，看是出租劃算還是存銀行吃利息劃算，代表了房東的拋售意愿，租售比不是這樣算的，要是按租售比3.5%，200w的房產月租要7w了，哪里的房子會有這么高？國際標準也就0.33-0.5%，我是服了，有些人概念都搞混，還在論壇到處宣揚房價崩潰論！
2024-09-02 09:41 溪南三道河: 不是學金融，也不是炒房的，不太懂這個概念，按你的意思，這其實叫租金回報率吧？概念雖然大家不明白，但是衡量的機理是一樣的，都是租金除以房價。月租除以平米價，還是年租金除以總價，無非是得到一個數字作為比較基準。
2024-09-02 10:08 zhuhenry: 租金回報率要和大額存單比，實際上昆山大部分非學區的老小區租金回報率已經很接近這個線了，這樣的話房東賣房的意愿就會降低，畢竟賣了存銀行吃利息和房租差不多，而且未來利息大概率還會降，很可能跑不贏租金，這就是我一直不認同論壇上的房產崩潰論，只要經濟不繼續惡化，昆山很多非學區老小區現在基本已經是底了。