我發現論壇部分人，這兩個概念都搞錯了，卻拿著這指標說房價要崩潰，如果你的數據基礎就是錯的，結論沒有任何意義。 O9*cV3}H  
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租售比=月租金/房價，比如時代中央社區月租￥2600，售價￥230萬，那租售比就是0.113%，而國際標準這個區間在0.33%-0.5%。 7_C;-  
租金回報率=（稅后月租-物業管理費）*12/房價，簡單點算就是月租*12/房價，同樣是中央社區這值為1.36% H~E(~fl  
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兩者的關系：租金回報率=租售比*12 >ch{u{i6  
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租售比主要用來評估投資價值判斷是否有泡沫，國外經常用租售比，但是國內情況不是太一樣，主要是因為國內房產持有成本太低，無論投資和剛需付出的成本都遠低于國外，這會導致持有房產的比例遠高于國外。而且租房群體也不太一樣，國內非家庭務工群體占比很高，這部分人大部分老家都有房子，在外租房要求不高，只要能滿足基本居住條件，租金越便宜越好，家庭租房會要求高點，但比例不會太高，而且一旦條件滿足就會購置房產，綜合上述，不建議使用租售比，國際標準的參考意義不大。 LW6&^S?4{  
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而租金回報率則主要衡量投資回報情況，比如￥230w現金，大額存單一年期利息約￥39100，同樣的房產一年租金如果遠低于這個數，房產持有者會考慮出售房產轉為其它穩健投資，同樣拿時代中央社區舉例，這小區￥230w的房子月租大概2600，一年出租收益31200，和大額存單差距不是很大，當然房租有可能會降，但存款利息下降的可能性更大。 0Ci\(  
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昆山很多鎮上的房價遠低于￥230w,租金也是2000多，租金回報率更高，這也是我為什么一直認為昆山的大部分房產，基本已經接近底部了，再下降的空間有限，除非整個大的經濟環境再次惡化。

各地都成立砸鍋賣鐵專班工作組了，還幻想什么底部，租售比也別談了，工廠撤了沒人租房租售比哪怕100%租不出去一樣等于0。

鎮上基本到底了，城西泡沫還很大

還有考慮折扣呢，時代中央花園物業一般，一年1.5%折舊率跑不了

請教一下文中的“房價”是指“首付“”呢，還是指“重置完全價格”，還是指“初始總價”？我個人理解為“首付”。因為既然談回報情況就應該是我的固定收益/實際支付

或者假設文中房價230萬有130萬是貸款的，自己首付只付了100萬，還這樣算嗎？

晨曦北園:或者假設文中房價230萬有130萬是貸款的，自己首付只付了100萬，還這樣算嗎？ (2024-09-02 13:12) W$I^Ej}>$  

4=Wtv/ 3  
假設按揭130萬的貸款年化利率是3%，該怎么算呢？ KliMw*5(  

看似有道理實則一點道理沒，首先隨著政策的變化持有成本肯定在提高，其次你這跟銀行儲蓄比個鬼啊，你200萬存銀行一百年后本金還是兩百萬，你房子租100年后還值多少錢是關鍵，你認為一百年后房子會升值還是貶值呢還是一文不值呢

爸媽留一套 ，孩子留一套，自己住一套就行，爸媽走了賣掉，其他不要多想了

歸來去:看似有道理實則一點道理沒，首先隨著政策的變化持有成本肯定在提高，其次你這跟銀行儲蓄比個鬼啊，你200萬存銀行一百年后本金還是兩百萬，你房子租100年后還值多少錢是關鍵，你認為一百年后房子會升值還是貶值呢還是一文不值呢 (2024-09-02 13:56) fnUR]5\tc  

ZL-YoMHc+_  
你這樣詭辯就沒意思了，我還能說200萬存銀行一年后一分都沒有了呢！這種事這些年也發生過不少了吧？ 0> 6;,pd"  
請客觀理性看待問題。況且這些名詞和算法也不是我發明的，不用和我杠！ ?8d7/KZO