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樓主 發(fā)表于: 2024-10-24
, 來自:江蘇省0==
10月17日，住建部重磅發(fā)聲，公布房地產(chǎn)政策“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。今年以來，為支持剛性及改善性住房需求，中央不斷釋放利好政策，從宏觀層面做出減稅、降息、放開限購等舉措，我市積極貫徹落實上級決策部署，不斷完善政策“工具箱”，出臺“以舊換新”、契稅補貼、人才房票等一系列的政策。
市房產(chǎn)交易中心大廳
市不動產(chǎn)登記中心大廳
我是大學(xué)畢業(yè)生，本科學(xué)歷，在昆工作滿一年了。想要定居下來，看中一套90㎡的商品房，價值200萬元。怎么買最優(yōu)惠呢？
1.根據(jù)《昆山市人才房票補貼實施細則（試行）》相關(guān)規(guī)定，您在昆工作一年，已連續(xù)繳納6個月及以上社會保險，可憑簽訂的意向合同以及相關(guān)學(xué)歷、社保資料，通過“昆如意”平臺申請人才房票（對全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予 3 萬元、8 萬元、12 萬元、20 萬元房票補貼），您本科學(xué)歷，若審核通過，可領(lǐng)取8萬元的人才房票一張，直接用于沖抵首付款。
2.根據(jù)“購新”契稅補貼政策，自2024年6月2日起，在我市新購商品住宅的，還可按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%。根據(jù)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)按照1%的稅率繳納契稅2萬，根據(jù)“購新”契稅補貼政策，可按照契稅繳納份額的50%比例“減免”1萬元。
今年我們家添了龍寶寶，我們夫妻倆(均為研究生學(xué)歷)想將手中的老房子置換一套150㎡(價值380萬元)的改善性住宅。怎么買最優(yōu)惠呢?
1.昆山市正在開展商品房“以舊換新”活動。你們夫妻倆可以參與“以舊換新”活動。（目前已有6家國企推出以舊換新活動，共涉及13個項目、1103套房源。）
2.你們夫妻也可直接購買新房。根據(jù)人才房票政策，你們夫妻倆可根據(jù)學(xué)歷，同時申領(lǐng)人才房票補貼。（夫妻雙方均符合人才房票資格且共同申請的，可疊加使用人才房票補貼，其中一方按其所屬人才層次標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按其所屬人才層次標(biāo)準(zhǔn)50%享受）。你們夫妻倆可領(lǐng)取18萬元（12+6）的人才房票補貼。
3.根據(jù)“賣舊買新”契稅補貼政策（2023年1月1日到2024年12月31日在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2023年12月1日到2024年12月31日期間在昆購置新建商品住房的購房家庭（不包括人才房、安置房等政策性住房），可分層次實施契稅補貼），你們夫妻可按照比例享受契稅補貼政策。若你們夫妻在賣掉舊房后3個月內(nèi)買新，可享受100%的契稅補貼，可“減免”5.7萬元。注：“購新”契稅補貼和“賣舊買新”契稅補貼就高享受。
4.根據(jù)個稅補貼政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
昆山開發(fā)區(qū)一項目售樓處
（1）上調(diào)公積金貸款可貸額度。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為120萬元。
使用住房公積金貸款購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
多子女家庭申請公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額上浮至195萬，僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額上浮至156萬。
我市繳存住房公積金的新青年人才，公積金貸款額度上浮50%，家庭最高貸款額達225萬元。
（2）下調(diào)公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
滿足在我市申報入選昆山市級及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學(xué)歷且在昆連續(xù)繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅等條件的，可申請房票補貼。補貼標(biāo)準(zhǔn)：
（1）對入選昆山市“頭雁人才”計劃的，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高300萬元房票補貼，團隊核心成員最高60萬元房票補貼。
（2）對入選國家重大人才工程，省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)人才計劃的，按照購房款 30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高120萬元、90萬元、60 萬元、36 萬元房票補貼。
（3）對入選省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團隊的項目領(lǐng)軍人才，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高180萬元、180萬元、60萬元房票補貼，團隊核心成員分別給予最高90萬元、60萬元、36萬元房票補貼。
（4）對全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予3萬元、8萬元、12萬元、20萬元房票補貼。
自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
2023年1月1日到2024年12月31日在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2023年12月1日到2024年12月31日期間在昆購置新建商品住房的購房家庭（不包括人才房、安置房等政策性住房），可分層次實施契稅補貼。
自2024年6月2日起，我市實施“購房契稅補貼”。按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%。
居民家庭可以用一套或多套存量商品房置換一套新建商品房。
NO.8 調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率
（1）取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
（2）中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。
（3）銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
NO.9 調(diào)整個人住房貸款最低首付比例
對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
今年8月1日起，在本市購房或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的非昆山戶籍人員，可以申請辦理落戶。
今年6月2日起，可憑商品房網(wǎng)簽合同及全款增值*發(fā)*入學(xué)。
根據(jù)實際情況給予安置戶一定的獎勵措施。鼓勵開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再予以讓利。
（1）時間范圍：政策實施時間為2024年9月1日至10月31日，期間購房購車可享受補貼。
（2）補貼對象：在蘇州市指定企業(yè)同時購房和購車的個人消費者。其中，購買房屋為新建商品住房，購買汽車為乘用車新車。
（3）補貼標(biāo)準(zhǔn)：新車購置補貼，對購買新車的個人消費者，額外提供5000元/輛的“房車聯(lián)動”補貼；以舊換新補貼：若符合國家及省級汽車以舊換新政策，可在原有補貼基礎(chǔ)上再獲10000元/輛的“房車聯(lián)動”補貼。
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