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樓主 發表于: 2024-10-28
, 來自:江蘇省0==
最近有一消息
不僅在上海引起強烈關注
昆山小伙伴也都紛紛豎起小耳朵
想必很多人都聽說了
目前，華為第一批3000名研發人才
已導入上海青浦
而根據此前上海青浦官宣
將會有3.5萬華為人才搬過來
如此龐大的體量
面臨的第一問題是什么？
當然是：住！
🏡
這也讓青浦的租房需求
一下達到集中爆發期
很多人聞聲而動
上海房租“飆漲”！供不應求！
成了最近的熱點話題…
據爆料
華為班車已經開進了昆山！
昆山房租市場又是什么情況？
……
隨著華為在上海青浦的研發中心啟用
竟然讓周邊的房租價格
像打了雞血一樣往上躥
“幸虧提前訂了房子，不然房東肯定不愿意以這個價格租給我了。”近期剛到上海青浦的小陳在為自己三個月前做的決定感到慶幸。
小陳是華為練秋湖研發中心的一名工程師，也是第一批搬遷到青浦的員工。三個月前，小陳在浦東金橋的房子租約到期后，去青浦的新辦公室附近租了一套一居室。他萬萬沒想到，這個決定為他省下了一大筆房租。
可以看到各大平臺上
現在很多房東對外出租的
出租信息中必然有這一關鍵信息
“華為基地附近”
華為練秋湖研發中心附近租房廣告，來源每日經濟新聞
因為，“華為基地附近”這幾個字
已經讓很多房子的租金“倍增”！
很多人更是競相“入場”
緊急裝修、中介提前布局…
隨著華為練秋湖研發中心的投用
距離該中心最近的
上海朱家角、淀山湖一帶
租房價格大漲
圖源上觀新聞
上海易居房地產研究院發布的租賃住房市場月報顯示，9月，上海有6個區域租金上漲，其中靜安、虹口、青浦漲幅較大。青浦的租金出現同環比雙增，金澤、朱家角板塊9月平均租金相比7月分別上漲140%和40%
周邊的動遷房華岑佳苑
（距離研發中心西側較近）
在今年7月份的時候
兩房的價格還只要3000元/月
華為一來
直接漲到5000元/月
掛牌的三房價格都在8000元左右
而且就這價格
還供不應求
10月25日
貝殼網上顯示該小區無房源
在青浦區培雅路的華為練秋湖研發中心E區門口，路過的員工在一起討論租房市場，有人說新研發中心位置偏遠，目前商業配套條件不足，可租房源少。“7月看過的兩室一廳，從2000多元/月漲到4000多元/月，有些房源價格快要逼近金橋了。”
記者在華為練秋湖研發中心
附近小鎮調查發現
有中介從原房東手中
盤下200多套房坐等收租
“我們公司在小區收了200多套房，裝修了一下，基本上都租出去了。沒辦法，租的人太多，房子出租又快，才把價格上調的。”據華岑佳苑附近一位房產中介人士介紹，公司去年來到附近開店，主要經營小區房源托管和老房翻新改造出租業務，正是瞄準了華為啟動搬遷后的租房市場。
另一位房產中介透露，公司早就以5000元/月/幢的價格在附近村莊收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。“裝修改造后每個房間能收2000元。”
激增的租房需求下
一些村民也聞風而動
將自家老宅改建成公寓
記者在培雅路西南方向4公里的田山莊村發現，村里有不少民宅的外墻已搭起架子，正進行裝修改造。
在兩幢由中介公司改造的三層民宅里，每層樓被拆成了三四個單間，家電家具一應俱全，一些全新的冰箱、洗衣機和床墊連保護膜都沒撕掉；價格在2000~2400元/月/間不等，電費統一收1元/度，水費8元/噸。
這次華為入駐
不僅僅是給上海周邊的房租
帶來一波熱度
同時其影響直接輻射到了周邊城市！
產業遷移給板塊內的租房市場
帶來了不小的震動
甚至“隔壁”的蘇州吳江汾湖等地中介
也做起了“跨省租房”生意
另外
根據昆山論壇網友爆料
已經有班車計劃
開進昆山各大小區
這也極大方便了華為研發人員
“安居”在昆山
@ steve-yan：路邊社消息，青浦華為研發中心的班車都開到昆山了。房租要漲一波了。
圖源深莞華友圈
華為青浦研究中心
往北方向便是昆山
按照網友爆料的班車路線圖來看
涉及到的小區有這些
↓↓↓
韻湖國際
東湖水岸
淀山湖花園美苑
淀山湖花園尚苑
淀山湖花園樂苑
淀山湖花園仁苑
富力灣四季半島
淀湖鹿鳴九里
東淀湖莊園
淀山湖壹號
雅居樂富春聆湖雅苑
福儂莊園
福興花園
君悅花園
曙光新城
昆山作為緊鄰上海的大城市
平時來往上海就極為便利
加上這5條班車線基本都在20km左右
20km是個比較舒適的距離
不堵車實測35分鐘以內車程
以淀山湖花園仁苑為例
開車僅需34分鐘
↓
周邊小區聚集
人氣很高，吃喝玩樂一應俱全
還是比較方便的
同時，附近不遠就是著名的
淀山湖國際營地
周末相約放風、露營，非常享受！
貝殼租房上顯示
昆山淀山湖這片區
房租價格在1000-3600元/月
2000-3000元/月的
2-3房可挑選范圍也非常多
而對于那些
對舒適度有高要求的華為小伙伴來說
富力灣四季半島別墅
也將是很好的選擇！
可以說
昆山優渥的地理位置
以及有具有優勢的房租價格
勢必會吸引來華為更多的研發人才！
未來昆山這片區也是越來越繁華！
華為落地帶動的
不只是一座車站能級提升
帶動的周邊的變化幾乎也是翻天覆地
產業鏈也在逐步向這一片區集聚
未來產業更多
人氣更高
利好輻射昆山
也將為昆山注入新的活力！
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