如果給企業(yè)“成長的煩惱”排個序，“用地難”很有可能排在首位。

近日，昆山高新區(qū)高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園二期項目開工建設(shè)，鴻日達(dá)、龍雨、玖鈞、通友等8家企業(yè)設(shè)立的制造研發(fā)總部集中落戶。

△ 高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園二期效果圖

這八個項目均通過“數(shù)據(jù)得地”的模式扎根，是昆山高新區(qū)將有限的土地資源向優(yōu)質(zhì)項目集聚做出的一次創(chuàng)新探索；這也是特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)新開發(fā)模式在昆山高新區(qū)的首次落地，將打造成土地利用集約、上市和總部企業(yè)集聚的高品質(zhì)示范園區(qū)。

“數(shù)據(jù)得地”讓資源“寸土”產(chǎn)“寸金”；特色產(chǎn)業(yè)園，使產(chǎn)業(yè)“聚變”生“巨變”。可以說，二者的“化學(xué)反應(yīng)”，將釋放出“1+1＞2”的疊加效應(yīng)。

“數(shù)據(jù)得地”，就是利用數(shù)據(jù)模型對有限的土地資源進(jìn)行合理配置。具體來說，就是先對企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)值規(guī)模、畝均稅收、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度等內(nèi)容量化評估，通過評分體系為潛力企業(yè)賦分，并逐個對接供地，確保有限的土地資源向“發(fā)展前景好、產(chǎn)值增長快、畝均效益高”的企業(yè)、項目集聚。

對企業(yè)發(fā)展來說，土地是至關(guān)重要的要素。面臨用地飽和、發(fā)展空間有限的難題，昆山高新區(qū)如何盤活存量土地和低效用地，把有限土地提供給更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)，讓每一分土地都創(chuàng)造高效益、高產(chǎn)出？

去年底，蘇州全域鋪開“數(shù)據(jù)得地”這一創(chuàng)新機(jī)制，昆山高新區(qū)便啟動建立量化評估體系，按照“調(diào)查摸底、企業(yè)評估、賦分排名、形成方案”四個環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)研評價，向“存量”要空間，向“低效”要效益，實現(xiàn)供地讓數(shù)據(jù)說話、憑數(shù)據(jù)決策。

公正評估，賦分排名，“分”高者得。按照“畝均貢獻(xiàn)、數(shù)據(jù)得地、統(tǒng)一規(guī)劃、各自建設(shè)”的原則，昆山高新區(qū)根據(jù)企業(yè)貢獻(xiàn)度和成長性確定入園企業(yè)名單，著力解決存量優(yōu)質(zhì)企業(yè)、擬上市企業(yè)土地要素供給問題，真正在提高土地利用效率的同時，培育壯大總部經(jīng)濟(jì)。

△ 高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園二期效果圖

剛剛開工建設(shè)的高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園二期內(nèi)，企業(yè)的“含金量”如何？8個落戶的企業(yè)制造研發(fā)總部中，5家企業(yè)均為國家級專精特新“小巨人”企業(yè)，2家為省級專精特新企業(yè)，計劃總投資近40億元，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值約120億元，畝均稅收超150萬元。

“數(shù)據(jù)得地”這一創(chuàng)新性的工業(yè)用地保障方式，成為昆山高新區(qū)解決存量優(yōu)質(zhì)企業(yè)用地難題的“密鑰”，也讓“好項目永遠(yuǎn)不缺地”這一理念成為招商引資、增資擴(kuò)產(chǎn)的“金字招牌”。

玖鈞智能專注于高速高精傳動產(chǎn)品領(lǐng)域，是一家集專業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、售后、服務(wù)于一體的高新技術(shù)企業(yè)。在吳仁財看來，企業(yè)用地源于詳實的數(shù)據(jù)分析，公平、透明的競爭環(huán)境和廣闊的發(fā)展空間，讓他們能安心地專注于生產(chǎn)經(jīng)營與業(yè)務(wù)拓展。

△ 玖鈞智能研發(fā)辦公樓效果圖

“數(shù)據(jù)得地”帶來的公平、公正讓企業(yè)家們在這里投資興業(yè)更加充滿信心。如何科學(xué)篩選出有供地需求的企業(yè)、如何明確申請用地企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、如何精準(zhǔn)評估量化企業(yè)狀況……這一系列問題，都需要昆山高新區(qū)立足實際，因地制宜制定出切實可行的具體措施。

按照“三步走”，昆山高新區(qū)初篩形成入圍企業(yè)清單，根據(jù)“保姆式”掛鉤服務(wù)806家重點企業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照近三年中任何一年產(chǎn)值達(dá)5億元及以上，或任何一年入庫稅金總額達(dá)1500萬元及以上的條件進(jìn)行篩選，形成符合產(chǎn)值及稅收條件的入圍企業(yè)名單；再篩形成候選企業(yè)清單，圍繞發(fā)展?fàn)顩r和增資擴(kuò)產(chǎn)意愿開展排摸，掌握用地需求和投資計劃，形成供地候選企業(yè)名單；終篩形成企業(yè)清單，圍繞上市進(jìn)展、稅收貢獻(xiàn)、企業(yè)成長三大類十項指標(biāo)，委托第三方機(jī)構(gòu)開展盡調(diào)，再按照“數(shù)據(jù)得地”評價體系逐一打分，最后根據(jù)得分高低、地塊規(guī)模和用地需求確定首批擬供地企業(yè)和供地面積。

此次開工建設(shè)的昆山高新區(qū)高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園，通過前期調(diào)查研究及規(guī)劃設(shè)計，舍棄傳統(tǒng)“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”“劃地分割”等模式，在企業(yè)自主承擔(dān)可控成本和效益最大化的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)堅持頂層設(shè)計、統(tǒng)籌規(guī)劃，開放共享、風(fēng)貌統(tǒng)一，產(chǎn)權(quán)獨立、服務(wù)集中，形成了多家企業(yè)參與共建的一體化園區(qū)開發(fā)新模式。

在這樣的模式下，園區(qū)地塊使用率大幅提升，容積率超2.0，企業(yè)有效生產(chǎn)面積是傳統(tǒng)模式的1.4倍，空間使用效率提高40%，達(dá)產(chǎn)后畝均稅收預(yù)計150萬元左右。

容積率、有效生產(chǎn)面積、空間使用效率的提高，意味著相同的土地上，企業(yè)可以擁有更多的固定資產(chǎn)、更多的發(fā)展空間，創(chuàng)造出更多的產(chǎn)值。

△ 龍雨智能研發(fā)辦公樓效果圖

此次落戶產(chǎn)業(yè)園的昆山龍雨智能科技有限公司是一家專業(yè)從事3C行業(yè)電性測試和量測治具及自動化設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)的高新技術(shù)企業(yè)。企業(yè)此前所在的廠房空間受限，如今通過“數(shù)據(jù)得地”取得了19.5畝土地。

通過集中規(guī)劃與建設(shè)，土地得到了更加高效、合理的利用，避免了資源浪費。同時，集中的配套設(shè)備與公共服務(wù)也降低了企業(yè)運營成本。這樣的園區(qū)開發(fā)模式，也讓企業(yè)之間有了更多的交流合作機(jī)會，有助于企業(yè)拓展業(yè)務(wù)渠道與市場份額，形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與協(xié)同效應(yīng)。

在為企業(yè)創(chuàng)造更多發(fā)展空間的同時，昆山高新區(qū)的企業(yè)服務(wù)也“隨時在線”。成立專項工作小組，貫穿項目前期選址、項目評審、建設(shè)設(shè)計、項目報建等企業(yè)開工全流程；提前協(xié)調(diào)證照辦理、圖紙設(shè)計等環(huán)節(jié)的審核，縮短項目報建時間，幫助企業(yè)盡快拿到不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，實現(xiàn)項目“數(shù)據(jù)得地+交地即發(fā)證+拿地即開工”……昆山高新區(qū)將不斷拓寬“數(shù)據(jù)得地”機(jī)制覆蓋面，完善評價得分體系，為企業(yè)創(chuàng)造公平競爭、競相發(fā)展的良好環(huán)境，只爭朝夕鍛造發(fā)展競爭新優(yōu)勢！