昆山市花橋鎮綠地總部商務廣場

第二屆業委會

關于提取部分公共收益返還全體業主的公示

在全體業主的支持和努力下，昆山市花橋鎮綠地總部商務廣場第二屆業主委員會于2023年12月10日正式成立，并于2024年5月備案。在業委會的艱苦努力和爭取下，公共收益收入穩步提升，對小區的改善提供了強有力的資金支持！

為了更好的體現業主的幸福感和獲得感，業委會在保證后續項目改善所需資金之余，取出100萬元（約公共收益結余部分的四分之一、截止2024年11月18號數據）返還全體業主，并提交第五次業主大會表決通過后實施。

相關細則及發放方案公示如下：

一、返還對象：小區內產權所有人

二、返還方案：

1、公共收益發放金額為產證面積每平方7.7元，單個業主有多套房產的可以合并計算產證面積。

2、含杰座辦公樓、花園辦公樓、商業。

3、預算發放總額約在100萬元整（實際發放總金額依房產證實際面積為準決算）。

例1：某戶房產證面積為88.01平方，按89平計算；應領685.3元，實際領取金額為690元。

例2：某戶房產證面積為99.01平，按100平計算；應領770元，實際領取金額為770元。

2021年1月1日起實施的《民法典》明確，利用小區業主共有場所產生的收入，屬于業主共有。

《民法典》第二百八十二條：“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。”

1、小區公共區域的廣告收益。

2、小區公共區域的停車位收益。

3、小區公共區域內租賃的攤位收益。

4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應該是屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費，如在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償。

7、自制售水機運營費用，現在小區有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應該屬于公共收益。

8、物業管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。