12月初
央視新聞再次聚焦蘇州
報(bào)道市場(chǎng)回暖盛況
11月新房、二手成交量大幅增長(zhǎng)！
數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州全市新房網(wǎng)簽8400套，同比增長(zhǎng)15%；二手網(wǎng)簽超9000套，環(huán)比增長(zhǎng)23%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均達(dá)到全年單月成交量最高點(diǎn)。
官媒定調(diào)蘇州樓市止跌
含金量十足！
樓市回暖趨勢(shì)
正在傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)！
一線城市“百億地王”不斷！
深圳、北京、廣州等城市
均拍出超過(guò)100億元成交金額的地塊
土地市場(chǎng)
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表
其動(dòng)向?qū)︻A(yù)測(cè)2025年的樓市趨勢(shì)
具有決定性影響！
接下來(lái)
昆山又有哪些新地塊即將掛牌
一起來(lái)看看吧~
太刺激了！
昆山開(kāi)發(fā)區(qū)、周市、陸家、巴城
全是重量級(jí)地塊
出讓面積超130000㎡
起始總價(jià)超19億元！
這4宗地塊中
其中3塊的最高容積率
都不超過(guò)1.5
這意味著昆山將迎一批低密產(chǎn)品
房?jī)r(jià)又要刷新！
開(kāi)發(fā)區(qū)地鐵沿線！核心地塊掛牌
昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字21號(hào)
規(guī)劃用途為住宅用地
地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)南浜路北側(cè)、洞庭湖路西側(cè)
出讓面積41067.4㎡（約61.6畝）
起始樓面價(jià)12500元/㎡
地塊正在掛牌，公告期至2024年12月11日，報(bào)名時(shí)間為2024年12月12日9:00至2024年12月19日16:00，掛牌結(jié)束時(shí)間為2024年12月21日上午10:00。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆開(kāi)規(guī)新地設(shè)[2024]18號(hào)》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。
2. 競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫(kù)、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房，地下容積率0.8-1.6，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計(jì)。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
區(qū)位圖
根據(jù)網(wǎng)友透露
這里正是以前的仁寶工廠
前不久還在拆除廠房
想來(lái)是為了清空建筑交付土地
從地段上來(lái)看
這塊地的位置相當(dāng)不錯(cuò)
距離軌交白河潭站直線距離約1km
是妥妥的地鐵盤(pán)！
根據(jù)《昆山市KFQ0204
KFQ0205街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案公示
周邊還將新增2宗涉宅用地
以及兩宗教育用地
近幾年
地塊周邊成交多宗宅地
最近可參考成交地塊為熙和云庭項(xiàng)目
該地塊于2023年5月成交
中建七局溢價(jià)拿地
樓面價(jià)12913元/㎡，溢價(jià)率5%
這片曾承載著工業(yè)輝煌的土地
隨著土地的公告
也將迎來(lái)它的蛻變時(shí)刻！
昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字23號(hào)
規(guī)劃用途為住宅用地
該地塊位于周市鎮(zhèn)華楊路東側(cè)、南尖角新開(kāi)河南側(cè)
出讓面積27112.5㎡
起拍樓面價(jià)為5250元/㎡
地塊正在掛牌，報(bào)名時(shí)間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結(jié)束時(shí)間為2024年12月18日上午10:00。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]28號(hào)》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。
2. 競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫(kù)、配套設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等，地下容積率為0.5-1.6，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于20000平方米計(jì)。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
區(qū)位圖
此前
《昆山市B14規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》
（B1410基本控制單元）草案公示
規(guī)劃調(diào)整后新增了本地塊
土地市場(chǎng)方面
距離較近的是位于地塊南方向的
翡萃蘭亭花園（昆地網(wǎng)[2022]掛字25號(hào)）
2022年11月金地底價(jià)競(jìng)得
拿地樓面價(jià)6999元/㎡
本次掛牌的
昆地網(wǎng)[2024]掛字23號(hào)地塊
容積率在1.0-2.0之間
未來(lái)拿地房企
在產(chǎn)品打造上有較大的發(fā)揮空間
昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字24號(hào)
規(guī)劃用途為住宅用地
該地塊位于陸家鎮(zhèn)陳家浜路南側(cè)、聯(lián)誼路西側(cè)
出讓面積35550.8㎡
起拍樓面價(jià)為7500元/㎡
地塊正在掛牌，報(bào)名時(shí)間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結(jié)束時(shí)間為2024年12月18日上午10:30。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]29號(hào)》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。
2. 競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫(kù)、配套設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等，地下容積率為0.3-1.8，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于6000平方米計(jì)。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
區(qū)位圖
地塊優(yōu)勢(shì)非常明顯
距離蘇州軌道交通11號(hào)線
菉葭站僅約700m
周邊規(guī)劃菉溪路TOD綜合體
是陸家未來(lái)城市更新重點(diǎn)片區(qū)
近幾年
地塊周邊成交多宗宅地
↓
距離維度上，最近成交地塊為鹿溪云璟花園，拿地樓面價(jià)8500元/㎡，項(xiàng)目規(guī)劃8幢11F小高層，備案價(jià)20800元/㎡；時(shí)間維度上，最近成交地塊為昆地網(wǎng)[2023]掛字31號(hào)，拿地價(jià)7969元/㎡。
綜合來(lái)看
本次掛牌的
昆地網(wǎng)[2024]掛字24號(hào)地塊
容積率1.0-1.5
未來(lái)或?qū)⒋蛟?/span>洋房、小高層產(chǎn)品
滿足區(qū)域置業(yè)群體
對(duì)低密改善產(chǎn)品的市場(chǎng)需求
昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字25號(hào)
規(guī)劃用途為住宅用地
該地塊位于巴城鎮(zhèn)新澄路北側(cè)、新境路東側(cè)
出讓面積29653.8㎡
起拍樓面價(jià)為6800元/㎡
地塊正在公告，公告期至2024年12月16日，正式報(bào)名時(shí)間為2024年12月17日9:00至2024年12月24日16:00，掛牌截止時(shí)間為2024年12月26日上午10:00。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]26號(hào)》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。
2. 競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫(kù)、配套設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等，地下容積率為0.5-1.8，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì)。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
區(qū)位圖
土地市場(chǎng)方面
最近可參考成交地塊為澄光若水苑
于2021年12月成交
由9幢16-17層小高層組成
樓面價(jià)5870元/㎡
參考單價(jià)15000元/㎡-18500元/㎡
此次掛牌的
昆地網(wǎng)[2024]掛字25號(hào)地塊
最大容積率1.5，限高40米
未來(lái)或?qū)⒔o巴城帶來(lái)
12F及以下的低密洋房項(xiàng)目
綜合來(lái)看
這些即將入市的地塊
整體素質(zhì)都比較高
接下來(lái)
昆山低密地塊將迎來(lái)新的井噴
你更期待哪一塊？
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