2025新年伊始
一場物業(yè)費降價潮悄然打響
遍布江蘇、重慶、武漢、江西等多個城市
這其中，有業(yè)主聯(lián)名上書要求
也有物業(yè)公司主動“降價”
如同多米諾骨牌般不斷發(fā)酵升級！
1月，重慶一小區(qū)打響了2025年區(qū)域降低物業(yè)費第一槍。據(jù)悉，自2025年1月1日起該小區(qū)住宅物業(yè)費從過去的1.80元/平米/月降低為1.30元/平方米/月。
調(diào)整的原因源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同街道提出降低物業(yè)費標準。經(jīng)過調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源為例，每年將節(jié)省600元。
近期，常州花語馨苑小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費，承諾業(yè)主將物業(yè)費由原先的1.8元/㎡/月下調(diào)至1元/㎡/月，且出資100萬元專項用于小區(qū)質(zhì)量整改與品質(zhì)提升，續(xù)聘3年內(nèi)不動用公共維修基金。
粗略來算，若按100㎡面積來說，物業(yè)費下調(diào)后，一年可節(jié)省960元。
江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車服務(wù)費從80元/月調(diào)整至60元/月。
物業(yè)解釋主動下調(diào)的原因是經(jīng)濟環(huán)境不佳，物業(yè)費收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場品質(zhì)無法得以保障。
2025年，武漢多個小區(qū)集體宣布降低物業(yè)費。比如武漢錦粼九里降低物業(yè)費，該小區(qū)原先物業(yè)費為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價幅度25%。
據(jù)悉，該小區(qū)剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業(yè)委會，因此，“主動”降價的意味更濃。
同時，位于武漢硚口區(qū)的江山如畫八期住宅2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅達到了47%，基本等于打半價了。
江山如畫的降價，還分不同的折扣模式，一次性繳費全年，則按1.6元/平收取，如果是按月繳費，則按2元/平收取。
這波物業(yè)降價潮的背后
是業(yè)主和物業(yè)雙方博弈下的結(jié)果
當(dāng)然，物業(yè)費調(diào)整背后
必然離不開官方支持
如今，不少城市都陸續(xù)出臺
并實施物業(yè)收費新規(guī)
包括武漢、廣州、青島等城市
出臺了新的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
設(shè)定最高收費標準的限制
督促物業(yè)費下調(diào)
👇
12月31日，武漢市新洲區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于制定新洲區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》，表示從2025年1月1日起，全區(qū)住宅前期物業(yè)費下調(diào)，最高降幅33%。
2024年7月，銀川開始實行《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車收費政府指導(dǎo)價標準方案》，最高指導(dǎo)價為每月2.2元/㎡。據(jù)了解，該地63個小區(qū)《方案》正式實施前就主動進行了物業(yè)費降價，獲得業(yè)主一致好評。
2023年12月底，青島市發(fā)改委和住建局印發(fā)了《青島市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》，住建局已要求物業(yè)企業(yè)按文件要求下調(diào)物業(yè)費，并將超上浮標準收取的物業(yè)費自2024年2月1日起計算，退還給業(yè)主或順延至后期物業(yè)費中。
這些先行先試之舉
無疑成為了行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標
為其他城市
蹚出了一條可借鑒的道路
除了降低物業(yè)費，空置房物業(yè)費打7折也緊隨而來！
近日，江蘇鎮(zhèn)江發(fā)布了一條與物業(yè)費相關(guān)的房產(chǎn)新規(guī)。通俗來講：房子連續(xù)空置達6個月，空置期間物業(yè)費打7折。
不要小看這7折的力度，比如買了新房，毛坯裝修后散味個半年，那么原本需要承擔(dān)的物業(yè)費就省下來了。
如果以約2.8元/平/月的物業(yè)費為例，原本空置6個月的100平房子，物業(yè)費大概1680元，現(xiàn)在只需要1176元左右，省了至少504元。
根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
由此，法律上是支持空置房交物業(yè)費的。
一般情況下，空置房與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)費用的折扣，9折已經(jīng)頂天。而鎮(zhèn)江此次規(guī)定，空置房物業(yè)費直接打7折，反倒是在給業(yè)主們減負，為市場減壓。
這波物業(yè)費降價打折風(fēng)，是否會吹到昆山呢？想必大家都很關(guān)注。
