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[城建規(guī)劃]昆地網(wǎng)[2025]掛字1號(hào)： 張浦鎮(zhèn)錦上路東側(cè)、港浦路南側(cè)商業(yè)用地掛牌出讓 [復(fù)制鏈接]

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昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]掛字1號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)）、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實(shí)施意見(jiàn)》（昆政發(fā)[2017]26號(hào)），經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下地塊組織進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、出讓地塊基本概況
地塊位置
土地面積(M2)
用途
出讓年限（年）
容積率
起始價(jià)
（元/M2）
起始總價(jià)
（萬(wàn)元）
保證金
（萬(wàn)元）
加價(jià)幅度（萬(wàn)元）
張浦鎮(zhèn)錦上路東側(cè)、港浦路南側(cè)
19796.19
商業(yè)
40
1.0＜FAR≤2.0
3004
5946.78
1190
100

（地塊具體詳見(jiàn)特別說(shuō)明）
二、出讓土地受讓對(duì)象
凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)和國(guó)家政策另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開(kāi)發(fā)等國(guó)土資源違約或違法行為的法人和其他組織，禁止參加本次掛牌出讓活動(dòng)。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持CA證書(shū)通過(guò)昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”。
CA證書(shū)辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年1月20日至2025年2月8日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.正式報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2025年2月9日9：00起至2025年2月17日下午16:00止持CA證書(shū)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。如競(jìng)買(mǎi)人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見(jiàn)托管協(xié)議。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-57376609。
競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)賦予其取得競(jìng)買(mǎi)資格（保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn)）。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)通報(bào)價(jià)資格后，競(jìng)買(mǎi)人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年2月19日上午9：00。競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷，允許多次報(bào)價(jià)。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年2月19日上午10:00。掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。如果2位及以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名地塊，無(wú)論競(jìng)買(mǎi)人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書(shū)、報(bào)名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)資格審查。審查通過(guò)后，競(jìng)得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場(chǎng)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑**申請(qǐng)退還，保證金不計(jì)利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤宦募s保函（本公告所指保函均為“見(jiàn)索即付保函”）。競(jìng)得人須在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書(shū)》等資料到與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競(jìng)得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競(jìng)得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無(wú)條件沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并取消成交資格。
（三）特別說(shuō)明：（包括建設(shè)要求、銷售約定等）
1．競(jìng)得人須按照《張浦鎮(zhèn)錦上路東側(cè)、港浦路南側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》（昆規(guī)地設(shè)[2024]31號(hào)）要求執(zhí)行。
2．項(xiàng)目建成后不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，可整體轉(zhuǎn)讓。
3．競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，地下功能為車庫(kù)、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房等，其中酒店地下配套設(shè)施用房面積不大于3400平方米。
（四）其他要求
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
（五）土地交付及時(shí)間約定
交地時(shí)間
開(kāi)竣工時(shí)間要求
配套基礎(chǔ)設(shè)施情況
出讓價(jià)款交付時(shí)間
簽訂土地出讓合同后3個(gè)月內(nèi)交地
簽訂土地出讓合同后9個(gè)月開(kāi)工
開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)竣工
基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”，地面平整，凈地出讓

簽訂土地出讓合同后，十個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金的30%，第一個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的60%，第二個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的10%。

在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競(jìng)得人發(fā)出土地交接通知。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀，對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書(shū)。地塊交接書(shū)一經(jīng)簽訂，視為競(jìng)得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無(wú)異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競(jìng)得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù)，且未提出書(shū)面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹(shù)木遷移，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商。
  四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場(chǎng)索取相關(guān)資料的，請(qǐng)與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：昆山市同豐西路188號(hào)，聯(lián)系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：張浦分局：0512-57451505。
中國(guó)昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告！
昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025年1月20日
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離線zlc0516
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沙發(fā)  發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
這是建酒店那塊地？
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板凳  發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
回 zlc0516 的帖子
zlc0516:這是建酒店那塊地？ (2025-01-21 10:25)

是的，張浦第一座五星級(jí)酒店要來(lái)了
樓中樓
  • 2025-01-21 14:44 蒜嚕嚕嚕: 這是蘇州城投酒店 建滔的在南邊 那個(gè)就別想了
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地板  發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:未知0==
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4樓 發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
回 清晨的黃昏 的帖子
清晨的黃昏:這兩塊荒地，圍而不建，有什么用處？為什么不建成公園或者停車場(chǎng)？
[圖片] (2025-01-21 11:18)

和南站那塊一樣，當(dāng)初建滔拿的地，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的是商業(yè)吧？
樓中樓
  • 2025-01-21 13:25 清晨的黃昏: 那拿地以后多年不開(kāi)發(fā)，圈起來(lái)，政府不應(yīng)該收回嗎？
  • 2025-01-21 15:06 心一輩子勇敢: 2018年之前國(guó)家沒(méi)有政策，2018年以后可以收回的。
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5樓 發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
回 小城小事 的帖子
小城小事:和南站那塊一樣，當(dāng)初建滔拿的地，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的是商業(yè)吧？ (2025-01-21 11:23)

建滔真是一塌糊涂啊
樓中樓
  • 2025-01-21 15:07 心一輩子勇敢: 建滔昆山的罪人
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魚(yú)魚(yú)先生 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 02-14
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帥哥離線離沫傾城6

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6樓 發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
  
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7樓 發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
傳說(shuō)可能是喜來(lái)登國(guó)際大酒店，有可能今年動(dòng)工的！
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帥哥離線心逸天穹
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8樓 發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
初稿
樓中樓
  • 2025-01-22 10:48 偉大的番茄: 這是啥酒店，兄弟
  • 2025-01-22 14:39 心一輩子勇敢: 江湖傳聞，喜來(lái)登國(guó)際大酒店
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離線大悲zjx
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9樓 發(fā)表于: 01-21 , 來(lái)自:江蘇省0==
這個(gè)容積率不高是不是說(shuō)明這棟樓不高
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