最近親戚遇到一個現實問題，想借款。我代入第一視角來思考，方便理解。
目前我和女朋友關系穩定，但還沒領證。我有一套無貸款的小房子，現在和父母同住；她有一套貸款房100個，每月公積金還，每月的房租收入覆蓋房貸差不多。
現在我們想再買一套房子自住，但不領證的話，我需要按照第二套房的政策來購買，
估算再買房的話，看中的話總額大約貸款是200萬左右，她自己有貸款，那幾乎200個還款壓力都會落在我的身上。
我現在就算能勉強支撐，但工作不是體制內的，穩定性一般，未來5年內可能面臨失業的風險，而屆時找到的工作收入可能不如現在穩定。這讓我對未來的還款能力感到擔憂，尤其是在經濟形勢不穩定的背景下。
如果不行，她說她的房子可以到時再賣，不知道是能賣多少，加貸款有可能總的還是虧的。是否考慮現在就賣，加入首付，減少還款壓力。最后是否可以借出去，風險大。。。

最近親戚遇到一個現實問題，想借款。我代入第一視角來思考，方便理解。
目前我和女朋友關系穩定，但還沒領證。我有一套無貸款的小房子，現在和父母同住；她有一套貸款房100個，每月公積金還，每月的房租收入覆蓋房貸差不多。
現在我們想再買一套房子自住，但不領證的話，我需要按照第二套房的政策來購買，
估算再買房的話，看中的話總額大約貸款是200萬左右，她自己有貸款，那幾乎200個還款壓力都會落在我的身上。
我現在就算能勉強支撐，但工作不是體制內的，穩定性一般，未來5年內可能面臨失業的風險，而屆時找到的工作收入可能不如現在穩定。這讓我對未來的還款能力感到擔憂，尤其是在經濟形勢不穩定的背景下。
如果不行，她說她的房子可以到時再賣，不知道是能賣多少，加貸款有可能總的還是虧的。是否考慮現在就賣，加入首付，減少還款壓力。現在買房風險大。。。

二百萬貨款，加上利息，三四百萬了，不如降低一點要求，買便宜點的房子，

目前經濟狀況下，不適合高桿桿

你如果有一套的話，可以在網上房子掛著（可以價格掛高一點點），然后就可以按照一套的政策來買了

首付都要借    這風險不小

這種經濟大環境下，不建議買房！兩個人都有房子，未來房子會是負資產，屬實沒有必要再買

考慮到將來賣和自助舒適的話，只有品質小區里面的多層大平層，多層復式，其它不要考慮，你都計劃貸款200萬了，還看高層干什么？不管位置多好，價格多便宜，就只看品質小區的多層房，蘇州的戶口一套二套沒什么政策區別，

建議兩套賣了小換大，第一：正常來說新買的房子未來會比現有的這兩套抗風險，以后房價不管漲跌都比現有的要好。第二：現在有資金不適合投資房產，高杠桿更不適合，賣了可以緩解貸款壓力，以后結婚用錢的地方還很多。第三：賣房過程更能了解當下房產市場，更好挑到適合的房子

飄落的紫丁香:你如果有一套的話，可以在網上房子掛著（可以價格掛高一點點），然后就可以按照一套的政策來買了 (2025-04-13 07:25)

對對對   很多人這么操作的  滑蓋式按一套利率來