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離線無(wú)愛者自擁

級(jí)別: 昆山普通市民

發(fā)帖: 2871

昆幣: 96037 枚

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樓主發(fā)表于: 04-15 , 來(lái)自:江蘇省

突發(fā)重磅！

昆山新掛3宗“萬(wàn)元地”

起拍總價(jià)超19億！

低密湖居、城西全新地標(biāo)

……

呼之欲出！

超19億！16萬(wàn)平！
中環(huán)、大漁灣旁…昆山全新規(guī)劃

近日

昆山官方發(fā)布多則土拍公告

地上地下出讓總面積165236.5㎡

起拍總價(jià)超19億元！

涉及高新區(qū)多核心地塊規(guī)劃！

01

昆地網(wǎng)【2025】掛字7號(hào)

該地塊位于

高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、張家港河北側(cè)

出讓面積49938.74㎡

用地性質(zhì)為住宅

起始總價(jià)：103374萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：13800元/㎡

用地紅線圖

交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；

商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等；

教育配套：玉湖小學(xué)、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；

休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；

周邊樓盤：合頌蘭亭、萬(wàn)科·朗拾玉湖、華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭等

微信圖片_20250409125028_副本.png

地塊規(guī)劃

1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

2.以標(biāo)高+40m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為50m；

3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫(kù)、配套設(shè)備用房、地下儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì)。

地塊緊鄰500畝玉湖公園

坐擁昆山稀缺濕地生態(tài)資源

未來(lái)可打造洋房、疊墅類

低密改善產(chǎn)品

02

昆地網(wǎng)【2025】掛字8號(hào)

該地塊位于

高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、規(guī)劃茂迪路南側(cè)

出讓面積地上26564.92㎡

地下33009.13㎡

用地性質(zhì)為住宅

起始總價(jià)：54994萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：13801元/㎡

用地紅線圖

交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；

商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等；

教育配套：玉湖小學(xué)、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；

休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；

周邊樓盤：合頌蘭亭、萬(wàn)科·朗拾玉湖、華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭等

地塊規(guī)劃

1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

2.以標(biāo)高+40m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為50m；

3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫(kù)、配套設(shè)備用房、地下儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì)。

4.按照控規(guī)及城市設(shè)計(jì)要求，地塊西側(cè)規(guī)劃新建市政道路，紅線寬度不小于16米，長(zhǎng)度約75米。上述道路由競(jìng)得人出資，道路建設(shè)方案經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)確認(rèn)后組織實(shí)施，道路工程須在首期住宅竣工驗(yàn)收前通過驗(yàn)收并無(wú)償移交高新區(qū)管委會(huì)。

值得注意的是

昆地網(wǎng)掛字7號(hào)、8號(hào)兩宗地塊

位置相近，均位于玉湖公園南側(cè)

此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性

詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》

（C0111基本控制單元）草案公示

玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊

本次掛出的

正是其中2宗宅地

玉湖片區(qū).jpg

而剩余1宗位于白鷺灣湖南側(cè)

未來(lái)有望形成環(huán)湖高端住區(qū)

03

昆地網(wǎng)【2025】掛字9號(hào)

該地塊位于

高新區(qū)杜克大道南側(cè)、祖沖之路東側(cè)

正是城西核心區(qū)

大漁灣旁！

出讓面積55723.71㎡

用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)及居住混合用地

建筑高度：≤150m

起始總價(jià)：32850萬(wàn)元

用地紅線圖

交通配套：中環(huán)西線、蕭林路、城北西路等；

商業(yè)配套：大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街；

教育配套：西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山市第二中學(xué)(觀林路校區(qū))、昆山中學(xué)等；

醫(yī)療配套：西部醫(yī)療中心；

休閑配套：中心湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園等；

周邊樓盤：華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭、云棲雅集、江南臻園、江南雅集等

此外

日前《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案公示

大漁灣片區(qū)以及周邊

將建設(shè)成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)

本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)

空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一核一廊三軸兩區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

“一核”：大漁湖科創(chuàng)核心;

“一廊”：廟涇河中央水廊;

“三軸”：祖沖之路科創(chuàng)軸、學(xué)研交流共享軸、杜克花園創(chuàng)新軸;

“兩區(qū)”：科教研發(fā)區(qū)和科創(chuàng)辦公區(qū)。

規(guī)劃方案

一是培育科創(chuàng)功能，完善配套服務(wù);二是貫通藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，提升空間品質(zhì);三是提振整體形象，完善城市交通。

地塊規(guī)劃

上下滑動(dòng)查看⇅

1.建筑密度≤50%，綠地率≥10%；

2.以標(biāo)高+150m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為160m；

3.該地塊住宅地上計(jì)容建筑面積不得超過4萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)不大于120套，裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。

4.該地塊沿杜克大道（地塊北側(cè)）須建設(shè)2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米，地上計(jì)容建筑面積不低于10萬(wàn)平方米且不超過10.5萬(wàn)平方米，其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過1萬(wàn)平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置），科研辦公及配套商業(yè)對(duì)應(yīng)的地下車庫(kù)建筑面積不超過4.8萬(wàn)平方米。建成后可按棟或按層對(duì)外銷售，銷售對(duì)象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的企業(yè)。

5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側(cè)）須建設(shè)1棟商辦用房，地上計(jì)容面積不低于6萬(wàn)平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè)，其中酒店地上計(jì)容建筑面積不小于4萬(wàn)平方米，須按照五星級(jí)及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該棟商辦用房全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。

6.該項(xiàng)目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費(fèi)、建安成本、配套公共設(shè)施費(fèi)用，不含土地費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等其他費(fèi)用）不低于7500元/平方米，項(xiàng)目竣工后由高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)審計(jì)。

7.商住項(xiàng)目須同步開工。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。

8.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫(kù)、配套設(shè)施設(shè)備用房。

除了高新區(qū)

最近

開發(fā)區(qū)的動(dòng)靜也不小

控規(guī)調(diào)整，公告接二連三！

最新調(diào)整！住宅、教育等用地優(yōu)化升級(jí)

日前，中國(guó)昆山網(wǎng)發(fā)布兩條公告，涉及開發(fā)區(qū)朝陽(yáng)中路南側(cè)2幅地塊以及夏駕河濕地公園旁2幅地塊用地性質(zhì)、容積率、建筑高度等控制指標(biāo)優(yōu)化調(diào)整。

《昆山市A03規(guī)劃編制單元控制性

詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整

(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示

01

基本情況

為提升土地利用價(jià)值，加快城市更新、合理使用存量建設(shè)用地，進(jìn)一步優(yōu)化中心城區(qū)布局空間功能，擬對(duì)A03規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)A0316、A0317基本控制單元（用地面積約87.31公頃）進(jìn)行調(diào)整。

02

規(guī)劃范圍

A03規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍北至太倉(cāng)塘，西至東環(huán)城河-司徒街河，南至京滬鐵路，東至青陽(yáng)路，總面積約11.67平方公里。

03

調(diào)整內(nèi)容

主要涉及用地性質(zhì)、用地邊界的調(diào)整，優(yōu)化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標(biāo)。

《昆山市A03規(guī)劃編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示2(1).jpg

一號(hào)地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地+商業(yè)用地，并在地塊東側(cè)預(yù)留沿河景觀空間；地塊南側(cè)、東側(cè)預(yù)留彈性道路。

二號(hào)地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地。優(yōu)化調(diào)整后用地容積率、建筑限高等控制指標(biāo)。

04

重點(diǎn)地塊設(shè)計(jì)意向

微信截圖_20250307183809.png

重點(diǎn)地塊調(diào)整

一號(hào)地塊：位于朝陽(yáng)中路南側(cè)、車站路東側(cè)，面積約4.61公頃，容積率≤1.6，高度≤60米；

二號(hào)地塊：位于珠江路西側(cè)、朝陽(yáng)中路南側(cè)，面積約0.89公頃，容積率≤2.0，高度≤80米；

《昆山市B06規(guī)劃編制單元控制性

詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整

(B0601、B0602基本控制單元)》草案公示

01

基本情況

為改善夏駕河科創(chuàng)走廊周邊配套，有效利用存量建設(shè)用地，合理布局空間功能，擬對(duì)B06規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)B0601、B0602基本控制單元（用地面積約400.36公頃）進(jìn)行調(diào)整。

02

調(diào)整內(nèi)容

B06規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍東至東城大道，西至洞庭湖路，南至昆嘉路，北至太倉(cāng)塘，總面積約12.86平方公里。

03

調(diào)整內(nèi)容

主要涉及用地性質(zhì)、用地邊界的調(diào)整，優(yōu)化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標(biāo)。

一號(hào)地塊：擬將中小學(xué)用地、消防用地調(diào)整為二類居住用地、公園綠地；

二號(hào)地塊：擬將中小學(xué)用地調(diào)整為消防用地、中小學(xué)用地；

優(yōu)化調(diào)整后用地容積率、建筑限高等控制指標(biāo)。

微信截圖_20250408171528(1).png

04

重點(diǎn)地塊設(shè)計(jì)意向

地塊位于楊樹路南側(cè)、夏西街西側(cè)，面積約6.26公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤36米；

昆山高新區(qū)、開發(fā)區(qū)多地塊新規(guī)劃

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