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離線無愛者自擁

級別: 昆山普通市民

發(fā)帖: 2770

昆幣: 95324 枚

只看樓主使用道具電梯直達查看指定樓層

樓主發(fā)表于: 04-15 , 來自:江蘇省

突發(fā)重磅！

昆山新掛3宗“萬元地”

起拍總價超19億！

低密湖居、城西全新地標

……

呼之欲出！

超19億！16萬平！
中環(huán)、大漁灣旁…昆山全新規(guī)劃

近日

昆山官方發(fā)布多則土拍公告

地上地下出讓總面積165236.5㎡

起拍總價超19億元！

涉及高新區(qū)多核心地塊規(guī)劃！

01

昆地網【2025】掛字7號

該地塊位于

高新區(qū)中環(huán)西線西側、張家港河北側

出讓面積49938.74㎡

用地性質為住宅

起始總價：103374萬元

起拍樓面價：13800元/㎡

用地紅線圖

交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；

商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風情商業(yè)街等；

教育配套：玉湖小學、西塘實驗小學、昆山中學等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；

休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；

周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤·潤樾庭等

微信圖片_20250409125028_副本.png

地塊規(guī)劃

1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

2.以標高+40m為上界限，以標高-10m為下界限，高差為50m；

3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設備用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。

地塊緊鄰500畝玉湖公園

坐擁昆山稀缺濕地生態(tài)資源

未來可打造洋房、疊墅類

低密改善產品

02

昆地網【2025】掛字8號

該地塊位于

高新區(qū)中環(huán)西線西側、規(guī)劃茂迪路南側

出讓面積地上26564.92㎡

地下33009.13㎡

用地性質為住宅

起始總價：54994萬元

起拍樓面價：13801元/㎡

用地紅線圖

交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；

商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風情商業(yè)街等；

教育配套：玉湖小學、西塘實驗小學、昆山中學等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；

休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；

周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤·潤樾庭等

地塊規(guī)劃

1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

2.以標高+40m為上界限，以標高-10m為下界限，高差為50m；

3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設備用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。

4.按照控規(guī)及城市設計要求，地塊西側規(guī)劃新建市政道路，紅線寬度不小于16米，長度約75米。上述道路由競得人出資，道路建設方案經高新區(qū)管委會確認后組織實施，道路工程須在首期住宅竣工驗收前通過驗收并無償移交高新區(qū)管委會。

值得注意的是

昆地網掛字7號、8號兩宗地塊

位置相近，均位于玉湖公園南側

此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性

詳細規(guī)劃局部調整》

（C0111基本控制單元）草案公示

玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊

本次掛出的

正是其中2宗宅地

玉湖片區(qū).jpg

而剩余1宗位于白鷺灣湖南側

未來有望形成環(huán)湖高端住區(qū)

03

昆地網【2025】掛字9號

該地塊位于

高新區(qū)杜克大道南側、祖沖之路東側

正是城西核心區(qū)

大漁灣旁！

出讓面積55723.71㎡

用地性質為商業(yè)服務業(yè)及居住混合用地

建筑高度：≤150m

起始總價：32850萬元

用地紅線圖

交通配套：中環(huán)西線、蕭林路、城北西路等；

商業(yè)配套：大漁灣湖濱風情商業(yè)街；

教育配套：西塘實驗小學、昆山市第二中學(觀林路校區(qū))、昆山中學等；

醫(yī)療配套：西部醫(yī)療中心；

休閑配套：中心湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園等；

周邊樓盤：華潤·潤樾庭、云棲雅集、江南臻園、江南雅集等

此外

日前《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細規(guī)劃》草案公示

大漁灣片區(qū)以及周邊

將建設成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)

本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)

空間結構

規(guī)劃形成“一核一廊三軸兩區(qū)”的空間結構。

“一核”：大漁湖科創(chuàng)核心;

“一廊”：廟涇河中央水廊;

“三軸”：祖沖之路科創(chuàng)軸、學研交流共享軸、杜克花園創(chuàng)新軸;

“兩區(qū)”：科教研發(fā)區(qū)和科創(chuàng)辦公區(qū)。

規(guī)劃方案

一是培育科創(chuàng)功能，完善配套服務;二是貫通藍綠網絡，提升空間品質;三是提振整體形象，完善城市交通。

地塊規(guī)劃

上下滑動查看⇅

1.建筑密度≤50%，綠地率≥10%；

2.以標高+150m為上界限，以標高-10m為下界限，高差為160m；

3.該地塊住宅地上計容建筑面積不得超過4萬平方米，住宅套數不大于120套，裝修成品住房應達到100%，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。

4.該地塊沿杜克大道（地塊北側）須建設2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米，地上計容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米，其中1-3樓裙房可設置配套商業(yè)不超過1萬平方米（可與地塊內其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設置），科研辦公及配套商業(yè)對應的地下車庫建筑面積不超過4.8萬平方米。建成后可按棟或按層對外銷售，銷售對象須符合產業(yè)發(fā)展要求并經高新區(qū)管委會認定的企業(yè)。

5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側）須建設1棟商辦用房，地上計容面積不低于6萬平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè)，其中酒店地上計容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級及以上酒店標準建設和裝修。該棟商辦用房全部自持，不得轉讓。

6.該項目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費、建安成本、配套公共設施費用，不含土地費、管理費、財務費用、銷售稅費等其他費用）不低于7500元/平方米，項目竣工后由高新區(qū)管委會負責審計。

7.商住項目須同步開工。商業(yè)竣工驗收前住宅可預售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。

8.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫、配套設施設備用房。

除了高新區(qū)

最近

開發(fā)區(qū)的動靜也不小

控規(guī)調整，公告接二連三！

最新調整！住宅、教育等用地優(yōu)化升級

日前，中國昆山網發(fā)布兩條公告，涉及開發(fā)區(qū)朝陽中路南側2幅地塊以及夏駕河濕地公園旁2幅地塊用地性質、容積率、建筑高度等控制指標優(yōu)化調整。

《昆山市A03規(guī)劃編制單元控制性

詳細規(guī)劃局部調整

(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示

01

基本情況

為提升土地利用價值，加快城市更新、合理使用存量建設用地，進一步優(yōu)化中心城區(qū)布局空間功能，擬對A03規(guī)劃編制單元范圍內A0316、A0317基本控制單元（用地面積約87.31公頃）進行調整。

02

規(guī)劃范圍

A03規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍北至太倉塘，西至東環(huán)城河-司徒街河，南至京滬鐵路，東至青陽路，總面積約11.67平方公里。

03

調整內容

主要涉及用地性質、用地邊界的調整，優(yōu)化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標。

《昆山市A03規(guī)劃編制單元控制性詳細規(guī)劃局部調整(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示2(1).jpg

一號地塊：擬將商業(yè)用地調整為二類居住用地+商業(yè)用地，并在地塊東側預留沿河景觀空間；地塊南側、東側預留彈性道路。

二號地塊：擬將商業(yè)用地調整為二類居住用地。優(yōu)化調整后用地容積率、建筑限高等控制指標。

04

重點地塊設計意向

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重點地塊調整

一號地塊：位于朝陽中路南側、車站路東側，面積約4.61公頃，容積率≤1.6，高度≤60米；

二號地塊：位于珠江路西側、朝陽中路南側，面積約0.89公頃，容積率≤2.0，高度≤80米；

《昆山市B06規(guī)劃編制單元控制性

詳細規(guī)劃局部調整

(B0601、B0602基本控制單元)》草案公示

01

基本情況

為改善夏駕河科創(chuàng)走廊周邊配套，有效利用存量建設用地，合理布局空間功能，擬對B06規(guī)劃編制單元范圍內B0601、B0602基本控制單元（用地面積約400.36公頃）進行調整。

02

調整內容

B06規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍東至東城大道，西至洞庭湖路，南至昆嘉路，北至太倉塘，總面積約12.86平方公里。

03

調整內容

主要涉及用地性質、用地邊界的調整，優(yōu)化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標。

一號地塊：擬將中小學用地、消防用地調整為二類居住用地、公園綠地；

二號地塊：擬將中小學用地調整為消防用地、中小學用地；

優(yōu)化調整后用地容積率、建筑限高等控制指標。

微信截圖_20250408171528(1).png

04

重點地塊設計意向

地塊位于楊樹路南側、夏西街西側，面積約6.26公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤36米；

昆山高新區(qū)、開發(fā)區(qū)多地塊新規(guī)劃

有你關心的嗎？

看完記得擴散出去

告訴身邊人！

來源：中國昆山、騰房昆太

昆山論壇綜合整理

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