邏輯上，
能辦產(chǎn)證的都不是人防車庫，
這種叫地下車庫，
土地出讓金和建設(shè)成本，
大部分開發(fā)商早就從全體業(yè)主的房價里拿回來了，
也就是，
全部的建設(shè)成本，
都由業(yè)主們分攤了的！
賣給誰，
都是侵害了別的業(yè)主的利益了。

舞者:邏輯上，
能辦產(chǎn)證的都不是人防車庫，
這種叫地下車庫，
土地出讓金和建設(shè)成本，
大部分開發(fā)商早就從全體業(yè)主的房價里拿回來了，
....... (2025-05-07 12:27)

我們小區(qū)地上車位是業(yè)主共有的，但地下車位的產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手上，之前因為開發(fā)商只賣不租還鬧過，結(jié)果ZF說人家有產(chǎn)權(quán)，最后可賣可租才消停了。

昆山很多地下車庫的產(chǎn)權(quán)和土地都是在開發(fā)手里。地庫分割買賣的話，兩邊都要付稅費，誰付？長租賣的是20年是使用權(quán)（最長20年），可以續(xù)，產(chǎn)權(quán)買賣不破租賃。為了四條線辦產(chǎn)證，感覺只有虧，除非你那邊是嫉妒稀缺，有人愿意高價接手。現(xiàn)實是，昆山房子空置率很高，馬路又是大型停車場，總體車位的稀缺性并沒有那么大，執(zhí)行這種政策，那就是zf想盡辦法坑錢了吧。

咋的一地兩賣？

這地下車位有點不規(guī)范，我們小區(qū)也是長租二十年，我看到其他小區(qū)購買的合同是和房屋使用年限一致，

辦了要交一筆不少的稅費，圖個啥

可以再割一波，能收點是一點