剛公示！

昆山重點規(guī)劃發(fā)布

推動產(chǎn)業(yè)增效、優(yōu)化片區(qū)格局

強化道路系統(tǒng)、新增設(shè)施配套

……

這一片區(qū)作為產(chǎn)城融合示范高地

加速崛起！

1659萬㎡！昆山這區(qū)域新規(guī)劃

近日

昆山市人民政府發(fā)布

《昆山市GXQ03、GXQ04單元詳細(xì)規(guī)劃》

草案公示

為進(jìn)一步推動產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，優(yōu)化片區(qū)空間格局，強化道路交通系統(tǒng)，完善配套設(shè)施供給，提升城市空間品質(zhì)，特編制本規(guī)劃。

西至茆沙塘-大漁塘、北至高新區(qū)區(qū)界、東至湖涇路-高新區(qū)區(qū)界、南至城北路。規(guī)劃總用地面積16.59平方公里，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積12.33平方公里。

規(guī)劃草案中

對此區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)

有了新的目標(biāo)

即“一廊一心、三帶五區(qū)”

“一心”指五聯(lián)創(chuàng)智客廳;

“一廊”指五聯(lián)路公共服務(wù)走廊;

“三帶”指楊林塘生態(tài)景觀帶、新塘河生態(tài)景觀帶和茆沙塘生態(tài)景觀帶:

“五區(qū)”指新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)區(qū)、智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、品質(zhì)生活區(qū)和高效農(nóng)業(yè)區(qū)。

本次規(guī)劃提出四點

一是優(yōu)化片區(qū)國土空間格局，促進(jìn)產(chǎn)城融合高效發(fā)展;

二是構(gòu)建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空問提質(zhì)增效;

三是建設(shè)多元配套服務(wù)核心，引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展:

四是完善交通與生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，塑造綠色韌性城市。

其中

高新區(qū)紫竹小學(xué)西側(cè)地塊

擬被規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地

和部分補充配套

規(guī)劃前

規(guī)劃后

同時

也可以注意到

用地規(guī)劃圖中

新樂路和融錦路將被打通相連

未來區(qū)域內(nèi)交通更發(fā)達(dá)！

社區(qū)之間聯(lián)系更緊密！

生活更便利

草案公示展現(xiàn)未來藍(lán)圖

這片1659萬㎡的熱土

正以“產(chǎn)城融合三級跳”之勢

增強發(fā)展動能感

坐等最終規(guī)劃落地

拭目以待！

不僅如此

昆山高新區(qū)近期

還有這一系列大動作！

超19億！昆山高新區(qū)3幅地成交

最近

昆山土拍市場再次風(fēng)起云涌

一下子成交3宗地

總攬金191218萬元

也就是19多億元

最高樓面價13801元/㎡

本案規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)+居住混合用地，用地面積約55723.71㎡，昆山鑫宸灣科技實業(yè)有限公司底價摘下，成交總價32850萬元，成交樓面價1474元/㎡，本場土拍無溢價。

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1.建筑密度≤50%，綠地率≥10%；

2.以標(biāo)高+150m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為160m；

3.該地塊住宅地上計容建筑面積不得超過4萬平方米，住宅套數(shù)不大于120套，裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。

4.該地塊沿杜克大道（地塊北側(cè)）須建設(shè)2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米，地上計容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米，其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過1萬平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置），科研辦公及配套商業(yè)對應(yīng)的地下車庫建筑面積不超過4.8萬平方米。建成后可按棟或按層對外銷售，銷售對象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會認(rèn)定的企業(yè)。

5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側(cè)）須建設(shè)1棟商辦用房，地上計容面積不低于6萬平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè)，其中酒店地上計容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該棟商辦用房全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。

6.該項目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費、建安成本、配套公共設(shè)施費用，不含土地費、管理費、財務(wù)費用、銷售稅費等其他費用）不低于7500元/平方米，項目竣工后由高新區(qū)管委會負(fù)責(zé)審計。

7.商住項目須同步開工。商業(yè)竣工驗收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。

地塊位置

根據(jù)日前昆山市人民政府消息

《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案

大漁灣片區(qū)以及周邊

將建設(shè)成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)

本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)

昆地網(wǎng)[2025]掛字7號地塊為住宅用地，出讓面積49938.74㎡，江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價競得，成交總價103374萬元，成交樓面價13800元/㎡，本場土拍無溢價。

昆地網(wǎng)[2025]掛字8號地塊為住宅用地，地下面積33009.13㎡，地上面積26564.92㎡，江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價競得，成交總價54994萬元，成交樓面價13801元/㎡，本場土拍無溢價。

兩宗地塊位置

茂迪路南側(cè)掛字7號、8號兩宗地塊

位置相近

均位于玉湖公園南側(cè)

此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性

詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》

（C0111基本控制單元）草案公示

玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊

本次掛出其中兩宗地塊

看周邊配套

還是非常優(yōu)質(zhì)和完善的

交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；

商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等；

教育配套：玉湖小學(xué)、西塘實驗小學(xué)、昆山中學(xué)等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；

休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；

周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤·潤樾庭等

近幾年地塊周邊成交多宗涉宅地塊

結(jié)合官方對這片區(qū)的

重點規(guī)劃來看

未來這里將成為高新區(qū)又一宜居高地

價值不可限量

擴(kuò)散！告訴更多人！