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樓主 發表于: 05-21
, 來自:江蘇省0==
猛降10個點
LPR跌至歷史上最低位
樓市史詩級利好！
近日
央行公布新一輪LPR報價
1年和5年期雙雙下降
值得注意的是
5年期LPR是今年首降
也是繼去年10月后
時隔6個月來首次下調！
房貸利率的下調
極有可能會刺激樓市消費
這對于即將買房置業的購房者來說
無疑是個重磅利好！
央行數據顯示
今年4月份
全國個人住房新發放貸款
加權平均利率約3.1%
據此測算此次LPR降息帶來的積極效應。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。
那么
此次房貸利率下調
是否影響昆山？
趕緊來看看~
目前
昆山各大主流銀行的房貸利率為
首套最低3.0%
二套未還清最低3.3%
按照正常邏輯
☟
今天降息后
昆山最新房貸利率應調整為
3.50%-60BP=2.9%
但實際上
昆山本輪房貸利率并沒有變化！
kb君咨詢了
農行、昆山農商行等幾家銀行
目前昆山房貸利率
還是3.0%，沒有調整
這是因為房貸利率是由"LPR+銀行加減點"構成的，雖然LPR下調了，但具體的浮動點數還是取決于銀行，即——
以前是：3.6%-60BP=3.0%
現在是：3.5%-50BP=3.0%
就像6***促
先給你把價格漲上去
再給你優惠
最后價格還是一樣的
雖然新房利率沒有變化
但是對于存量房貸利率來說
降息無疑是大利好~
到了重定價日
所有人的存量房貸利率
將統一變成
👇
3.5%-30BP=3.2%！
也就是說，已經買房的人，下一定價日就可以享受利率下調。如果選的是每季度重新定價一次，那很快能享受這次降息。
雖然LPR下調的影響不大
但隨著最新公積金利率下調
購房補貼等
一系列利好樓市舉措出臺
昆山購房環境已經相對寬松
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公積金貸款年限延長5年、額度再度上浮，青年人才上浮50%之外，二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%；
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5月8日，公積金貸款利率大降25BP！2.85%→2.6%；
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5月2號蘇州官方發布購房補貼，買新房補貼0.5%、買二手房（裝修）補貼15%；
最后，來看一下最新購房政策
↓
業內專家還預測
在接下來的幾個月
特別是下半年
降息周期還會打開，你怎么看？
擴散出去！
讓更多人知道！
來源：中國人民銀行、居者、華瑤說房等
昆山論壇綜合整理
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